Решение № 2-701/2017 2-701/2017~М-663/2017 М-663/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-701/2017

№ 2-701/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 15 ноября 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Лесозаводский районный суд с иском к указанному ответчику, в котором просит:

– расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от хх.хх.хххх № хх, заключенный с ФИО1;

– взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от хх.хх.хххх № хх за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере: основного долга - 36147,10 руб. и пени за просрочку платежей - 1628,59 руб.;

– обязать ФИО1 вернуть Управлению имущественных отношений по акту приема-передачи арендованное имущество: объект нежилого фонда - нежилое помещение в здании (Лит. А), общей площадью 17,0 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ххххххх

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, согласно которого на иске настаивает, просит рассмотреть дело без её участия.

Согласно исковому заявлению, между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от хх.хх.хххх № хх.

В соответствии с предметом договора арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное пользование, для использования под парикмахерскую, объект нежилого фонда - нежилое помещение в здании (Лит. А), общей площадью 17,0 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ххххххх, на срок действия договора с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды недвижимого имущества от хх.хх.хххх № хх возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с нормами действующего законодательства, при подписании договора, стороны согласовали все существенные условия, в том числе об условиях и порядке, сроке, способе начисления и уплаты арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора, до 25 числа текущего месяца арендатор выплачивает арендную плату в размере 3286,10 руб. в месяц без учета НДС по указанным в договоре реквизитам. Сумма арендной платы за 12 месяцев без учета НДС составляет 39433,20 руб.

Согласно п. 3.2 договора, НДС за аренду нежилого помещения составляет 591,50 руб. в месяц, за 12 месяцев НДС составляет 7098 руб., который арендатор перечисляет самостоятельно в отделение Федерального казначейства по месту регистрации предприятия в Государственной налоговой инспекции.

Ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, несмотря на добросовестное исполнение со стороны истца договорных обязательств, не вносит арендную плату, в связи с чем за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх образовалась задолженность (сумма основного долга) в размере 36147,10 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора, за неуплату арендной платы арендатору начислена пеня в размере 0,03 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору от хх.хх.хххх № хх, количество дней просрочки платежа составило 280 дней, в связи с чем пени за просрочку платежа составила:

36147,10 руб. 280 дней 0,03 % = 1628,59 руб.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, сумма задолженности составила 37775,69 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

хх.хх.хххх в адрес ответчика направлена претензия от хх.хх.хххх № хх с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 рабочих дней с момента ее получения, которая хх.хх.хххх вернулась в адрес отправителя за истечением срока ее хранения, что подтверждается датой на оттиске печати в почтовом уведомлении. До настоящего времени задолженность не погашена. Арендованное имущество арендатором не возвращено арендодателю.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Своим письмом от хх.хх.хххх № хх, в силу п.п. 2.1.2 договора, арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора и необходимости освобождения арендуемого помещения и передачи ключей собственнику имущества, что подтверждается подписью ответчика в почтовом отправлении от хх.хх.хххх, но до настоящего времени имущество не возвращено.

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебной повесткой и копией искового заявления возвращен в суд по истечении срока хранения. Поскольку ответчик отказался принять судебную повестку, на основании ст.117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, хх.хх.хххх между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения в здании (Лит. А), общей площадью 17 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ххххххх, на срок по хх.хх.хххх (л.д. 8).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды № хх от хх.хх.хххх, сумма арендной платы составляет 39733,20 рублей за 12 месяцев аренды. За указанный объект недвижимости арендатор выплачивает арендную плату в размере 3286,10 рублей за один месяц без учета НДС, с оплатой до 25-го числа текущего месяца. НДС за аренду нежилого помещения составляет 591,50 рублей в месяц, за 12 месяцев НДС составляет 7098 рублей, которые арендатор самостоятельно перечисляет в отделение Федерального казначейства по месту регистрации предприятия в Государственной налоговой инспекции.

Согласно п. 2.2.9 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, обусловленном настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,03% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по окончании срока действия договора аренды, ФИО1 продолжила пользоваться спорным объектом недвижимости, и арендодатель не возражал об этом, договор аренды с хх.хх.хххх считается возобновленным.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не оплачивает аренду спорного объекта недвижимости с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх год.

За указанный период у ответчика образовалась задолженность в сумме 37775,69 рублей, в том числе: арендная плата – 36147,10 рублей и пени за просрочку платежей – 1628,59 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 10).

Расчет, произведенный истцом суд считает верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 37775,59 рублей.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации).

хх.хх.хххх Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа направило ФИО1 претензию с требованием уплаты арендной платы по договору аренды № хх от хх.хх.хххх в размере 120189,23 рубля в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии, однако до настоящего времени требование не исполнено (л.д. 11).

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1333,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа удовлетворить.

Договор аренды недвижимого имущества № хх, заключенный хх.хх.хххх между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 – расторгнуть.

Обязать ФИО1 вернуть Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа по акту приема-передачи арендованное имущество: для использования под парикмахерскую объект нежилого фонда - нежилое помещение в здании (Лит. А), общей площадью 17,0 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ххххххх.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность (арендную плату) по договору аренды недвижимого имущества № хх от хх.хх.хххх за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 36147,10 рублей и пени за просрочку платежей за указанный период в размере 1628,59 рублей. Всего взыскать – 37775,69 рублей.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1333,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Зыбенский