Решение № 2-1993/2019 2-1993/2019~М-1371/2019 М-1371/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1993/2019

2-1993/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ой,у) Н.Н. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на долю (машино-место),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на долю (машино-место) в обоснование заявленных требований указав на то, что 16 июня 2009 г. между ФИО1 и ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» был заключен договор № 33 (далее по тексту - «Договор»). В соответствии с п. 2.1. Договора Ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу машиноместо № строительная отметка - 6,375, площадью 22,8 кв.м., расположенное по строительному адресу: в квартале, ограниченном <адрес>», в Орджоникидзевском районе г. Уфы, а Истец обязался оплатить указанный объект недвижимости. В соответствии с условиями Договоров Истец оплатил 250 000 рублей, что подтверждается приложением № 2 к договору № 33 от 16.06.2009 г. Согласно п. 2.3. Договора Ответчик обязан передать Истцу объект недвижимости не позднее 30 декабря 2009 года. В настоящее время указанный многоквартирный дом завершен строительством, однако у Истца нет информации о вводе дома в эксплуатацию и о сроках его передачи, так как Ответчик в нарушение п. 2.3., п. 4.1.6., п. 8.3. Договора не предоставил такую информацию Истцу в срок. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрационной записи №. Однако, в связи с введением в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедур наблюдения и внешнего управления объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка на основании заключенных соглашений были переданы ООО «Седьмое небо». По состоянию на 2015 г. застройщиком объекта, по адресу: РБ, Орджоникидзевский район ГО г Уфа, квартал, ограниченный <адрес> является: ООО «Седьмое небо» ОГРН <***>. 29.10.14 г. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство RU 03308000-57-Ж блок В.Г. Просила суд признать за ФИО1 (ой,у) Н.Н. право собственности на долю в размере 228/78190 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянке, площадью 7 819 кв.м. в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде машино-место №, на строительной отметке - 6,375, площадью 22,8 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенно подземной автостоянке в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный дом в квартале <адрес>

Определением суда от 23.05.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация ГО г. Уфа.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Седьмое небо» в лице конкурсного управляющего С.И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу требований ч.1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Судом установлено, что 16 июня 2009 г. между ФИО1 и ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» был заключен договор № 33.

В соответствии с п. 2.1. Договора Ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу машиноместо № строительная отметка - 6,375, площадью 22,8 кв.м., расположенное по строительному адресу: в квартале, ограниченном <адрес>», в Орджоникидзевском районе г. Уфы, а Истец обязался оплатить указанный объект недвижимости.

В соответствии с условиями Договоров Истец оплатил 250 000 рублей, что подтверждается приложением № 2 к договору № 33 от 16.06.2009 г.

Согласно п. 2.3. Договора Ответчик обязан передать Истцу объект недвижимости не позднее 30 декабря 2009 года.

В настоящее время указанный многоквартирный дом завершен строительством, однако у Истца нет информации о вводе дома в эксплуатацию и о сроках его передачи, так как Ответчик в нарушение п. 2.3., п. 4.1.6., п. 8.3. Договора не предоставил такую информацию Истцу в срок.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрационной записи №.

Однако, в связи с введением в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедур наблюдения и внешнего управления объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка на основании заключенных соглашений были переданы ООО «Седьмое небо».

По состоянию на 2015 г. застройщиком объекта, по адресу: РБ, Орджоникидзевский район ГО г Уфа, квартал, ограниченный <адрес>» является: ООО «Седьмое небо» ОГРН <***>.

29.10.14 г. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство RU 03308000-57-Ж блок В. Г. В соответствии с ч.9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (ч.10 ст.201.15-2 названного закона).

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный пункт введен в действие Федеральным Законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» настоящий Федеральный Закон вступает в силу с 1 июня 2015 года, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в законную силу этого Федерального закона, они связаны с передачей истцу объекта. Который до настоящего времени истцу не передан, стороны договора (соглашения о переводе долга) не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации этого соглашения как основание считать его незаключенным.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 29.10.14 г. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство RU 03308000-57-Ж блок В. Г.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действия которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом вопросе урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что со стороны истца обязательства по договору участия в долевом строительстве № 33 исполнены в полном объеме, однако ответчиком ООО «Седьмое небо» взятые на себя обязательства по передаче указанного в договоре машиноместа не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исходя из площади машиноместа в размере 22,8 кв.м. и площади встроенно-пристроенной подземной автостоянки в размере 7 819 кв.м., доля истца в общей долевой собственности автостоянки составляет 228/78190.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что не завершение строительства дома не может нарушить право истца на защиту своих гражданских прав, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на долю в размере 228/78190 в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем оплаты стоимости строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ой,у) Н.Н. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на долю (машино-место) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ой,у) Н.Н. право собственности на долю в размере 228/78190 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянке, площадью 7 819 кв.м. в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде машино-место №, на строительной отметке - 6,375, площадью 22,8 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенно подземной автостоянке в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный дом в квартале <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин