Решение № 2-777/2017 2-777/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-777/2017

Дело № 2-777/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Гейко И.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО3, представителя третьего лица администрации Брянского района Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанным иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 на основании договора дарения от 21 апреля 2016 года принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, площадью 286,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО5 также принадлежит 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Указал, что на момент приобретения им 1\2 доли в праве собственности на данный дом и земельный участок, указанный жилой дом был фактически разделен на два самостоятельных жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), а также индивидуальные подключения к внешним сетям. Оба блока расположены на едином земельном участке, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, каких либо общих помещений не имеют, что подтверждено заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран». Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, с учетом уточнения исковых требований, просил суд признать жилой дом общей площадью 269 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 и ФИО5; погасить в ЕГРН запись о регистрации права обшей долевой собственности на жилой дом № от 5 мая 2016 года за ФИО1; погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом № от 5 мая 2016 года за ФИО5; признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, общей площадью 136, 8 кв.м., состоящее из девяти помещений на первом этаже: №1-4,2 кв.м., №2-2,3 кв.м., №3- 10,6 кв.м., №4-25,5 кв.м., №5 - 6,5 кв.м., №6-13,3 кв.м., №7 - 12,0 кв.м., №8 - 2,5 кв.м., №9 - 6,6 кв.м., трех помещений на мансардном этаже: №10 – 21,4 кв.м., №11- 17,6 кв.м., №12 – 14, 3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на здание, назначение - жилое, общей площадью 132,2 кв.м., состоящее из семи помещений на на первом этаже: холодного коридора лит а, площадью -13,3 кв.м., №1-11,2 кв.м., №2-2,2 кв.м., №3 - 12,1 кв.м., №4-13,8 кв.м., №5 - 1,8 кв.м., №6-4,9 кв.м., №7 - 28,6 кв.м.; трех помещений на мансардном этаже: №8 - 21,0 кв.м., №9 - 19,4 кв.м., №10 - 17,2 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу; <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1039 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 и ФИО5; погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок № от 5 мая 2016 года за ФИО1; погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок № от 5 мая 2016 года за ФИО5; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 519+8 кв.м., обозначение земельного участка в соответствии с межевым планом от 12 июля 2017 года, выполненным ООО «Геокомплекс» - №; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (местоположение); <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 521+8 кв.м., обозначение земельного участка в соответствии с межевым планом от 12 июля 2017 года, выполненным ООО «Геокомплекс» - №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по изложенным основаниям, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 заявил о согласии с исковыми требованиями истца, признал иск в полном объеме.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области ФИО3 администрации Брянского района Брянской области ФИО4, отнесли разрешение данного спора на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества (выдела доли) возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 286,5 кв.м. количество этажей-2, с кадастровым номером № принадлежит:

- 1/2 доли ФИО5, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО6 28 января 1999 года №332, акта приемки законченного строительством объекта от 10 декабря 2003 года, постановления администрации Брянского района Брянской области от 10 декабря 2003 года №1532, договора дарения 1\2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 21 апреля 2016 года, что подтверждено записью о регистрации № от 5 мая 2016 года.

- 1/2 доли ФИО1, на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка от 21 апреля 2016 года, что подтверждено записью о регистрации № от 5 мая 2016 года.

По заявлению ФИО5 и ФИО1 в ЕГРН внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади данного жилого дома. Согласно внесенным в ЕРГН изменениям, уточненная площадь данного жилого дома составляет 269 кв.м., что также подтвержено техническим паспортом дома.

Согласно документам, имеющимся в материалах дела, в ЕГРН содержится актуальная регистрационная запись о правах на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1039 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28 января 1999 года №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района Брянской области и договора дарения 1\2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 21 апреля 2016 года, что подтверждено записью о регистрации № от 5 мая 2016 года.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка от 21 апреля 2016 года, что подтверждено записью о регистрации № от 5 мая 2016 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 27 мая 2016 года общая площадь жилого дома составляет 269 кв.м., жилая площадь 146,7 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран»» от 6 февраля 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных одноквартирных жилых блоков, которые разделены между собой капитальной бревенчатой стеной без проемов, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи, нормативные требования по звукоизоляции по отношению к межквартирной стене, соблюдены, объемно-планировочные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к квартирам в блокированных жилых домах, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования.

