Решение № 2-3803/2018 2-3803/2018~М-3817/2018 М-3817/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3803/2018

64RS0046-01-2018-004602-38

Дело № 2-3803/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Абасове Г.А.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» ФИО2, ФИО2 (далее Ответчики/Заемщики/Залогодатели) заключен договор займа № (далее Договор займа) на следующих условиях: Сумма кредита - 1 520 300,00 рублей, Срок пользования кредитом - 204 месяца, Размер процентной ставки за пользование кредитом — 11,75 процентов годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа -13 650 рублей. Целевое использование - приобретение в общую долевую собственность ФИО14, ФИО2, ФИО3 ФИО3 3-х комнатной квартиры, общей площадью расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека приобретаемой Квартиры. Права кредитора по Договору займа, обеспеченному ипотекой удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю Закладная).Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (ИНН <***>) (далее - Истец). Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Заемщиками систематически нарушаются условия Договора займа, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Договор займа нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Задолженность Ответчиков по состоянию на 03.07.2018 составляет 1 072 647,52 руб., в том числе: 986 041,86 руб. - задолженность по основному долгу; 74 731,73 руб. - задолженность по процентам;4 454,84 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 7 419,09 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Просит суд с взыскать с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ солидарно с ФИО2, ФИО19 в пользу Акционерного Общества "ДОМ.РФ" задолженность по займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 946 517,72 руб., в том числе: 944 584,56 руб. - задолженность по основному долгу; 1 933.16 рублей - задолженность по процентам. Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: 3-х комнатной к общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей собственности ФИО2, ФИО2, ФИО21, ФИО2 по ? доли каждому, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной судебной экспертизой. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Акционерного Общества «ДОМ РФ», расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 563,24 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, от истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала пояснила суду, что получилась просрочка ежемесячных выплат, поскольку муж потерял работу, в настоящее время муж работает, всю задолженность они погасили, вошли в график, больше никаких просрочек не допускали, доходы позволяют оплачивать платежи по кредитному договору. Просит в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.3 ст.340 ГК РФ – если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона).

Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» ФИО2, ФИО2 (далее Ответчики/Заемщики/Залогодатели) заключен договор займа №С/В-2011 (далее Договор займа) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 520 300,00 рублей, Срок пользования кредитом - 204 месяца, Размер процентной ставки за пользование кредитом — 11,75 процентов годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа -13 650 рублей. Целевое использование - приобретение в общую долевую собственность ФИО23, ФИО2, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 3-х комнатной квартиры, общей площадью расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - приобретаемой Квартиры. Права кредитора по Договору займа, обеспеченному ипотекой удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (ИНН <***>) (далее - Истец). Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Заемщиками систематически нарушаются условия Договора займа, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Договор займа нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Задолженность Ответчиков по состоянию на состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 946 517,72 руб., в том числе: 944 584,56 руб. - задолженность по основному долгу; 1 933.16 рублей - задолженность по процентам.

Согласно ст.54.1 ч.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По делу проведена судебная оценочная экспертиза, согласно экспертного заключения ООО «Агентство судебных экспертиз» за № от 05.10.2018 года рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 173 500 рублей.

Ответчики предоставили справку от истца согласно которой просроченная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в отношении заемщика ФИО2 отсутствует.

Кроме того ответчиками предоставлены справки о доходах, которые позволяют сделать вывод, что у ответчиков имеется достаточно средств для ежемесячных платежей по кредитному договору. Финансовое положение ответчиков позволяет осуществлять платежи в полном объеме в установленные сроки.

Таким образом, судом установлено, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку требования истца не основаны на законе.

Однако поскольку просроченную задолженность ответчики оплатили, уже при наличии дела в суде, то с ответчиков ФИО2, ФИО1, подлежат взысканию судебные расходы госпошлина в размере 19 563,24 рублей в пользу истца, расходы по судебной экспертизе в размере 25 000 рублей в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 946 517,72 руб., в том числе: 944 584,56 руб. - задолженность по основному долгу; 1 933.16 рублей - задолженность по процентам, обращении взыскания на предмет залога, а именно: 3-х комнатной к общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей собственности ФИО2, ФИО2, ФИО26, ФИО2 по ? доли каждому, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры – отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» госпошлину в размере 19 563,24 рублей по 9 781,62 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО2 расходы на судебную экспертизу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство судебных экспертиз» расходы по судебной экспертизе в размере 25 000 рублей по 12 500 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: