Решение № 2-354/2021 2-354/2021~М-222/2021 М-222/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-354/2021

14RS0016-01-2021-000287-60

Дело № 2-354/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года РС (Я) г.Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В.,

с участием представителя истца МУП «Коммунальщик» ФИО1, представителя ответчика по определению суда – Иванова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Коммунальщик» МО «Город Мирный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Представитель МУП «Коммунальщик» обратился в Мирнинский районный суд с вышеуказанным иском указав, что 26 апреля 2018 года между МУП «Коммунальщик» и ФИО2 был заключен договор о предоставлении с 01 мая 2018 года места стоянки № В нарушение условий заключенного договора оплата не производилась, в связи с чем, по состоянию на 15.02.2021 года имеется дебиторская задолженность в размере 34262,87 руб.

Просит суд взыскать образовавшуюся задолженность, а также договорную неустойку за период с 01.09.2018 года по 15.02.2021 года в размере 34262,87 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2256 руб.

Представитель МУП «Коммунальщик» ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явилась на судебное заседание, место её фактического проживания или нахождения истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Иванов А.С., который в судебном заседании иск не признал.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, на основании заявления ФИО2 от 12 апреля 2018 года о предоставлении помещения, 26 апреля 2018 года Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальщик», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Индивидуальный предприниматель ФИО2 именуемый в дальнейшем «Заказчик» заключили договор № аренды нежилого помещения. Объектом по договору является нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Договор заключен на срок с 01.05.2018 года по 31.12.2018 года.

Каждая из сторон в любое время вправе отказаться, предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней. (п.2.4 Договора)

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором. (п. 3.2.11.)

Согласно п. 5 Договора арендная плата устанавливается согласно «Расчету 1 кв.м аренды помещения в здании МУП «Коммунальщик» и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребляемых Арендатором на этот период». Арендная плата вносится ежемесячно в виде 100 % предоплаты не позднее 3 рабочих дней с момента выставления счета на оплату за предстоящий период аренды. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1% (один) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустоек и штрафов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. (пп.7.3,7.4)

Расчетом 1 (один) кв.м. аренды помещения в здании МУП «Коммунальщик» определены суммы в отопительный период – 795,36 руб., в летний период 418,77 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15.02.2021 года ФИО2 19 ноября 2020 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

06 ноября 2020 года МУП «Коммунальщик» в адрес ФИО2 была направлена претензия, которой уведомили её от дебиторской задолженности в размере 34 262,87 руб., предложив в течение 10 (десять) рабочих дней погасить возникшую задолженность.

Из представленного к материалам дела расчета следует, что за период с 01.09.2018 года по 15.02.2021 года задолженность составила 34 262,87 руб., с учетом договорной неустойки (пени) от сумм платежей по договору (34 262,87 руб.) составила 68525,74 руб.

По смыслу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате договора аренды сумме 34262,87 руб.

Судом также принимается во внимание расчет истца о начислении пени, поскольку он составлен с учетом условий договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса, поскольку судом установлено, что обязательства по договору в части своевременного внесения оплаты по договору аренды нежилого помещения ответчиком не исполняются, доказательств обратного не представлено, ходатайств о применении пресекательных сроков для предъявления иска ответчиком не заявлено, то требования МУП «Коммунальщик» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика необходимо взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 2256 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Коммунальщик» МО «Город Мирный» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Коммунальщик» МО «Город Мирный» задолженность по договору № аренды нежилого помещения от 26 апреля 2018 года в размере 34262 рублей 87 копеек, пени в размере 34262 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2256 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Председательствующий судья: С.А. Воронов