Решение № 2-150/2018 2-150/2018 ~ М-163/2018 М-163/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-150/2018

Дело № 2-150/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кипкаевой К.С.,

при секретаре Рузляевой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что в период брака с ФИО1 ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 6000 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от 15.10.1992г. №ПЕО-16-06-000214, выданным администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2015г. 25 АБ №732361 и Выпиской из ЕГРН от 25.04.2018г.

На указанном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., который они приобрели в период брака на основании Договора купли-продажи от 15.01.1993 г. Это подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.01.2018г.

В 2005 г. истцы произвели реконструкцию указанного жилого дома путем возведения пристроя к нему. В результате возведения пристроя площадь дома изменилась и стала составлять 101,8 м.кв.

В 2016г. они расторгли брак, при этом права на вновь образованный жилой дом не оформили.

В 2017 г. обратились в Управление Росреестра по Пензенской области за консультацией о порядке оформления прав на указанный жилой дом, где им пояснили, что действующее законодательство разрешает регистрировать права на жилые дома на основании документов о правах на земельные участки, на которых они расположены. Однако, для этого нужно такой дом поставить на кадастровый учет, а для постановки на кадастровый учет требуется разрешение на строительство (которое у них отсутствует) или решение суда.

Пытаясь узаконить свои права, в апреле 2018г. ФИО2 обратился в администрацию Лунинского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции.

19.04.2018г. он получил от администрации Лунинского района письмо за №35, из которого следовало, что его заявление не принято к исполнению, поскольку он не представил документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Устно пояснили, что нельзя выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство данного объекта.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ реконструированный ими жилой дом является самовольной постройкой. Оформить на него права иным путем у них возможности не имеется, поэтому они вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Факт наличия указанного здания подтверждается техническим паспортом от 09.02.2018г.

Земельный участок, на котором возведен пристрой к жилому дому, был предоставлен ФИО2 на праве собственности в период брака с ФИО1, следовательно, в силу семейного законодательства, на момент строительства пристроя к дому, являлся их общей совместной собственностью.

У них имеется техническое заключение об эксплуатационной безопасности указанного здания, что является доказательством того, что оно не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих и соответствует правилам землепользования и застройки территории Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, построено с учетом требований пожарной безопасности, не имеет ограничений по физическим факторам экологического риска, не наносит вред окружающей среде.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования продержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело провести без участия представителя администрации, указав, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 признает в полном объеме. Положение ст.173 ГПК РФ разъяснено и понятно.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статье. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно сделано обоснованно, осознано и не противоречит закону, не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле в праве каждому на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., с учетом самовольно возведенного пристроя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья-