Решение № 2-231/2019 2-231/2019~М-166/2019 2-650/2018 М-166/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-231/2019

Дело № 2-650/2018

55RS0033-01-2019-000209-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Мехряковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., постановлением администрации Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность» ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. оформить договор и документы в последующем не смог по состоянию здоровья. Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер. Поскольку земельный участок расположен только под его квартирой, то в добровольном порядке право собственности на него оформить невозможно. Вместе с тем, квартира, находящаяся в доме, расположена на спорном земельном участке, земельный участок под квартирой № дома № оформлен в собственность, в отношении него установлены границы на местности. Жилой дом, в котором расположен квартира, является двухквартирным блочной застройки, у каждой квартиры отдельный вход, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке. Дом не имеет общих помещений, предназначенных для обслуживания более двух квартир. Иного способа восстановить единство земельного участка под жилым домом не имеется возможности, поскольку другая его часть находится в собственности соседей. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лашко ЕА также поддержала требования истца, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчиков Администрации Харламовского сельского поселения Таврического района Омской области, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области участия не принимали, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 (Лейс) Т.Я. участия не принимала, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, не возражает против заявленных требований.

Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании договор передачи в собственность граждан занимаемых им жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти П Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее муж ФИО1, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из копии кадастрового паспорта жилого помещения № в <адрес> следует, что квартира состоит их жилых комнат, общая площадь <данные изъяты> (л.д.11-12).

Рассматривая требования истца в части признания за ней права собственности на земельный участок под квартирой, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как судом указано ранее, право собственности истца на квартиру <адрес> возникло на основании права приватизации и права наследования.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 50).

Согласно представленным сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов по адресу <адрес>, правообладателем земельного участка указана ФИО3. Также указаны сведения об установлении границ земельного участка на местности (л.д.58-59, 28-33).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес> принадлежит на праве собственности истцу, его право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, он там проживает и использует земельный участок.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным, что следует из представленного кадастрового паспорта на жилой дом, а также поэтажного плана указанного домостроения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным, а также документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией, вспомогательными помещениями, предназначенными для обслуживания более одной квартиры.

Принимая во внимание, что дом является двухквартирным, относится к домам блокированной застройки, при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) в рассматриваемом споре <адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке, определены его границы на местности, то по мнению суда, в отношении второй квартиры, принадлежащей истцу, также может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Паспортом истца подтверждается его регистрация по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.7).

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на паве собственности истцу, он там проживает и использует земельный участок по назначению.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по адресу: <адрес>, используются собственникам жилых помещений раздельно, имеет разделительную межу, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> может быть определено за истцом.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок под квартирой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2019.

Судья