Решение № 2-2059/2017 2-2059/2017~М-1778/2017 М-1778/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2059/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Шиткинское городское поселение» о признании права собственности на нежилое здание магазина в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил магазин «<данные изъяты>» у <адрес> потребительского общества «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чём свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №. им была выплачена сумма в размере 15000 руб. за покупку нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее числившемуся по адресу: <адрес>, на основании постановления об упорядочении адресного хозяйства на территории Шиткинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №. Сумма была внесена двумя платежами; квитанции к приходному кассовому ордеру № на сумму 10000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и приходному ордеру № на сумму 5000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ПО «<данные изъяты>», что составляет полную стоимость нежилого помещения. Однако в установленном законодательством порядке договор зарегистрирован не был. К нотариусу он не обращался, так как не знал об этом, а ПО «<данные изъяты>» его об этом не известил. С ДД.ММ.ГГГГ ПО «<данные изъяты>» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки данного магазина он сделал капитальный ремонт, поскольку магазин продавался организацией по остаточной стоимости. На протяжении всего времени более 16 лет он пользуется магазином, делаю капитальные и текущие ремонты, выплачиваю все необходимые платежи, однако правоустанавливающие документы на здание магазина у него отсутствуют.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя ФИО8.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснила, в ДД.ММ.ГГГГ году состоялась сделка купли-продажи нежилого здания магазина, между истцом и потребительским обществом «<данные изъяты>», однако должным образом указанная сделка зарегистрирована не была, а в ДД.ММ.ГГГГ году ПО «<данные изъяты>» было ликвидировано. На протяжении всего времени истец оплачивает электроэнергию по указанному адресу магазина, проводит ремонты.

Представитель ответчика – глава администрации Шиткинского муниципального образования – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении суду просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, имущественной заинтересованности не имеют.

Суд, выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тайшетским Потребительским обществом «Кооператор» (именуемый продавец) и ФИО1 (истцом) (именуемым покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателя принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость – магазин <адрес> «<данные изъяты>», <адрес>, а покупатель обязался принять и оплатить за неё. Недвижимость переходит в собственность покупателя с момента уплаты всей суммы. Цена недвижимости составляет 15000 руб.

Указанная сумма в размере 15000 рублей за покупку здания магазина оплачена покупателем ФИО1 в полном объеме, что следует из представленных в материалы дела квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Шиткинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, объекту – магазину «<данные изъяты>», ранее силившемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению территориального отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> Потребительское общество «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи его ликвидацией.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. основную <данные изъяты> кв.м., состоит из двух основных помещений и одного подсобного.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о начислении по спорному объекту недвижимости, а также о его собственнике, в базе налогового органа отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, пояснили, что истец ФИО1 более десяти лет назад приобрел указанный магазин, провел в нём ремонт, года 2-3 назад сдал его в наем другим хозяевам, никто не претендует на данный магазин.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, является давностным (более 15 лет) добросовестными приобретателями спорного нежилого здания магазина, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, распоряжается им как своим собственным, сдал его в наем, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: муж., гражданином РФ, уроженцем <адрес><адрес> паспорт серии № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья: Е.А. Клинова