Решение № 2-6663/2023 2-676/2024 2-676/2024(2-6663/2023;)~М-3337/2023 М-3337/2023 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-6663/2023

Дело 2-676/2024

23RS0047-01-2023-004241-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 26 ноября 2024 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Татевосян О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов и 3-х лиц ФИО3 действующего на основании доверенностей,

представителей ответчиков ФИО4, ФИО5 действующих на основании доверенностей от 25.07.2023, 28.06.2023, 17.08.2023,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 ича, А. А. П., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО26 ы, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, ФИО23 чу, ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников машиномест автостоянки по адресу: <адрес> строение 1, строение 2 в форме очно–заочного голосования от 29 апреля 2022 года.

В обоснование своих доводов пояснили, что являются собственниками нежилых помещений «стояночное место» расположенных по адресу: г.Краснодар <адрес> 2. В начале апреля 2022г. по инициативе истца ФИО22 была проведена неформальная встреча собственников машиномест с руководством ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань» по возможному сотрудничеству по содержанию и обслуживанию стояночных мест. Никакого соглашения и договоренностей достигнуто не было по причине очень высоких расценок предложенных управляющей компанией. В начале ноября 2022 года собственники машиномест расположенных по адресу: г.Краснодар <адрес> начали получать на электронные адреса и в почтовые ящики квитанции об оплате услуг по содержанию машиномест расположенных по адресу: Краснодар <адрес>. Обратившись с заявлением в УК о причинах начислений были проинформированы, что по инициативе (собственников стояночных мест) ответчиков ФИО21 и ФИО23 проведено собрание собственников недвижимости, по результатам которого принято решение о заключении договора с ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань»ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань» на содержание и обслуживание стояночных мест в строениях 1 и 2. Истцами оспаривается сама процедура подготовки и сам факт проведения собрания в период 16 - 29 апреля 2022г, как признание его недействительным. Полагают, что оформленное 29 апреля 2022 года собрание оформлено формально «на бумаге» после 12 июля 2022 года, узким, заранее определенным кругом лиц, документы сфальсифицированы, факта собрания в апреле 2022 года не было. Документы оформлены с существенными нарушениями процедуры подготовки и проведения, нарушает права и законные интересы иных собственников. Ответчиками (инициаторами собрания) не соблюдена процедура подготовки и проведения общего собрания собственников, как того требуют нормы Гражданского и Жилищного законодательства. Ответчики не уведомили наибольшую часть собственников о своих планах проведения собрания. Не было никаких объявлений в местах парковки, в лифтах, информационных стендах холлов первых этажей жилого дома, не было никаких письменных уведомлений, рассылок по почте, эл.почте или телефонограмм. Инициаторы собрания для формирования Реестра собственников никаких запросов в Росреестр не делали. Реестр собственников, бланки голосования и реестр участников собрания не соответствует требованиям законодательства, так как не содержит информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости ни одного собственника. В реестре собственников показана не сплошная порядковая нумерация машиномест, имеются пропуски, информация о пропущенных машиноместах и лицах кому они принадлежат отсутствует. В реестре собственников и реестре участников имеется информация в строке 119 реестра по машиноместу № о будущем юридическом факте имевшем место 12 июля 2022 года, тогда как реестр собственников и реестр участников оформлены в апреле 2022 года. В реестре собственников и реестре участников показаны машино места за № и 165 право собственности на которые было зарегистрировано 12 мая 2022 года. Ответчик ФИО21 постоянно проживает в городе Москва, не проживает в Краснодаре, никто из истцов его в марте - апреле 2022 года в помещениях парковки не видел, ФИО21 в работе собрания участвовать не мог. Так же не было никаких объявлений о проведенном собрании в местах парковки, в лифтах, информационных стендах холлов первых этажей жилого дома в мае 2022 года. В мае 2022 года требуемый законодательством пакет документов по проведенному общему собранию собственников в Жилищную инспекцию не передан. Полагают, что документы подготовлены и сфальсифицированы ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань», самого факта проведения собрания не было, документы оформлены в виде протокола после 12 июля 2022 года, что в том числе подтверждается материалами гражданских дел 2-2284/2022 и 2-2286/2022 мирового судьи судебного участка №35 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара о взыскании задолженности за содержание машиномест в которых отсутствуют материала оспариваемого протокола. Листы голосования оформлены одним человеком с нарушением требований законодательства об указании данных государственной регистрации права. Предоставленные ответчиками документы о финансовых отношениях между ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань» и 4 участниками собрания фиктивны, отсутствуют документы и банковские выписки подтверждающие несение ежемесячных расходов по содержанию машиномест со стороны ответчика ФИО21 за 105 машиномест в размере 112 350 рублей, со стороны ответчика ФИО23 за 35 машиномест в размере 37 450 рублей со стороны ООО «КапиталИнвест» за 31 машиноместов размере 33 170 рублей в месяц, со стороны ООО "СЗ РВ СТРОЙИНВЕСТ" за 10 машиномест в размере 10 700 рублей. Предъявленные документы подписанные ФИО21 не могут быть подписаны помесячно, так как ФИО21 в городе Краснодар не бывает. Довод об отсутствия ФИО21 в Краснодаре ответчиком не оспорен. Предоставленные в материалы дела договор № ККУП-22-1 на техническое обслуживание и содержание парковочного комплекса от 29 апреля 2022г. утвержденный между ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» и участником собрания ООО «СЗ РВ СтройИнвест» на содержание 9 машиномест; договор № ККУП-22-1 на техническое обслуживание и содержание парковочного комплекса от 29 апреля 2022г. утвержденный между ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» и участником собрания ООО "КАПИТАЛ ИНВЕСТ" на содержание 51 машиноместа; договор № ККУП-22-1 на техническое обслуживание и содержание парковочного комплекса от 29 апреля 2022г. утвержденный между ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» и участником собрания ФИО21 на содержание 112 машиномест фиктивны, не могли быть заключены 29 апреля 2022 года, так как документы по собранию были переданы в Управляющую компанию 30 апреля 2022 года. Управляющая компания не смогла дать пояснения, почему и на основании чего такие договоры были заключены только с участниками собрания, а не со всеми собственниками.

В судебном заседании истцы А. А.П., ФИО2 и представитель истцов по доверенностям ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчиков ФИО24 и ФИО23 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что ответчики ФИО21 и ФИО23 являются собственниками машиномест №, №, №, №, №,85, №, №, №,106,110, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,205, №, №, №, №,262, №, №, №, №,317,318 автостоянки по адресу: г.Краснодар, <адрес> В целях организации надлежащего управления, содержания, технического обслуживания и эксплуатации общего долевого имущества Автостоянки, а также обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников машиномест, собственниками нежилых помещений Автостоянки: ФИО21 и ФИО23 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников машиномест Автостоянки в форме очно-заочного голосования в период с 10:00 час. 27.04.2022 до 16:00 час. 29.04.2022 года. Ввиду того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании прямо законом не урегулированы в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В целях соблюдения порядка проведения общего собрания собственников машиномест и для обеспечения их максимальной информированности сообщение о проведении указанного внеочередного собрания было размещено инициаторами собрания 16 апреля 2022 года на информационном стенде поста охраны автостоянки, а также на информационных стендах в холлах первых этажей подъездов многоквартирных домов по адресам: г. Краснодар, <адрес> что подтверждается соответствующим актом от 16.04.2022 и фотоматериалами, являющимся приложением к сообщению о проведении общего собрания (приложение № 4 к Протоколу общего собрания). Указанное сообщение содержит информацию об инициаторах собрания, о дате, времени и месте проведения очной части собрания, о периоде проведения заочной части голосования, а также о месте ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании. В целях обеспечения возможности проведения общего собрания и подведения результатов голосования на основании полученных сведений из выписок из ЕГРН, сведений, полученных от застройщика в отношении других собственников машиномест, а также документов предоставленных непосредственно собственниками нежилых помещений Автостоянки, инициаторами собрания был составлен реестр собственников помещений (машиномест) Автостоянки (приложение № 2 к Протоколу общего собрания), согласно которого общая площадь помещений (машиномест) Автостоянки, принадлежащих отдельным собственникам составляет 3 417,60 кв.м., что составляет 100 % доли голосов собственников в праве собственности на общее имущество Автостоянки. В соответствии с частью 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В силу части 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. По результатам проведенного общего собрания собственников помещений (машиномест) Автостоянки председателем и секретарем собрания ФИО21 и ФИО23, производившими подсчет представленных голосов собственников, был составлен протокол общего собрания от 29 апреля 2022 г. № 1-2022, согласно которого в голосовании, проведенном в очно-заочной форме в период с 27.04.2022 по 29.04.2022, приняли участие собственники, которым принадлежат помещения (машиноместа) Автостоянки общей площадью 2420,10 кв.м., что составляет 69,46 % от общего числа помещений (доли голосов) принадлежащих всем собственникам помещений Автостоянки. Необходимый кворум для принятия собственниками решений по вопросам повестки дня общего собрания имелся. Также, в соответствии с требованиями части 4 статьи 181.2 ГК РФ в Протоколе содержатся обязательные сведения: информация о результатах проведенного собрания собственников помещений (машиномест) Автостоянки была доведена инициаторами собрания до сведения собственников путем размещения 30.04.2022 соответствующего объявления на информационном стенде Автостоянки (пост охраны) и информационных стендах первых этажей подъездов многоквартирных домов по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается фотоматериалами. Подлинники решений и Протокол №1-2022 от 29 апреля 2022г. со всеми приложениями представлены инициаторами общего собрания в ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» для дальнейшего хранения в соответствии с решением собственников машиномест. На общем собрании собственников помещений Автостоянки рассматривались вопросы, связанные с обеспечением надлежащего содержания и технического обслуживания общего имущества Автостоянки, а также организацией круглосуточной охраны. Принятые большинством голосов собственников машиномест Автостоянки решения не нарушают права и законные интересы истцов, способствуют обеспечению надлежащей эксплуатации и сохранности общего имущества Автостоянки, а также повышению безопасности на ее территории. Вместе с тем, истцами не представлены доказательства, подтверждающие возникновение неблагоприятных последствий для них в результате принятия оспариваемых ими решений, оформленных Протоколом. Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений (машиномест) Автостоянки, оформленного Протоколом №1-2022 от 29 апреля 2022г., ФИО21 и ФИО23 были соблюдены все требования действующего законодательства РФ.

