Решение № 2-236/2019 2-236/2019(2-3183/2018;)~М-2707/2018 2-3183/2018 М-2707/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-236/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу М. об исключении фамилии из ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к нотариусу М. об исключении его фамилии из ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что он являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> он продал жилой дом и земельный участок Ф..

Договор купли-продажи в <дата> был представлен в налоговую инспекцию, после чего налог на землю ему не начислялся.

Однако в <дата> он получил налоговое уведомление, где указано, что он обязан заплатить налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он продал в <дата>.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в ЕГРП должны предоставлять, в том числе, и нотариусы.

Однако с <дата> в ЕГРН он значится собственником указанного земельного участка.

Решить данный вопрос в административном порядке не представляется возможным, т.к. покупатель Ф. не проживает по указанному в договоре адресу.

ФИО1 просит обязать нотариуса М. убрать из ЕГРН его фамилию, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать все затраты, связанные с исковым заявлением, в том числе с налогами, взыскать компенсацию морального вреда 4000 рублей.

По делу в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межрайонная ИФНС России № по <адрес>, Ф.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчик М. ( до брака К. ), представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третье лицо Ф. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( п.3 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> истец ФИО1 продал одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ф..

Договор был удостоверен <дата> нотариусом по <адрес> К., в настоящее время М.

В договоре указано, что переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации в Арзамасском филиале государственного учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор был исполнен, что подтверждается актом передачи жилого дома с земельным участком от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1

Из этого следует, что Ф. после заключения <дата> договора купли-продажи не обратилась в Росреестр за государственной регистрацией сделки.

ФИО1 был начислен налог на землю на указанный выше участок за <дата> и <дата> в размере 688 рублей за каждый год.

Налог ФИО1 не уплачен.

На основании действовавшей до <дата> статьи 16 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с <дата> положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеуказанным, суд полагает, что ФИО1 избрал неверный способ защиты, прося суд обязать нотариуса М. убрать из ЕГРН его фамилию, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Основам законодательства о нотариате в обязанности нотариуса не входит исключение сведений из ЕГРН.

Поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, то оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с иском к Ф. о регистрации сделки.

В связи с тем, что суд отказал ФИО1 в удовлетворении иска об исключении фамилии из ЕГРН, то не подлежат удовлетворению и его требования о взыскании с нотариуса М. затрат, в том числе и налогов, компенсации морального вреда.

Поскольку в иске отказано, то госпошлина взысканию не подлежит на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к нотариусу М. об исключении фамилии из ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова