Решение № 2-766/2026 2-766/2026~М-438/2026 М-438/2026 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-766/2026

Дело № 2-766/2026

66RS0043-01-2026-000608-35

Мотивированное
решение

изготовлено 01 июня 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2026 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Роговой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании постановления Главы Новоуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении ПЖСК «Жилстрой» права аренды земельного участка, формировании земельных участков, предоставлении одного участка ПЖСК «Жилстрой» для строительства индивидуальных гаражей на праве аренды и предоставлении земельных участков гражданам для эксплуатации гаражных боксов на праве аренды между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаражного бокса № строение №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса №) с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке, с что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. Право собственности на объект недвижимости перешло лицу, принявшему наследство – жене ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. За переоформлением на свое имя перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект. В настоящее время собственником объекта – нежилого помещения (гаражный бокс №) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, по договору купли-продажи является <данные изъяты> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). В связи со смертью арендатора земельного участка <данные изъяты> соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключено быть не может. Наличие обременения земельного участка в виде Постановления Главы Новоуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка с <данные изъяты>. препятствуют новому собственнику объекта недвижимости заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с <данные изъяты> прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на помещение иному лицу.

Истец, ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик и третье лицо об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Новоуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении ПЖСК «Жилстрой» права аренды земельного участка, формировании земельных участков, предоставлении одного участка ПЖСК «Жилстрой» для строительства индивидуальных гаражей на праве аренды и предоставлении земельных участков гражданам для эксплуатации гаражных боксов на праве аренды между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаражного бокса № строение №, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> являлся собственником нежилого помещения (гаражного бокса №) с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке, с что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес>. После его смерти нотариусом <адрес> ФИО2 заведено наследственное дело №.

Наследником по закону наследственного имущества, в том числе, гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, строение №, после смерти <данные изъяты> является его жена – ФИО1, которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло ответчику ФИО1 Однако, за переоформлением на свое имя перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала нежилое помещение – гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект.

В настоящее время собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи является <данные изъяты> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также материалами дела правоустанавливающих документов.

При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.

В Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка стороны не обращались, уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не предоставлялись.

Вместе с тем, наличие обременения земельного участка в виде Постановления Главы Новоуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка с <данные изъяты> препятствуют новому собственнику объекта недвижимости заключить договор аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством за которое ни одна сторона не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с <данные изъяты> ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на гаражный бокс иному лицу. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в виде Постановления Главы Новоуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты>., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и <данные изъяты>, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на помещение к иному лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в виде Постановления Главы Новоуральского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты>, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова