Решение № 2-407/2020 2-407/2020~М-184/2020 М-184/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-407/2020

№ 2- 407/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить реконструированные нежилые здания: цех по переработке барды с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.п. по адресу: <адрес> и главный корпус завода с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ г.п. по адресу : <адрес> принадлежащие ФИО1 в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на реконструированные нежилые здания: цех по переработке барды с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.п. по адресу: <адрес> и главный корпус завода с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ г.п. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал о том, что является собственником следующих нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.п. по адресу: <адрес>; №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.п. по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данные нежилые здания находятся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящегося в собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения качественных характеристик нежилых зданий, предыдущим собственником, была произведена реконструкция здания, но при этом не оформлены соответствующие документы, о чем истец узнал только после покупки. В результате реконструкции нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., - углекислотного цеха – здание было достроено для переработки барды, в результате чего общая площадь стала <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., главный корпус завода предыдущим собственником произведен снос литер Б3, Б4 входящих в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером № (главный корпус завода) в связи с их ветхим состоянием, в результате чего общая площадь стала <данные изъяты> кв.м. При проведении узаконения реконструкции истец обращался в МУП архитектуры за получением проектной документации, а так как реконструкция уже выполнена, то ему отказали.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в адрес суда поступило ходатайство представителя истца ФИО2 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в адрес суда поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Как установлено судом истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

С целью улучшения качественных характеристик нежилых зданий, предыдущим собственником, была произведена реконструкция здания, но при этом не оформлены соответствующие документы. В результате реконструкции нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., - углекислотного цеха – здание было достроено для переработки барды, в результате чего общая площадь стала <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., главный корпус завода предыдущим собственником произведен снос литер Б3, Б4 входящих в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером № (главный корпус завода) в связи с их ветхим состоянием, в результате чего общая площадь стала <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В пункте 26 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

11.03.2020 определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан по вышеуказанному гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что одноэтажное здание (литеры З,З1), общей площадью № кв.м. (по наружному обмеру); нежилое трехэтажное здание (литеры Б, Б1, Б2, Б5, Б6),общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, при этом не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Сохранить реконструированные нежилые здания: цех по переработке барды с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и главный корпус завода с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1 в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированные нежилые здания: цех по переработке барды с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.п., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1 и главный корпус завода с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ г.п., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова