Решение № 2-431/2020 2-431/2020~М-413/2020 М-413/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-431/2020

Дело № 2 – 431/2020

УИД 42RS0038-01-2020-000737-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 26 октября 2020 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес><адрес><адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10 декабря 2014 года № и №, выпиской из Единого реестра прав собственников на недвижимое имущество от 28 августа 2020 года.

Данное помещение они приобрели на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 августа 1993 года №.

После приобретения права собственности истцы проживают в данном жилом помещении, несут бремя его содержания, осуществляют текущий и капитальный ремонт.

Земельный участок, расположенный по <адрес><адрес><адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 09.04.1994г. серия: №№№ № № выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Беловского района.

В апреле 2020 года истцы обратились в администрацию Беловского муниципального района с заявлением о признании дома, в котором они проживают жилым домом блокированной застройки, так как согласно сведениям из ЕГРП, принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес><адрес><адрес> имеет статус квартиры, однако, данное жилое помещение является и соответствует всем признакам одноквартирного жилого дома.

Согласно ответу администрации Беловского муниципального района за № от 15.04.2020г., истцам отказано в признании многоквартирного жилого дома № по <адрес><адрес> жилым домом блокированной застройки.

Однако, а соответствии с пунктом 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса

Российской Федераций жилым домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Полагают, что принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес><адрес>, является блоком жилого дома, расположенного по <адрес><адрес>

Письмом Росреестра от 6.03.2017г. разъясняется, что при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего жилым назначением.

Кроме того, при обращении в администрацию Беловского муниципального района в апреле 2020 гола, ответчиком была выявлена реконструкция и перепланировка в принадлежащей им квартире, в виде строительства жилой пристройки и соответствующая перепланировка. Данные изменения были внесены ими в 2018 году.

О том, что им необходимо было согласовывать перепланировку и реконструкцию с администрацией Беловского муниципального района, они не знали в силу правовой неграмотности, т.е. перепланировку и реконструкцию совершили самовольно.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций квартиры № в двухквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 20 апреля 2020 года жилое помещение, общей площадью 100,7 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м, расположенное по <адрес><адрес>

Определением Беловского районного суда от 26.10.2020г. производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, в части требований о выделении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде блока № общей площадью 100,7 кв.м., признании объектом учета и права блок № дома № по <адрес> признании за ФИО1, 1/2 в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО2, 1/2 в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращено, в связи с отказом истцов от заявленных требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> (л.д.5-6).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2020г., земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.12-14).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1994г., общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 68,7 кв.м., жилая 48,3 кв.м..

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.04.2020г., общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 100,7 кв.м., жилая 57,5 кв.м., подсобная 43,2 кв.м. (л.д.16-20).

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного врио начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района от 15.10.2020г. ФИО5

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Проект+», техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, конфигурация, площадь и технические характеристики изменились в результате улучшения жилищных условий, выполненная перепланировка не ухудшает и не нарушает несущей способности конструкций, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, права иных лиц, в связи с чем у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 20 апреля 2020 года жилое помещение, общей площадью 100,7 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м, расположенное по <адрес><адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья Выдрина М.Н.