Решение № 2-1132/2026 2-1132/2026(2-7098/2025;)~М-5723/2025 2-7098/2025 М-5723/2025 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-1132/2026

К делу № 2-1132/2026

УИД 23RS0031-01-2025-013571-89


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2026 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения <адрес> многоквартирного <адрес> набережная г. Краснодара.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Участие в общем собрании он не принимал и с принятыми решениями, не согласен.

Считает, что информация о проведении собрании, его повестка не была размещены; очная часть голосования не проводила; состав счетной комиссии избран числом менее трех человек; процент принявших участие в собрании собственников неверно указан как 60,79 %, тогда как этот процент составляет 60,54 %.

Просит признать решения принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

ФИО2 иск не признал. Утверждал, что порядок принятия решений о проведении, подготовке и принятии решений общим собранием не нарушен. Указал, что голос истца, составляющий 0,26 % голосов не мог повлиять на принятие собственниками решений ни по одному из поставленных на голосование вопросу. Принятые решения не влекут для истца неблагоприятных последствий либо убытков, не лишают и не ограничивают его прав.

Представитель третьего лица МБУ МУРЭП № по доверенности ФИО4 требования поддержал.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении спора в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которой к ней относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения <адрес> многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Повесткой дня являлось:

1.Утверждение кандидатур председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии: ФИО2 (<адрес>) - председатель собрания, ФИО5, (<адрес>)- секретарь собрания, ФИО6 (<адрес>) - член счетной комиссии, ФИО7 (<адрес>) – член счетной комиссии.

2.Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

3.Выбор управляющей организации – МУРЭП №.

4.Принятия (утверждение)условий договора управления с МУРЭП№

5.Установка за счет средств, накопленных МУРЭП № от использования общего имущества собственников помещений, а также средств собственников помещений, направленных на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, но не выплаченных до сих пор, систему видеонаблюдения с расположением камер в лифтах, на площадках у входы в подъезд, на межквартирной лестничной площадке первых этажей, и включение системы видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирного дома.

6.Утверждение совета многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, представляющего интересы собственников помещений в многоквартирном доме

7.Утверждение председателя совета МКД № по <адрес> в г. Краснодаре ФИО2 (<адрес>).

8. Наделение председателя совета многоквартирного дома сроком на 5 лет полномочиями без доверенности собственников осуществлять контроль за выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме…

9.Наделение совета МКД № по <адрес> в г. Краснодаре полномочиями на принятие решений о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме на пять лет, другие вопросы.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений выступал ФИО2, собственник <адрес>, которым за 10 дней до проведения голосования уведомление о проведении собрания со списком вопросов были размещены на информационных досках в общедоступных местах в количестве 12 штук по два уведомления на каждый из 6 подъездов на информационных стендах 1-го этажа каждого из подъездов.

Подтверждением размещения сообщения является акт от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий персональные данные лиц, который представлен в управляющую компанию на следующий день для получения реестра собственников помещений.

По вопросам повестки, указанным в протоколе, собственниками помещений в многоквартирном доме проведено голосование, были приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам оспариваемого собрания необходимое количество голосов за принятие решения было соблюдено.

При проведении очной части общего собрания присутствовали 2 собственника, в том числе допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 (<адрес>), которая подтвердила, свое присутствие при проведении очной части голосования.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии собранием решения составляется протокол в письменной форме. Он подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. При этом в протоколе должны быть указаны среди прочего сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии, количество которых на законодательном уровне не регламентировано.

Подсчет голосов при проведении 29-ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществлялся в соответствии с требованиями законодательства.

Нарушений закона, в том числе, порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, судом не установлено.

Голос истца, с учетом площади занимаемого им помещения и приходящегося на его долю, составляет 0,26 % голосов и на результаты принятых на общем собрании решений не влияет. Доказательств того, что принятыми на общем собрании решениями нарушены его права, либо они повлекли для истца неблагоприятные последствия, убытки или лишили его прав, суду не представлено.

Кроме того, по инициативе ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Внеочередное собрание проведено по тем же вопросами повестки дня, что и в оспариваемом решении.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет прийти к выводу об отсутствии совокупности предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

При таких обстоятельствах требования истца нельзя признать обоснованными.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома многоквартирного № по <адрес> набережная г. Краснодара, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.