Решение № 2-1106/2019 2-12/2020 2-12/2020(2-1106/2019;)~М-1256/2019 М-1256/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1106/2019

№ 2-12/20

УИД: 23RS0022-01-2019-002069-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1, ФИО2 об освобождении незаконно занятого земельного участка путем демонтажа ограждения и по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась в суд с исковым заявлением об освобождении незаконно занятого земельного участка путем демонтажа ограждения, в котором просит:

обязать ФИО2, ФИО1 освободить незаконно занятый земельный участок площадью 260 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно установленного металлического ограждения.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что в ходе мероприятий, проведенных в рамках осуществления муниципального земельного контроля, специалистами отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района выявлены факты нарушения требований земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Названный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете (№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка является декларированной, статус земельного участка – ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На спорном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом, площадью 158,5 кв.м.

Собственниками квартиры № 4 в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с западной стороны жилого дома размещено ограждение на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе, на земельном участке по адресу: <адрес> состоящем на государственном кадастровом учете (№

Квартира № 4 в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1

В соответствии со ст. 4 Закона Краснодарского края от 04.03.2015 года № 3126 – КЗ «О порядке осуществления органами местного самоуправления муниципального земельного контроля на территории Краснодарского края» инспекторами муниципального земельного контроля, проводившими проверку, лицам, в отношении которых проведена проверка, вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства в срок – 10 календарных дней со дня получения данного предписания.

В ходе повторной проверки 26.07.2019 года в отношении ФИО2, ФИО1 установлено, что предписание об устранении нарушений земельного законодательства ответчиками не выполнены.

В исковом заявлении ссылается на ст. ст. 60, 62, 76 ЗК РФ.

ФИО1, ФИО2 обратились с встречным исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об определении границ земельного участка.

Требования обоснованы тем, что истцы и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора являются собственниками квартир в жилых многоквартирных домах (многоквартирный жилой дом литер «А», 1881 года постройки и многоквартирный жилой дом литер «З», 1969 года постройки), хозяйственных построек, дворовых сооружений (сараи: литер «М», литер «Б», литер «В», литер «Д», литер «Л»; мощения, заборы, ямы питательные, уборные) расположенных на указанном земельном участке: ФИО8 (кв. №1), ФИО5 (кв. № 2 литер «А»), ФИО4 (1/2 доля, кв. № 3 литер «А»), ФИО4 (1/2 доля, кВ. 3 литер «А»), ФИО5 (1/2 доля, кв. 3, литер «А»), ФИО8 (кв. 7, литер «А»), ФИО9 (кв. 8 литер «З»), ФИО6 (кв. 5 литер «А»), ФИО10 (кв. 9 литер «З»), ФИО11 (1/2 доля, кв. 4, литер «А»), ФИО12 (кв. 6, литер «А»), ФИО3 (гараж № 1, литер «М»), расположенных на земельном участке общей площадью 2805 кв.м. (23:44:0503003:341), по адресу: <адрес>

Указанные квартиры имеют отдельные входы (выходы), фактически представляют из себя отдельные части 2-х жилых домов:

литер «А» - многоквартирный дом, 1881 года постройки, площадью 284 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений 265,4 кв.м., в том числе, жилая площадь – 159,1 кв.м., площадь мест общего пользования 18,6 кв.м.;

литер «З» - многоквартирный дом, 1969 года постройки, площадью 77,5 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 77,5 кв.м., в том числе, жилая площадь 43,4 кв.м.

Спорный земельный участок, площадью 2805 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу стоит на государственном кадастровом учете (№ категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка является декларированной, статус земельного участка – ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

То есть, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, а границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Территория спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу огорожена по всему периметру забором, который возведен в 1960 году с целью обозначения границ и ограждения доступа на земельный участок.

Таким образом, данные жилые дома находятся на земельном участке, границы которого определены на местности забором и существуют на местности более 15-ти лет, а именно, 59 лет.

Указанные объекты недвижимости перешли в собственность истцов и третьих лиц по договорам купли-продажи квартир, в порядке приватизации, наследству. Ввиду того, что квартиры были и остаются с частичными удобствами для нормального проживания в них и для их обслуживания необходимы вспомогательные строения и сооружения.

Решением Президиума Кропоткинского городского Совета народных депутатов № 31 от 03.03.1993 года «О порядке приватизации жилищного фонда на территории г. Кропоткина», был принят «Порядок приватизации жилищного фонда на территории города Кропоткина». П. 5 которого предусматривал, что «жилые дома, расположенные на земельных участках, имеющие подсобные сооружения, подлежат приватизации бесплатно…», п. 7 установил, что «Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного(включая ведомственный) и муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов».

