Решение № 2-22/2026 2-22/2026(2-501/2025;)~М-387/2025 2-501/2025 М-387/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-22/2026

Гражданское дело № 2-22/2026

24RS0001-01-2025-000695-27

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Шпаковская М.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Начальник РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что согласно договора аренды от 13.06.2013 № 573 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №. 25.10.2019 ФИО2 и ФИО1 заключили договор уступки права по указанному выше договору аренды. Вместе с тем, ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносилась арендная плата, в связи с чем имеется задолженность за период с 2022 по 2025 год. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 29491,51 рублей, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 3597,96 рублей, а также в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

Представитель истца РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, направленное заказным письмом судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что граждане, несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает извещение ФИО2 надлежащим.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п., п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст.394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Решением Абанского районного Совета депутатов Красноярского края №32-285Р от 27.04.2009 (с учетом внесенных изменений и дополнений) утверждены коэффициенты с учетом видов разрешенного использования к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно материалов дела, 13.06.2013 между ФИО2 и РОУМИ Абанского района Красноярского края заключен договор аренды №573, по условиям которого арендодатель предоставил ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 07.06.2013 по 07.06.2023.

Как следует из договора уступки прав от 20.03.2018 по договору аренды от 13.06.2013 №573, ФИО2 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка.

Согласно п.4.4.10 указанного выше договора аренды, арендатор обязуется после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с постановлением администрации Абанского района от 25.09.2017 № 461-1-п, с 01.01.2017 РОУМИ наделен полномочиями по распоряжению земедьными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю арендатором материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено.

Как следует из материалов дела, земельный участок, предоставленный ответчику, относится к землям, собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором до 01 июня текущего года.

На основании п. 4.4.3 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Расчет арендной платы производится в соответсивии с приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 13.06.2013 № 573, а также в соответствии с решением Абанского районного Совета депутатов Красноярского края от 27.04.2009 № 32-285Р «Об утверждении положения об арендной плате за землю Абанского района, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (к1) и категорию арендатора (к2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена (далее - Решение), исходя из сроков исковой давности, с использованием формулы годовой арендной платы, вида разрешенного использования земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка, периода нахождения земельных участков в аренде у Должника.

Арендная плата за земельный участок рассчитана по следующей формуле:

А = Кс х К1 х К2,

где А- арендная плата,

Кс - кадастровая стоимость - в рублях (согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 18372,20 рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (прочие категории арендаторов).

Ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.4 Договора аренды срока платежа не вносилась арендная плата, а именно имеется задолженность по арендной плате за 2023- 2025 годы, непогашенная в настоящее время, что подтверждается справкой Муниципального казенного учреждения «Централизованная бухгалтерия органов местного самоуправления и учреждений культуры Абанского района» от 23.09.2025 № б/н. Задолженность по арендной плате составляет 36747,44 рублей.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы (пени) в установленные сроки, истец направил в его адрес претензионное письмо от 04.08.2025 № 946 о погашении задолженности по арендной плате в 10-дневный срок.

Вместе с тем, как следует из сведений, представленных МКУ «ЦБ», по указанному выше договору аренды по начислениям за 2025 год поступило 7255,93 рублей, тогда как начислено 36747,44 рублей.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составляет 29491,51 рублей.

Представленный к исковому заявлению расчет арендной платы судом проверен и признается верным и обоснованным.

Ответчиком доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате не представлено, расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за испрашиваемый период обоснованными, а сумму задолженности подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен, истцом верно применен процент за несвоевременное внесение арендной платы, период просрочки платежа, в связи с чем сумма пени в размере 3597,96 рублей подлежит взысканию с ответчика.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Учитывая указанное выше, требования истца в части возврата земельного участка в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда также подлежат удовлетворению.

На основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7000,00 рублей (4000,00 рублей по требованиям имущественного характера, 3000,00 рублей – по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 29491,51 рублей и пени в размере 3597,96 рублей, а всего 33089,47 рублей.

Обязать ФИО1, ИНН №, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, по акту возврата земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья