Решение № 2-59/2020 2-59/2020~М-5/2020 М-5/2020 от 28 января 2020 г. по делу № 2-59/2020

Дело № 2-59/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при помощнике судьи Ямановой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>. На земельном участке ранее имелся жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №. Собственником названного жилого дома, как и земельного участка являлся ФИО1 Сведения и о жилом доме, и о земельном участке внесены в ГКН, однако право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку оно возникло до 1998 года.

ДД.ММ.ГГГГ, получив разрешение на строительство, на указанном земельном участке истец возвел новый жилой дом, и после окончания строительства произвел снос старого дома.

Однако сведения о старом жилом доме и прекращение прав истца на старый жилой дом в ГКН не внесены, что препятствует регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом.

Истец просил суд снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеющий кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю П.А.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Управлением не нарушались права истца.

Представитель третьего лица по делу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю М.Я.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации города Белокурихи в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с отзывами сторон по делу, суд приходит к следующему выводу.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года К.С.Н. подарил <данные изъяты> ФИО1 жилой бревенчатый дом полезной площадью <данные изъяты>.м. <адрес>. Договор дарения сторонами подписан и удостоверен регистрационной надписью нотариуса Смоленской государственной нотариальной конторы И.В.Н., зарегистрирован в реестре за <данные изъяты> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2019г. жилой дом по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь <данные изъяты>м.

Согласно техническому паспорту от 30 октября 2019 года, на земельном участке по <адрес> в <адрес> имеется жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а также гараж, сарай, навес, уборная (л.д. 19-28).

Согласно справки КГБУ «АЦНГКО» от 09 декабря 2019 года, при обследовании земельного участка 30 октября 2019 года, расположенного по адресу, <адрес> с кадастровым номером №, выявлен жилой дом площадью <данные изъяты>.м. Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. на земельном участке отсутствует (снесен полностью).

Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю сведения ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, жилой дом, Литер А.А1, площадью <данные изъяты>.м., были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании данных технической инвентаризации, Белокурихинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21 февраля 1984 года.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают осуществление такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение и пр.), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 названного Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа изложенного, суд признает доказанным факт прекращения существования объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края в связи с его утратой, т.е. сносом, а соответственно в силу положений ст. 235 ГК РФ и прекращенным право собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости, при отсутствии зарегистрированного права.

Вопреки доводам отзывов на исковое заявление, требования истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), направлены не на оспаривание действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а носят характер прекращения права собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в связи с чем не выходя за пределы заявленных исковых требований суд считает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования путем принятия решения о прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости и признания жилого дома по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки утраченным в связи с его сносом.

Вместе с тем, требования истца о снятии жилого дома с кадастрового учета не подлежат удовлетворению по причине невозможности подмены полномочий на осуществление действий по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Кроме того, в силу положений ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» требования о снятии с кадастрового учета носит заявительный характер, что предполагает обращение в регистрирующий орган заявителя с соответствующим заявлением. Суд, таким органом не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по <адрес> в <адрес> края утраченным, по причине его сноса (прекращенным существование).

Признать прекращенным право собственности ФИО1 ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края в связи с его сносом.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ГКН о снятии жилого дома с кадастровым номером №, с кадастрового учета.

В остальной части требования истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько