Решение № 2-928/2021 2-928/2021~М-685/2021 М-685/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-928/2021

Дело №

УИД 23RS0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 июля 2021 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1– ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок мотивируя тем, что 2007 году она приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей. Сделка купли-продажи данного недвижимого имущества произведена с рассрочкой платежа, что подтверждается расписками. Согласно первой расписке, ФИО3 продала домовладение по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей. Денежные средства в сумме 50 000 рублей переданы ФИО3 сыном ФИО1 – ФИО6 В расписка подписана ФИО3, ФИО6 и свидетелем ФИО7 В соответствии со второй распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 за продажу домовладения по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 80 000 рублей получила в полном объеме. ФИО1 заселилась в приобретенный дом, и проживает в нем с 2007 года по настоящее время, что подтверждается копией похозяйственной книги. Право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она не зарегистрировала, так как сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, по причине того, что ФИО3 приобрела данное недвижимое имущество в 2002 году у ФИО2, при этом они сделку купли-продажи надлежащим образом не оформили, и переход права собственности не зарегистрировали. ФИО1 считает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку расписки по содержанию являются договором купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, требований об освобождении или передаче домовладения не поступали. ФИО3 и ФИО2 претензий к ней не имеют. ФИО1 пользуется данным домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, однако не имеет возможности осуществлять свое право собственника на домовладение в полном объеме, так как переход права собственности не зарегистрирован, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 поддержали заявленные исковые требования и просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома общей площадью 27,3 кв. м, литер А, и пристройки общей площадью 3,9 кв. м, литер а, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 800 кв. м, кадастровый №. Указать, что решение суда является основанием для постановки вышеназванных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации на них права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. В 2007 году она познакомилась с ФИО1, которая купила у ФИО3, расположенное по соседству через дорогу от ее дома, домовладение № по <адрес> в <адрес>. ФИО1 проживает в приобретенном домовладении, владеет и пользуется им как своим собственным, однако зарегистрировать право собственности не может из-за отсутствия необходимых документов.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что с 2019 года проживает по адресу: <адрес>. Она знакома с ФИО1, которая проживает в соседнем домовладении №. Ей так же известно, что ФИО1 приобрела домовладение в 2007 году, но зарегистрировать право собственности на него не может из-за отсутствия необходимых документов. При этом ФИО1 проживает в домовладении с 2007 года, владеет и пользуется им как своим собственным.

Суд, выслушав истца и ее представителя, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 2007 году ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменном виде в форме расписок. В расписках имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Согласно распискам ФИО3 продала ФИО1 домовладение в <адрес>. Из расписок следует, что указанное домовладение было продано за цену в размере 80 000 рублей. Сделка купли-продажи данного недвижимого имущества произведена с рассрочкой платежа. Согласно первой расписке, ФИО3 были получены денежные средства в сумме 50 000 рублей. В соответствии со второй распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 за продажу домовладения денежные средства в размере 80 000 рублей получила в полном объеме.

В действиях произведенных сторонами, из расписок и других документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества. Расписки составлены и подписаны сторонами сделки, по своей сути являются договором купли-продажи и подтверждают, что покупателем произведен полный расчет с продавцом. Из расписок следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи недвижимости. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за домовладение, их принятие в качестве расчета, предоставление дома в фактическое владение и пользование, вселение и проживание в нем с 2007 года по настоящее время, несение бремени содержания указанного дома, непредъявление каких-либо вещно-правовых требований в отношении данного домовладения.

Следовательно, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По положениям ст.ст. 9, 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ.

Сделками, в силу ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По правилам ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Жилой дом и земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ, являются недвижимым имуществом - к недвижимости относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно разъяснению, указанному в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 данного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 61 вышеуказанным Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с гражданским законодательством гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, ФИО1 не имеет возможности, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома общей площадью 27,3 кв. м, литер А, и пристройки общей площадью 3,9 кв. м, литер а, кадастровый №, технические характеристики: назначение - жилое, год постройки - 1958, число этажей - 1.

Признать ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 800 кв. м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома общей площадью 27,3 кв. м, литер А, и пристройки общей площадью 3,9 кв. м, литер а, кадастровый №, технические характеристики: назначение - жилое, год постройки - 1958, число этажей – 1, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 800 кв. м, кадастровый №, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

районного суда ФИО12