Представитель ответчика ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что нежилое строение расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес> является нежилым зданием автостоянки (далее – Автостоянка) в состав которой входят: ограждающие и иные строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия); инженерные коммуникации систем тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения; лифты; оборудование системы освещения; помещения мест общего пользования и вспомогательные помещения (проезды, эвакуационные выходы, насосные, щитовые, тепловой пункт, пост охраны и др.); а также нежилые помещения (машиноместа), принадлежащие отдельным собственникам. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Вместе с тем, положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом, согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Учитывая изложенное, не принадлежащие отдельным собственникам машиномест помещения общего пользования, конструктивные элементы, инженерные коммуникации и иное оборудование Автостоянки, предназначенные для обслуживания более одного помещения, являются общей долевой собственностью собственников нежилых помещений, расположенных в Автостоянке. При этом, доля в праве собственности на общее имущество Автостоянки собственника нежилого помещения (машиноместа) пропорциональна размеру общей площади нежилого помещения (помещений), принадлежащего (их) данному собственнику. Ответчиками ФИО21 и ФИО23 уведомлением от 30 апреля 2022г. в адрес ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» был предоставлен протокол общего собрания №1-2022 от 29 апреля 2022г., в соответствии с которым собственниками машиномест по адресу: г.Краснодар, <адрес>, в период с 10:00 час. 27.04.2022 до 16:00 час. 29.04.2022 года по указанному адресу было проведено общее собрание, на котором приняты решения об утверждении и заключении договора на комплексное техническое обслуживание, управление и содержание автостоянки с ООО «Краевая управляющая компания «Кубань». Подлинники решений и Протокол №1-2022 от 29 апреля 2022г. со всеми приложениями представлены инициаторами общего собрания в ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» для дальнейшего хранения в соответствии с решением собственников машиномест, принятым по вопросу №10 повестки дня общего собрания. В результате ознакомления с представленными инициаторами собрания документами ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» было установлено следующее. Сообщение о проведении указанного внеочередного собрания было размещено инициаторами собрания 16 апреля 2022 года на информационном стенде поста охраны автостоянки, а также на информационных стендах в холлах первых этажей подъездов многоквартирных домов по адресам: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается соответствующим актом от 16.04.2022 и представленными фотоматериалами. Согласно представленного Протокола общего собрания от 29 апреля 2022 г. № 1-2022 в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения (машиноместа) автостоянки общей площадью 2 420,10 кв.м., что составляет 69,46 % от общего числа помещений (доли голосов) принадлежащих всем собственникам помещений автостоянки. Учитывая изложенное, необходимый кворум для принятия собственниками машиномест решений по вопросам повестки дня общего собрания имелся. Согласно представленным инициаторами совместно с Протоколом общего собрания документам (фотоматериалам) информация о результатах проведенного собрания собственников помещений (машиномест) автостоянки была доведена инициаторами собрания до сведения собственников машиномест путем размещения 30.04.2022 соответствующего объявления на информационном стенде автостоянки (пост охраны) и информационных стендах первых этажей подъездов многоквартирных домов по адресу: г. Краснодар, <адрес> Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений (машиномест) автостоянки, оформленного Протоколом №1-2022 от 29 апреля 2022г., инициаторами собрания были соблюдены требования действующего законодательства РФ. Просил признать ненадлежащими истцами ФИО15 собственника машиномест № и 185 и ФИО17 собственника машиноместа №, как приобретших право собственности после 29 апреля 2022 года и не имеющих права заявлять исковые требования.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 и представитель третьих лиц (ФИО25, ФИО6) по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно положениям частей 1.1, 3 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющей порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие, либо отсутствие факта нарушения прав истца, при проведении общего собрания.