С учетом изложенного, сделан вывод о том, что данный дом, является жилым домом блокированного типа. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивают его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указали стороны в судебном заседании, порядок пользования отдельными блоками у них сложился, и споров между ними не имеется, истец настаивает, а представитель ответчика не возражает против раздела дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом представленного технического заключения и признания иска представителем ответчика, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и разделить его в натуре, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 136, 8 кв.м., состоящий из девяти помещений на первом этаже: №1-4,2 кв.м., №2-2,3 кв.м., №3- 10,6 кв.м., №4-25,5 кв.м., №5 - 6,5 кв.м., №6-13,3 кв.м., №7 - 12,0 кв.м., №8 - 2,5 кв.м., №9 - 6,6 кв.м., трех помещений на мансардном этаже: №10 – 21,4 кв.м., №11- 17,6 кв.м., №12 – 14, 3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.; признав за ФИО5 право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 132,2 кв.м., состоящий из семи помещений на на первом этаже: холодного коридора лит а, площадью -13,3 кв.м., №1-11,2 кв.м., №2-2,2 кв.м., №3 - 12,1 кв.м., №4-13,8 кв.м., №5 - 1,8 кв.м., №6-4,9 кв.м., №7 - 28,6 кв.м.; трех помещений на мансардном этаже: №8 - 21,0 кв.м., №9 - 19,4 кв.м., №10 - 17,2 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу; <адрес>.

Следуя принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), истцом заявлены требования о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с ответчиком, согласно представленному межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка с кадастровым номером №, произведен следующим образом: на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 521(+-)8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 519(+-)8 кв.м..

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

При этом суд учитывает положения правил землепользования и застройки Снежского сельского поселения, согласно которым предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1039 кв.м., с кадстровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снятии его с государственного кадастрового учета, а также о разделе данного земельного участка на два самостоятельных земельных участка, согласно подготовленному межевому плану ООО «Геокомплекс» от 12 июля 2017 года, а также признании права собственности за истцом и ответчиком на вновь образованные земельные участки.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 269 кв.м., жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре между ФИО1 и ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 269 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 2), общей площадью 136, 8 кв.м., состоящий из девяти помещений на первом этаже: №1-4,2 кв.м., №2-2,3 кв.м., №3- 10,6 кв.м., №4-25,5 кв.м., №5 - 6,5 кв.м., №6-13,3 кв.м., №7 - 12,0 кв.м., №8 - 2,5 кв.м., №9 - 6,6 кв.м., трех помещений на мансардном этаже: №10 – 21,4 кв.м., №11- 17,6 кв.м., №12 – 14, 3 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно отчету по результатам обследования жилого дома ООО «Брянский инженерный центр «Кран»» от 6 февраля 2017 года.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок 1) общей площадью 132,2 кв.м., состоящий из семи помещений на первом этаже: холодного коридора лит а, площадью -13,3 кв.м., №1-11,2 кв.м., №2-2,2 кв.м., №3 - 12,1 кв.м., №4-13,8 кв.м., №5 - 1,8 кв.м., №6-4,9 кв.м., №7 - 28,6 кв.м.; трех помещений на мансардном этаже: №8 - 21,0 кв.м., №9 - 19,4 кв.м., №10 - 17,2 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу; <адрес>, согласно отчету по результатам обследования жилого дома ООО «Брянский инженерный центр «Кран»» от 6 февраля 2017 года.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - № от 5 мая 2016 года за ФИО1 и № от 5 мая 2016 года за ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1039 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 519+8 кв.м., обозначение земельного участка в соответствии с межевым планом от 12 июля 2017 года, выполненным ООО «Геокомплекс» - №; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 521+8 кв.м., обозначение земельного участка в соответствии с межевым планом от 12 июля 2017 года, выполненным ООО «Геокомплекс» - №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок № от 5 мая 2016 года за ФИО1 и № от 5 мая 2016 года за ФИО5.

Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 12 сентября 2017 года.

Судья Н.А.Слепухова