Решение № 2-1159/2019 2-1159/2019(2-7567/2018;)~М-5945/2018 2-7567/2018 М-5945/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1159/2019

Дело № 2-1159/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 г. г.Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 212 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.14 и расположенное на нем жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером 47:07:0957004:1400 общей площадью 72,7 кв.м. адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что 16.01.2012г. между ней и ООО Инвестиционно Строительная Компания «Константа» (далее - ООО «ИСК «Константа»), был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 210 кв.м. и части дома сблокированного типа общей площадью 72 кв.м.

Истец ссылается на исполнение п.3.1, п.3.2 Предварительного договора, а именно оплату в полном размере денежных средств – 1 140 000 руб.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 30.06.2015г.

В настоящее время дом полностью построен, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен № и почтовый адрес, однако ответчик уклонился от подписания основного договора купли-продажи.

Истец считает, что с учетом оплаты стоимости земельного участка и жилого дома продавцу в порядке предварительной оплаты и установлении порядка передачи объектов в собственность покупателя, заключенный договор следует признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Истец указывает, что спорные объекты недвижимости сформированы, поставлены на кадастровый учет, при этом право собственности ответчика оформлено только на земельный участок.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 209, 218, 307, 309, 310, 314, 421, 429, 454, 487 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает следующее.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Материалами дела установлено, что 16.01.2012г. между истцом и ООО «ИСК «Константа», был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости.

Предметом Предварительного договора №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости является обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи: части дома сблокированного типа общей площадью 72,0 кв.м и земельного участка площадью 210 кв.м., который является невыделенной частью земельного участка с кадастровым № по адресу: ЛО, <адрес>, земли ЗАО «Щеглово».

В соответствии с п.1.7 Предварительного договора (в ред.доп.соглашения №), основной договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее 30.06.2015г.

По Договору ответчик принял на себя обязательства осуществить: процедуру изменения вида разрешенного использования и/или категории земель основного участка; процедуру выделения доли земельного участка из состава основного участка и постановки выделенной доли на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера; регистрацию права собственности на выделенную долю земельного участка; процедуру учета жилого дома, регистрации права собственности продавца на жилой дом.

В соответствии с п.3.1 Предварительного договора стоимость 1 140 000 руб. является стоимостью земельного участка и жилого дома, согласована сторонами. При этом в силу п.3.2 расчет между сторонами производится до подписания основного договора.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, внесение истцом в счет оплаты цены договора суммы в размере 1 140 000 руб. в установленном договором порядке.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом статьей 455 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от 19.06.2017г. по делу №А56-13301/2017 в отношении ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО5

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Таким образом, при заключении предварительного договора стороны согласовали существенные характеристики объектов недвижимого имущества, согласованная цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

С учетом изложенного, предварительный договор следует признать договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет площадь 212 кв.м., кадастровый №, на данный участок зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа».

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что жилой дом и земельный участок в настоящее время принят истцом в одностороннем порядке, она несет затраты по его содержанию.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 126 Закона о несостоятельности (банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 58 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Суд также принимает во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, не имеется доказательств того, что в адрес истца направлялось требование о принятии объектов по акту приема-передачи и имеет место злоупотребления гражданином правами, доступ на объект является свободным.

При решении вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд руководствуется положениями ст. 218 ГК РФ, п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ и приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, подлежит прекращению право собственности ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» на земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № площадью 212 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.14.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 700 рублей, также с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец была освобождена на основании ст.333.36 НК РФ, в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная Компания «Константа» - основным договором купли-продажи земельного участка.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» на земельный участок категории земли населенных пунктов для жилищного строительства, кадастровый № общей площадью 212 кв.метров, адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч.14.

Взыскать с ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья