Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-542/2017 М-542/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-912/2017

Дело № 2-912/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24мая 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кФИО3, ФИО2,, Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе на два жилых блока,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО2, Администрации г. Смоленска о признании жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделе на два жилых блока, признании за истцом права собственности на жилой блок в южной части жилого дома, общей площадью 27 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м., состоящий из жилых комнат площадями 10,8 кв.м и 9,2 кв.м, кухни площадью 7 кв.м, признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле) за ФИО3, ФИО2 на жилой блок в северной части жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., состоящий из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 8,9 кв.м, 15 кв, кухни площадью 11,1 кв.м, двух подсобных помещений площадями 7,2 кв.м и 3 кв.м.

В обоснование иска указала, что Имнадзе, ФИО4, ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка под жилым домом по <адрес>, истцу принадлежит 1/2 доля, ответчикам - по 1/4 доле. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1129 кв.м, в зоне жилой застройки Ж-1. Жилой дом стоит на учете как одноквартирный, но с ДД.ММ.ГГГГ используется несколькими собственниками как дом блокированной застройки с двумя отдельными частями дома с капитальной перегородкой. Истец и ответчики пришли к соглашению о разделе дома в натуре с учетом фактического пользования. Две части жилого дома (северная и южная) являются автономными и могут быть признаны жилыми блоками. Администрация г. Смоленска отказала в признании жилого дома домом блокированной застройки.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель истцаТарасова М.А.пояснила, что признание частей дома блоками необходимо для регистрации права собственности, поскольку кадастровый учет частей дома не производится. В настоящее время разрешенное использование земельного участка изменено: под жилым домом блокированного типа.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 не возражали относительно удовлетворения иска, пояснив, что фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных частей.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что не имеет заинтересованности в исходе дела и оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, кадастрового паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 ( 1/4 доля) (л.д.17-19,20).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учетес разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1129 +/-12 кв.м., правообладателями значатся ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 и ФИО2 (по 1/4 доле)(л.д.21-26).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка: под жилым домом блокированного типа.

Администрация г. Смоленска отказала в удовлетворении заявления о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что данный вид деятельности не относится к ее компетенции (л.д.10).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух изолированных частей - северной и южной, каждая имеет отдельный выход на придомовую территорию, обеспечена автономными системами отопления, электроснабжения, не имеет мест общего пользования. Общая площадь южной части, занимаемой Имнадзе, составляет 27,0 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м. Общая площадь северной части, занимаемой С-выми, составляет 55,7 кв.м, в том числе жилая -34,4 кв.м. Выделение северной и южной частей домане повлияет на безопасность несущих и ограждающих конструкций дома (л.д.27-31).

В соответствии с поэтажным планом южная часть жилого дома состоит из жилых комнат площадями 10,8 кв.м и 9,2 кв.м, кухни площадью 7 кв.м, а северная частьжилого дома - из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 8,9 кв.м, 15 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, двух подсобных помещений площадями 7,2 кв.м и 3 кв.м (л.д.32).

Кадастровым инженером подготовлен технический план на указанные части здания (л.д.43-50).

Таким образом, жилой дом фактически состоит из двух изолированных обособленных частей, спора относительно раздела жилого дома не имеется.

При таких обстоятельствах, жилой дом может быть разделен в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом право общей долевой собственности прекращается.

Между тем, согласно п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, объектом жилищных прав могут являться только указанные жилые помещения, среди которых жилые блоки не значатся.

Ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ подразделяет жилые дома на объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи) и жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).

Жилой дом <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном для возведения такого дома.

Таким образом, в результате его раздела образуются части жилого дома, оснований для признания его жилым домом блокированной застройки и разделе на жилые блоки не имеется.

С учетом изложенных доводов изменение вида разрешенного использования земельного участка в государственном реестре недвижимости не может являться основанием для изменения статуса жилого дома.

Доводы представителя истца о невозможности постановки частей жилого дома на кадастровый учет несостоятельны.

В силу п.34 ч.1 ст. 26Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, еслипомещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении, в то время как выделенные части жилого дома являются обособленными и изолированными и, следовательно, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Такое толкование подтверждается судебной практикой, закрепленной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного СудаРФ 30.11.2016 года (п.5).

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Произвести раздел индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 южную частьуказанного жилого дома, общей площадью 27 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м, состоящую из жилых комнат площадями 10,8 кв.м и 9,2 кв.м, кухни площадью 7 кв.м, а в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доле) северную частьуказанного жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 8,9 кв.м, 15 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, двух подсобных помещений площадями 7,2 кв.м и 3 кв.м.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: