Решение № 2-132/2019 2-132/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-132/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску администрации МО Кузнецкий район Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Кузнецкий район Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Истец надлежащим образом исполнил принятое на себя обязательство и передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок составляла 16,40 руб. ежемесячно.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды).

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом и в полном объеме не исполнены, в связи с чем согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1424,70 руб.

В порядке досудебного урегулирования в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) была направлена претензия с указанием размера задолженности по арендной плате и неустойки. Письмо возвратилось в администрацию МО Кузнецкий район Пензенской области с отметкой о неполучении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением о добровольном возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи и направления его в адрес истца. Письмо также возвратилось в администрацию МО Кузнецкий район Пензенской области с отметкой о неполучении.

По данным ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Другими сведениями о месте нахождения истец не располагает.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком).

Ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить администрации МО Кузнецкий район Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая в силу доверенности, просила иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям, согласившись на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

При таком положении неявка ФИО1 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Кузнецкий район Пензенской области в лице главы администрации Кузнецкого района Пензенской области ФИО3, действующего на основании Устава Кузнецкого района Пензенской области, (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 в аренду был передан земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды участка в соответствии с п. 2.1 договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Неотъемлемой частью настоящего договора является расчет арендной платы (приложение №) (п. 3.3).

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В установленный договором аренды срок ответчик не освоил земельный участок, а также не вносил арендную плату.

Согласно п. 4.4.6 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее одного месяца со дня истечения срока договора сдать земельный участок в надлежащем состоянии, подписав акт приема-передачи.

До настоящего времени спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, арендная плата им не производится (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1424,70 руб.), истцу земельный участок не передан.

Порядок расторжения договора в данном случае определяется по правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика (<адрес>) была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате и пени. Заказное письмо ответчиком не получено, возвращено в администрацию МО Кузнецкий район Пензенской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об истечении срока договора аренды и предложил в добровольном порядке возвратить земельный участок по акту приема-передачи, направив письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. Заказное письмо ответчиком не получено, возвращено в администрацию МО Кузнецкий район Пензенской области.

По данным ТП № МО УФМС России по Московской области в <адрес> (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.4.8 договора арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.

Факт неисполнения обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды – осуществление строительства, факт наличия задолженности по арендной плате ответчик не оспорил.

Сведения об уведомлении ФИО1 арендодателя о намерении продлить срок действия договора отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, земельный участок не использовался им по назначению, длительное время не уплачивалась арендная плата, по истечении срока договора аренды ответчик не возвратил спорный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Принимая во внимание истечение срока договора аренды земельного участка, уведомление ответчика о расторжении договора, отсутствие оснований для признания договора возобновленным на неопределенный срок в силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 621 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 610 ГК РФ обязательства сторон из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

При наличии таких обстоятельств договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Кузнецкий район Пензенской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить администрации МО Кузнецкий район Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области государственную пошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.