Между собственниками жилых помещений в указанных жилых домах (литер «А» и литер «З») сложился определенный порядок владения и пользования указанными жилыми домами, относящимся к ним хозяйственных построек и земельным участком.

В соответствии с установленным порядком жильцам в собственность были переданы квартиры в указанных жилых домах литер «А» и литер «З», в общее пользование жильцов муниципальным унитарным (балансодержателем) «Ремонтно – эксплуатационное управление» также были переданы служебные строения, а именно сараи: литер «Б», «В», «Д», «М», «Л», «К» и сооружения (сливные ямы, наружные уборные, водопроводный колонки, яма питательная, мощения, заборы, расположенные на указанном земельном участке общего пользования, что подтверждено договором о реальном разделе жилого дома от 04.10.1999 года.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Статьей 16 Закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 24.12.2004 года № 189-ФЗ установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введение в действие в ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 15 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2, 5 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

07.08.2005 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер – №

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельный участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Граница земельного участка визуально на месте определяется однозначно, представляет собой изгородь и соответствует фактическому использованию. Изгородь давностная, существует с 1960 года и выполняет защитные функции.

С 1960 года жильцами домов неоднократно проводились восстановительные и декоративные работы по сохранению забора, то есть работы не связанные с конструктивными изменениями местоположения забора.

27.07.2019 года истцы по встречному исковому заявлению и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, обратились в адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением, в котором просили провести межевые работы спорного земельного участка.

В сентябре 2019 года в адрес истцов поступило письмо № 735, в котором сообщено, что земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. Кроме того, указано, что на спорном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом площадью 158,5 кв.м., что не соответствует действительности.

При таких обстоятельствах, истцы считают, что их заявление в адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района рассмотрено не было, поскольку ответчик по встречным исковым требованиям не принято во внимание, что на указанном земельном участке находятся 2 жилых дома.

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района на основании доверенности ФИО13 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ФИО2, ФИО1 на основании доверенности ФИО14 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных администрацией требований, встречные исковые требования просил удовлетворить, пояснив, что строение сарая литер «Д», расположенное на спорном земельном участке, границы которого существуют на местности более 15 лет, построен предшествующими правообладателями многоквартирных домов литер «А» и «З», что подтверждено договором о реальном разделе жилого дома от 04.10.1999 года, удостоверенным нотариусом ФИО22 В ходе рассмотрения данного гражданского дела выявлено ошибочное пересечение границ земельных участков, что привело к нарушению прав ФИО2, ФИО1 на распоряжение спорным имуществом. Кроме того, пояснил, что имеется возможность установить границы вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> при условии исключения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно из единого государственного реестра недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства (заявления) об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в кв. № 4, расположенной по адресу: <...>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.07.2019 года № 23/001/106/2019-6074 (л.д. 24 оборот).

ФИО2 является собственником ? доли в кв. № 4, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.07.2019 года № (л.д. 24 оборот).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора являются собственниками квартир в жилых многоквартирных домах (многоквартирный жилой дом литер «А», 1881 года постройки и многоквартирный жилой дом литер «З», 1969 года постройки), хозяйственных построек, дворовых сооружений (сараи: литер «М», литер «Б», литер «В», литер «Д», литер «К», литер «Л»; мощения, заборы, ямы питательные, уборные) расположенных на вышеуказанном указанном земельном участке:

ФИО8 является собственником кв. № 1 расположенной на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: 23:44:0503003:341, по адресу: <адрес>

ФИО5 является собственником кв. № 2 литер «А», ? доли, кв. № 3, литер «А», расположенных на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником ? доли, кв. № 3, литер «А» расположенной на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

ФИО8 является собственником кв. № 7, литер «А», расположенной на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

ФИО9 является собственником кв. № 8, литер «З» расположенной на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: 23:44:0503003:341, по адресу: <адрес>

ФИО6 является собственником кв. № 5, литер «А», расположенной на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

ФИО10 является собственником кв. № 9, литер «З» расположенной на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

ФИО12 является собственником кв. № 6, литер «А», расположенной на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: 23:44:0503003:341, по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником гаража №1 литер «М», расположенного на земельном участке общей площадью 2805 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Указанные квартиры имеют отдельные входы (выходы), фактически представляют из себя отдельные части двух жилых домов: литер «А» - многоквартирный дом, 1881 года постройки, площадью 284 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 265,4 кв.м., жилая площадь 159,1 кв.м., площадь мест общего пользования 18,6 кв.м; литер «З» - многоквартирный дом, 1969 года постройки, площадью 77,5 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 77,5 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м., что в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Земельный участок, площадью 2805 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, стоит на государственном кадастровом учете (кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка является декларированной, статус земельного участка – ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вдоль западной границы многоквартирного жилого дома размещено ограждение.