Согласно материалам дела, ответчиками ФИО21 и ФИО23 как собственниками машиномест №, №, №, №, №, 85, №, №, №, 106, 110, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, 205, №, №, №, №, 262, №, №, №, №, 317, 318 автостоянки по адресу: г.Краснодар, <адрес> принято решение о проведении общего собрания собственников парковочных мест автостоянки по адресу: г.Краснодар, <адрес>

Инициаторами собрания подготовлен реестр собственников имеющих право участия в собрании и по информации из приложения к протоколу 16 апреля 2022 года размещено соответствующее объявление.

29 апреля 2022 года 4-мя собственниками парковочных мест проведено заочное голосование, по результатам которого оформлен протокол общего собрания от 29 апреля 2022 г. № 1-2022, согласно которого в голосовании, проведенном в очно-заочной форме в период с 27.04.2022 по 29.04.2022, приняли участие собственники, которым принадлежат помещения (машиноместа) автостоянки общей площадью 2 420,10 кв.м., что составляет 69,46 % от общего числа помещений (доли голосов) принадлежащих всем собственникам помещений Автостоянки.

В работе собрания принимали участие ФИО21, ФИО23 ч, представитель ООО "Капитал Инвест", представитель ООО "СЗ РВ СТРОЙИНВЕСТ".

30 апреля 2022 года инициаторами собрания ФИО21 и ФИО23, протокол с прилагаемыми документами был передан в ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» для хранения и заключения Договора на комплексное техническое обслуживание, управление и содержание автостоянки.

На основании Протокола между ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» с одной стороны и ФИО21, ФИО23 с другой стороны был утвержден «Договор на комплексное техническое обслуживание, управление и содержание автостоянки от 30 апреля 2022 года.

На основании «Договора на комплексное техническое обслуживание, управление и содержание автостоянки от 30 апреля 2022 года» ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» на каждого собственника были открыты лицевые счета необходимые для последующего учета.

