Решение № 2-275/2019 2-275/2019(2-4360/2018;)~М-3163/2018 2-4360/2018 М-3163/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-275/2019

Дело № 2- 275/2019

Поступило в суд 10.09.2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевого Н. А. к администрации муниципального образования Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Кузнецову С.М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Полевой Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Кузнецову С.М. о признании права собственности на земельный участок №..., с кадастровым №... СНТ ... расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что спорный земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим владельцем земельного участка - Кузнецовым С.М., сделка состоялась в присутствии председателя кооператива, при этом, письменного договора между ним и Кузнецовым С.М. не составлялось. В этот же день им и было написано заявление о вступлении в садоводческий кооператив. По решению правления ... от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены ...», ему была выдана членская книжка, оформленная на его дочь – Полевую О.Н., а в ДД.ММ.ГГГГ. членская книжка была переоформлена на него, в связи с чем, в книге учета была сделана соответствующая запись. Фактически он владеет данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более ... лет непрерывно, открыто, как своим собственным. Добросовестно и вовремя оплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению: обрабатывает почву, выращивает садовые кустарники и деревья, а также овощи. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, было проведено межевание, согласованы границы земельного участка, споров по границам, не имеется. Площадь данного земельного участка по факту составляет ... кв.м., участок расположен в границах СНТ. После окончания кадастровых работ возникла необходимость внести данные по земельному участку в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако, сделать это не представилось возможным, поскольку при обращении в МФЦ стало известно, что при заключении договора купли-продажи земельного участка не была соблюдена простая письменная форма договора, кроме того, в едином государственном реестре нет сведений по форме собственности на данный земельный участок. Из документов, выданных председателем ...», стало известно, что первоначально ДД.ММ.ГГГГг. участок №... был передан в собственность Кузнецову С.М. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... «О перерегистрации земель предприятиям, организациям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района». Он ДД.ММ.ГГГГ без оформления договора купли-продажи продал этот земельный участок истцу.

В судебном заседании истец Полевой Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, обоснование иска подтвердил.

Представитель ответчика - администрации МО Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела, также не представил отзыв на иск.

Ответчик Кузнецов С.М. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица - ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество "(приобретательная давность)". Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица №... (...), ... было поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ

Из копии Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земель предприятиям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района», видно, что Кузнецову С. М. в собственность был передан садовый участок №..., площадью 0,06 га, расположенный в ... (...)

Согласно справки председателя ... Кузнецов С.М. продал участок №... истцу Полевому Н.А. (...).

При этом, договор купли-продажи садового участка между сторонами не заключался, доказательств совершения такой, либо иной сделки в материалах дела не имеется, переход права собственности на садовый участок в регистрирующих органах зарегистрирован не был.

Представленную суду расписку суд оценивает как соглашение с титульным собственником, направленное на переход права собственности, а также доказательство периода, с которого начато владение спорным имуществом истцом, а не доказательство совершения сделки, которая может быть доказана только договором купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №... наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что членская книжка на право пользования и владения земельным участком №..., расположенным в ... была выдана ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери истца – Полевой О.Н. (...).

Однако, в судебном заседании установлено и следует из пояснений свидетеля Губарева С.И., что фактически земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. владеет истец Полевой Н.А. непрерывно, постоянно, обрабатывает огород, выращивает овощи, деревья, осуществляет ремонт построек, оплачивает все необходимые взносы, в связи с чем, все члены ... считают его собственником спорного земельного участка.

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетеля Губарева С.И., поскольку какой-либо его личной заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

На ... представлена копия членской книжки, выданная ... на имя истца Полевого Н.А. ДД.ММ.ГГГГг. в подтверждении того, что он является членом ...

Данное обстоятельство также подтверждается справкой председателя ...», из которой следует, что Полевой Н.А. является членом ... с ДД.ММ.ГГГГг., своевременно оплачивает членские взносы и в соответствии с уставом общества соблюдает все правила ведения участка и участвует в общественной жизни общества.

Таким образом, судом установлено, что Полевой Н.А. длительный период времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГг., то есть более ...-ти лет, осуществляет садоводство на спорном земельном участке, оплачивает предусмотренные обязательные взносы, задолженностей по оплате взносов не имеет, что подтверждается выданной на имя Полевого Н.А. членской книжкой (...).

В связи с этим, суд полагает возможным присоединить ко времени владения спорным земельным участком Полевым Н.А. время, в течение которого этим имуществом владела его дочь Полевая О.Н., признавая его правопреемником дочери в части приобретения права собственности на земельный участок №..., с кадастровым №... в СНТ «...», расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №..., его площадь составляет ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская <адрес>. (...)

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что спорный земельный участок, прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, ему присвоен кадастровый №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, в связи с чем, является объектом земельно-правовых отношений. Спорный земельный участок не находится в федеральной, государственной или муниципальной собственности, в связи с чем на него может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу п.1 ст. 234 ГК РФ для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Как установлено судом ранее, Полевой Н.А. фактически пользуется спорным земельным участком более 18-ти лет с момента передачи ему земельного участка Кузнецовым С.М., при этом пользуется, открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается представленными суду доказательствами, также пояснениями свидетеля Губарева С.И.

Также установлено, что за время владения указанным земельным участком Полевым Н.А. никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основания владения Полевым Н.А. земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, истец владел и пользовался указанным земельным участком, как своим личным, и знал, что отсутствуют притязания третьих лиц.

Вместе с тем, судом установлено и никем не оспаривается, что истец не знал и не мог знать до обращения в МФЦ для оформления права собственности на данный земельный участок, что незаконно пользуется и владеет земельным участком, поскольку не была соблюдена простая письменная форма при заключении договора купли продажи земельного участка между ним и Кузнецовым С.М.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования Полевого Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полевого Н. А. удовлетворить.

Признать за Полевым Н. А. право собственности на земельный участок №... с кадастровым №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.03.2019.

Судья О.Г. Семенихина