02.07.2019 года администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства № 19-06/19 (л.д. 17).

Актом проверки органом муниципального контроля в отношении физического лица № 22-07/19 выявлены факты неисполнения предписания органа муниципального земельного контроля № 19-06/19 (л.д. 8, 9).

22.07.2019 вынесено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ФИО2, ФИО1 (л.д. 13, 14).

26.07.2019 года администрацией Кропоткинского городского поселения произведен обмер спорного земельного участка (л.д. 10 оборот).

В силу требований ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района является органом, уполномоченным распоряжаться муниципальным имуществом Кропоткинского городского поселения Кавказского района, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Конфигурация границ спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отражена в схемах – планах земельного участка 1978 года, 1989 года (л.д. 102, 103).

Жилые дома (литер «А» и литер «З») находятся на земельном участке, границы которого определены на местности забором и существуют более 15 лет.

Определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 21.11.2019 года по данному гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза.

Фактические границы земельного участка не соответствуют данным, указанным в схемах – планах земельного участка 1978, 1989 годов, а также данным публичной кадастровой карты.

Кроме того, выявлено противоречие данных о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отраженных в планах-схемах земельного участка датируемых 1978, 1989 годов с данными о границах смежных земельных участков отраженных в публичной кадастровой карте, в связи с чем, определить границы земельного участка общей площадью 2805 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу с учетом фактического использования и сведений, указанных в документах, системах-планах земельного участка 1978, 1989 годов не представляется возможным (т. 2, л.д. 21).

Согласно ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу поручив ее проведение тому же или другому эксперту, а в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Определением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 06.02.2020 года по данному гражданскому делу назначена повторная землеустроительная экспертиза (т. 2, л.д. 49, 51).

На основании документов, имеющихся в материалах гражданского дела и проведенного исследования, эксперт сделал вывод, что имеется возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по двум вариантам.

Вариант 1 экспертом подготовлен с учетом того, что местоположение устанавливаемой границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> для эксплуатации двух многоквартирных домов с литером «А» и литером «З» определяются при условии исключения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данные о местоположении устанавливаемой границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по первому варианту приведены экспертом в таблице 2 и приложении 1.1 экспертного заключения, а именно:

Ведомость координат характерных точек установленной границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь: 2191,64 кв.м.:

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
522288,17

2268189,59

1,69

91

41

41

2
522288,12

2268191,28

3,94

90

17

27

3
522288,10

2268195,22

13,47

92

10

12

4
522287,59

2268208,68

15,53

184

21

23

5
522272,10

2268207,50

2,11

94

37

41

6
522271,93

2268209,60

5,65

184

22

3
7

522266,30

2268209,17

26,38

89

19

36

8
522266,61

2268235,55

8,20

179

26

28

9
522258,41

2268235,63

4,65

89

23

2
10

522258,46

2268240,28

10,59

182

35

52

11

522247,88

2268239,80

3,31

270

10

23

12

522247,89

2268236,49

3,62

179

41

0
13

522244,27

2268236,51

1,13

235

27

55

14

522243,63

2268235,58

27,07

183

23

20

15

522216,61

2268233,98

9,79

183

27

21

16

522206,84

2268233,39

3,30

269

49

35

17

522206,83

2268230,09

5,62

1
56

11

18

522212,45

2268230,28

10,50

270

26

11

19

522212,53

2268219,78

0,82

359

18

4
20

522213,35

2268219,77

3,74

91

22

43

21

522213,26

2268223,51

2,20

1
2

30

22

522215,46

2268223,55

3,80

270

9
2

23

522215,47

2268219,75

4,15

1
6

16

24

522219,62

2268219,83

1,27

327

11

1
25

522220,69

2268219,14

1,33

1
17

32

26

522222,02

2268219,17

2,49

272

59

19

27

522222,15

2268216,68

1,37

0
25

6
28

522223,52

2268216,69

0,52

271

6
6

29

522223,53

2268216,17

2,16

1
19

34

30

522225,69

2268216,22

9,92

288

30

28

31

522228,84

2268206,81

4,17

272

53

23

32

522229,05

2268202,65

10,53

2
59

34

33

522239,57

2268203,20

6,17

308

52

39

34

522243,44

2268198,40

3,24

1
24

52

35

522246,68

2268198,48

17,68

327

41

7
36

522261,62

2268189,03

2,10

318

51

55

37

522263,20

2268187,65

3,95

3
29

9
38

522267,14

2268187,89

2,18

90

00

00

39

522267,14

2268190,07

21,04

358

41

33

1
522288,17

2268189,59

Площадь земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации двух многоквартирных домов с литером «А» и литером «З» по Варианту 1 составляет 2191,64 кв.м., и находится в пределах интервала минимальной и максимальной площадей для двух многоквартирных домов (600 х 2 = 1200 кв.м – 2000 х 2 = 4000 кв.м), предусмотренных правилами землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Вариант 2 подготовлен экспертом с учетом того, что местоположение устанавливаемой границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> для эксплуатации двух многоквартирных домов с литером «А» и литером «З» определяются при условии, что земельные участки с кадастровыми номерами № по <адрес> и № по <адрес> не будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные о местоположении устанавливаемой границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по второму варианту приведены экспертом в таблицах 3 и 4, а также в приложении 1.1, а именно:

Таблица 3 (экспертного заключения):

Ведомость координат характерных точек установленной окружной границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь: 1916,58 кв.м.:

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
522288,17

2268189,59

1,69

91

41

41

2
522288,12

2268191,28

3,94

90

17

27

3
522288,10

2268195,22

13,47

92

10

12

4
522287,59

2268208,68

15,53

184

21

23

5
522272,10

2268207,50

2,11

94

37

41

6
522271,93

2268209,60

5,65

184

22

3
7

522266,30

2268209,17

9,57

180

46

42

8
522256,73

2268209,04

30,74

91

16

4
9

522256,05

2268239,77

2,40

355

27

16

10

522258,44

2268239,58

0,70

88

21

48

11

522258,46

2268240,28

10,59

182

35

52

12

522247,88

2268239,80

3,31

270

10

23

13

522247,89

2268236,49

3,62

179

41

0
14

522244,27

2268236,51

1,13

235

27

55

15

522243,63

2268235,58

27,07

183

23

20

16

522216,61

2268233,98

9,79

183

27

21

17

522206,84

2268233,39

3,30

269

49

35

18

522206,83

2268230,09

5,62

1
56

11

19

522212,45

2268230,28

10,50

270

26

11

20

522212,53

2268219,78

0,82

359

18

4
21

522213,35

2268219,77

3,74

91

22

43

22

522213,26

2268223,51

2,20

1
2

30

23

522215,46

2268223,55

3,80

270

9
2

24

522215,47

2268219,75

4,15

1
6

16

25

522219,62

2268219,83

1,33

329

11

3
26

522220,76

2268219,15

1,26

0
54

34

27

522222,02

2268219,17

2,49

272

59

19

28

522222,15

2268216,68

1,37

0
25

6
29

522223,52

2268216,69

0,52

271

6
6

30

522223,53

2268216,17

2,16

1
19

34

31

522225,69

2268216,22

9,92

288

30

28

32

522228,84

2268206,81

4,17

272

53

23

33

522229,05

2268202,65

10,53

2
59

34

34

522239,57

2268203,20

6,17

308

52

39

35

522243,44

2268198,40

3,24

1
24

52

36

522246,68

2268198,48

17,68

327

41

7
37

522261,62

2268189,03

2,10

318

51

55

38

522263,20

2268187,65

3,95

3
29

9
39

522267,14

2268187,89

2,18

90

0
00

40

522267,14

2268190,07

21,04

358

41

33

1
522288,17

2268189,59

Таблица 4 (экспертного заключения):

Ведомость координат характерных точек границы и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 23:44:0403003:379, расположенного по адресу: <...>. Площадь: 20,42 кв.м.:

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
522249,24

2268203,75

2,71

4
14

11

2
522251,94

2268203,95

1,65

94

9
35

3
522251,82

2268205,60

1,84

3
43

53

4
522253,66

2268205,72

3,51

93

55

22

5
522253,42

2268209,22

4,56

184

8
54

6
522248,87

2268208,89

5,15

274

7
2

1
522249,24

2268203,75

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:44:0403003:341, расположенного по адресу: <адрес> с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № составит: Робщ. = 1916,58 – 20,42 = 1896,16 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> для эксплуатации двух многоквартирных домов с литер «А» и литер «З» составляет по второму 1896,16 кв.м., и находится в пределах интервала минимальной и максимальной площадей для двух многоквартирных домов (600 х 2 = 1200 кв.м – 2000 х 2 = 4000 кв.м), предусмотренных правилами землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Для обеспечения доступа от земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> и № по <адрес> к землям общего пользования, необходимо будет установить сервитуты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ.

Местоположение границ частей земельного участка с кадастровым номером 23:44:0403003:341, обремененного сервитутами, приведены в таблицах 5 и 6, а также в приложении 1.1.1.

Таблица 5 (экспертного заключения):

Ведомость координат характерных точек границы и вычисления площади части земельного участка с кадастровым номером № обремененного сервитутом для земельного участка с кадастровым номером №. Площадь: 66,03 кв.м.:

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
522261,48

2268189,12

3,43

91

10

9
2

522261,41

2268192,55

16,58

94

4
50

3
522260,23

2268209,09

3,50

180

49

6
4

522256,73

2268209,04

17,75

274

2
14

5
522257,98

2268191,33

4,14

327

43

49

1
522261,48

2268189,12

Таблица 6 (экспертного заключения):

Ведомость координат характерных точек границы вычисления площади части земельного участка с кадастровым номером 23:44:0403003:341, обремененного сервитутом для земельного участка с кадастровым номером №. Площадь: 57,13 кв.м:

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
522261,48

2268189,12

3,43

91

10

9
2

522261,41

2268192,55

14,06

125

10

56

3
522253,31

2268204,04

1,37

183

45

31

4
522251,94

2268203,95

2,71

184

14

11

5
522249,24

2268203,75

15,19

305

8
3

6
522257,98

2268191,33

4,14

327

43

49

1
522261,48

2268189,12

Для обеспечения доступа от земель общего пользования до гаражей (хозяйственная постройка литер Д), находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, необходимо будет установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение границы части земельного участка с кадастровым номером 23:44:0403003:476 обремененного сервитутом, приведены в таблице 7 и приложении 1.1.1.

Таблица 7 (экспертного заключения):

Ведомость координат характерных точек границы и вычисления площади части земельного участка с кадастровым номером 23:44:0403003:476, обремененного сервитутом для земельного участка с кадастровым номером №. Площадь: 67,61кв.м.

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
522260,23

2268209,08

24,73

94

48

8
2

522258,16

2268233,72

1,98

179

25

17

3
522256,18

2268233,74

24,71

271

16

32

4
522256,73

2268209,04

3,50

0
39

17

1
522260,23

2268209,08

Кроме того, экспертом выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с существующим гаражом литер «Д», который находится в пределах домовладения по <адрес>. Площадь геометрической фигуры, образовавшейся при пересечении границы земельного участка с кадастровым номером № и контура существующего гаража литер «Д» составляет 14 кв.м. Расстояние от угла гаража литер «Д» до границы земельного участка с кадастровым номером 23:44:0403003:476 составляет 2,21 м., данное пересечение образовалось в результате ошибки определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ в отношении спорного участка. Указанная ошибка является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в силу ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (т. 2, л.д. 74-125).

Давая оценку всем представленным оценочным исследованиям и результатам повторной судебной землеустроительной экспертизы, суд принимает в качестве доказательства заключение от 10.03.2020 года № 2-12/2020 (№ 2-1106/2019) судебного эксперта ФИО23 который предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обращаясь в суд, со встречным исковым заявлением, ФИО1, ФИО2 просят установить границы земельного участка общей площадью 2805 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом сделан вывод, о том, что имеется возможность установить границы спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу по двум вариантам, и оба варианта возможны при выполнении определенных условий.

В судебном заседании, в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО14 встречные исковые требования не уточнил, что отражено в протоколе судебного заседания от 07.07.2020 года.

Выявленное экспертом пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с существующим гаражом литер «Д», который находится в пределах домовладения по <адрес>, а также ошибки определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ в отношении спорного участка ФИО1, ФИО2 по встречному иску в качестве требования не указано, а потому не является предметом спора, однако, указанные обстоятельства, не лишают их права на обращение в суд с самостоятельным иском относительно исправления вышеуказанной ошибки определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:44:0403003:476 при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка.

Оснований для выхода за пределы заявленных ФИО1, ФИО2 требований, с изменением по собственной инициативе основания иска, у суда не имеется.

Таким образом, встречное исковое требование ФИО1, ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в заявленном виде удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края к ФИО2, ФИО1 об освобождении незаконно занятого земельного участка путем демонтажа ограждения - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 освободить занятый земельный участок с кадастровым номером 23:44;0503003:476, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно установленного металлического ограждения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, третьи лицам, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границы земельного участка общей площадью 2805 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решения суда составлено 14.07.2020 года.

Судья В.В. Бондарева