Собственники машиномест получив в начале ноября 2022 года счета на оплату машиномест обратились с запросом в ООО «Краевая управляющая компания «Кубань», которая проинформировала заявителей о проведенном общем собрании (письмо от 23 ноября 2022г исх. 141).

Также ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» проинформировала заявителей об отказе в предоставлении перечня лиц участвовавших в собрании и направлении Протокола в Государственную жилищную инспекцию для хранения (письмо от 09 декабря 2022г исх. 142).

Собственники машиномест обратились с запросом в Государственную жилищную инспекцию, которая проинформировала заявителей об отсутствии Протокола от 29 апреля 2022 года в связи с непоступлением от ООО «Краевая управляющая компания «Кубань» и невозможности оказания содействия в разрешении ситуации (письма от 17 января 2023г. исх. 750-587/23, от 18 января 2023г исх. 750-696/23, от 17 марта 2023г исх. 750-4786/23).

Во исполнение ч.1, ч.1.1 ст.46 ЖР РФ Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019г. за N 44/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно пп. «а» п.20 Приложения №1 к указанным требованиям, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле вправе собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Представленный ответчиком «Реестр собственников помещений (машиномест) автостоянки, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес> не содержит информации обо всех машиносместах и их собственниках и о зарегистрированных правах собственности.

Согласно пп. «в» п.20 Приложения №1 к указанным требованиям Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45,частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиками не предоставлено доказательств подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений.

Довод ответчиков о размещении «Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников машиномест в форме очно-заочного голосования автостоянки расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес> суд считает несостоятельным, так как такая форма уведомления допустима, если она была ранее утверждена Общим собранием собственников машиномест.

Согласно пп. «ж» п.20 Приложения №1 к указанным требованиям Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований «Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Приобщенные ответчиками в материалы дела «Решение собственника машиноместа по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников машиномест в форме очно-заочного голосования автостоянки расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>» в количестве 181 штук не содержат обязательные реквизиты документа о регистрации права собственности участника собрания.

В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Также, согласно статье 181.5 ГК РФ, решение общего собрания собственников МКД недействительно независимо от признания его таковым судом (ничтожно) в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники;

2) принято при отсутствии необходимого кворума, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической сил;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом, в соответствии с частью 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае допущенные ответчиком нарушения, свидетельствующие о нарушении порядка созыва собрания, подготовки, оформлению протокола общего собрания являются существенными.

Доказательств надлежащего извещения собственников машиномест о проведении общего собрания собственников жилья, не менее чем за 10 дней до даты его проведения, как и доказательств письменных уведомлений участников собрания, суду не представлено.

Также установлено, что инициаторы собрания для формирования Реестра собственников запросы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не направляли, о чем свидетельствует отсутствие в реестре собственников данных о государственной регистрации права собственности участников.

Кроме того, в реестре собственников и реестре участников имеется информация в строке 119 реестра по машиноместу № 155 о будущем юридическом факте имевшем место 12 июля 2022 года и машиноместе № 134 и 165 право собственности на которые было зарегистрировано 12 мая 2022 года, тогда как реестр собственников и реестр участников оформлены в апреле 2022 года.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов о признании недействительным и отмене решения внеочередного общего собрания собственников машиномест от 29 апреля 2022 года в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела установлено, что собственники машиномест, не принимавших участие в собрании, начали подавать заявления для разъяснения ситуации в управляющую компанию и в уполномоченные органы в ноябре 2022 года, не предпринимая до этого времени никаких активных действий.

Кроме фото размещения «Сообщения» на информационном стенде управляющей компании от 30 апреля 2022 года, ответчиками не предоставлено ни одного доказательства информирования собственников машиномест о состоявшемся общем собрании, направлении уведомлений о необходимости оплаты. Собственниками машиномест являются и лица не проживающие в жилом комплексе.

Истцы обратились с настоящим иском в суд 04 мая 2023 года, в связи с чем, срок исковой давности для признания решения общего собрания недействительным, истцами не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22, А.а А.П., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников машиномест автостоянки по адресу: г.Краснодар <адрес> в форме очно–заочного голосования от 29 апреля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 10.12.2024г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов