Решение № 2-789/2017 2-789/2017~М-687/2017 М-687/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-789/2017

Дело № 2–789/2017 28 июня 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лощевской Е.А.,

при секретаре Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, 06.07.1999 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО4 Обязательства по договору сторонами исполнены. Однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом. Регистрация договора была произведена только в Приморском райисполкоме 02.07.1999 г. С момента приобретения земельного участка в собственность истец добросовестно распоряжается им. Обратившись для регистрации своего права собственности на земельный участок, получила разъяснения, что регистрация права собственности невозможна, поскольку сведения о праве собственности продавца на земельный участок отсутствуют, заявления отчуждателя также не представлены. Просит признать право собственности на жилой дом и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом.

В предварительном судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 06.07.1999 и перехода права собственности на земельный участок <адрес> без обращения в регистрирующий орган продавца по сделке и без государственной регистрации права собственности продавца на указанный земельный участок. Указала, что в настоящее время место жительства ФИО3 не известно, поэтому, она (истец) не может обратиться к ней для оформления документов.

В основное судебное заседание истец не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> и НАО в судебное заседание не явилось. Согласно отзыва на исковое заявление не возражают против удовлетворения требований истца.

Третье лицо СНТ «Полет» в судебное заседание не явилось. Возражений по поводу заявленных требований не предъявило. Согласно предоставленной справке подтвердили факт приобретения истцом в 1999 году спорного земельного участка у ФИО3

В силу ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 Гражданского кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из материалов дела следует, что в исковом заявлении указано последнее известное место жительства ответчицы <адрес>.

Согласно адресной справке ответчик по зарегистрированным по указанному адресу не значится.

Конверт с судебным уведомлением вернулся в адрес суда с отметкой «адресат не проживает».

На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствии участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

До настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.

В судебном заседании установлено, что 06.07.1999 г. между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность истца передавался земельный участок <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО4 06.07.1999 по реестру за №, зарегистрирован в администрации Приморского района 02.07.1999 г.

Из свидетельства о праве собственности следует, что собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от 31.10.1997 г. является ФИО3

Согласно сведениям кадастрового учета данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Из положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация прав на земельный участок осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В соответствии со ст. п. п. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На момент подписания договора купли-продажи от 17.08.1999 на территории РФ действовала вторая часть Гражданского кодекса РФ, введенная в действие Федеральным законом от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» №15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст. 550, 560, 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.

Из договора купли-продажи земельного участка следует, что плата по договору в размере 3000 руб. передана до подписания договора, из пояснений истца следует, что земельный участок был передан ей сразу после подписания договора купли-продажи, таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены. С момента заключения договора истец ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, несет все расходы, связанные с его содержанием. Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом должна быть произведена на основании судебного решения.

С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 06 июля 1999 года земельного участка <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 и перехода права собственности ФИО1 на земельный участок № <адрес> без обращения в регистрирующий орган ФИО2 –продавца по сделке и без государственной регистрации права собственности продавца на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца.

Судья Е.А.Лощевская