Решение № 2-1468/2024 2-1468/2024~М-1393/2024 М-1393/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-1468/2024

УИД 81RS0006-01-2023-003506-73

Дело № 2-1468/2024

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 13 декабря 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Боталовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 20 ноября 2020 года между администрацией Юсьвинского МО ПК и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-59. В соответствии с п. 1.1 разд. 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 81:05:0011032:302, площадью 900 кв. метров, разрешенное использование – предпринимательство, по акту приема-передачи. Договор заключен с 20 ноября 2020 года по 19 ноября 2030 года. Размер годовой арендной платы за участок в соответствии с результатами аукциона составляет 25879,00 рублей. Согласно подп. 4.2.1, 4.2.2 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора, своевременно и полностью оплачивать арендную плату. 14 мая 2021 года ФИО2 на основании письменного заявления было выдано разрешение на строительство торгового центра со сроком действия до 14 мая 2023 года. 29 августа 2024 в адрес ответчика направлялось уведомление об оплате арендной платы за землю, однако согласно отчету об отслеживании отправления, ответчик уведомление не получил. Согласно акту осмотра земельного участка от 18 сентября 2024 года арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, зарос сорной травянистой растительностью. В соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора, в случае неуплаты в срок арендной платы, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На 8 октября 2024 года земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, по акту приема-передачи в администрацию Юсьвинского МО ПК не передан, задолженность по договору в сумме 51637,00 рублей не оплачен, в связи с чем просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 ноября 2020 года № Ю-ФЛ-59, взыскать задолженность по договору земельного участка в размере 51637, 00 рублей, а также пеню в размере 5674,47 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчиком земельный участок, предоставленный по договору аренды, не используется по назначению. Участок не скашивается, никакие строительные работы на участке не ведутся. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 ноября 2020 года № Ю-ФЛ-59, взыскать с ФИО2 задолженность по договору земельного участка в размере 51637, 00 рублей, пеню в размере 5674,47 рублей.

Ответчик ФИО2 не явился, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлены по известному адресу, однако конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договором.

Судом установлено, что 20 ноября 2020 года между администрацией Юсьвинского МО ПК и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-59.

В соответствии с п. 1.1 разд. 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 81:05:0011032:302, площадью 900 кв. метров, разрешенное использование – предпринимательство, по акту приема-передачи. Договор заключен с 20 ноября 2020 года по 19 ноября 2030 года.

Согласно подп. 4.2.1, 4.2.2 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора, своевременно и полностью оплачивать арендную плату. Размер годовой арендной платы за участок в соответствии с результатами аукциона составляет 25879,00 рублей.

В соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора, в случае неуплаты в срок арендной платы, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании письменного заявления было выдано разрешение на строительство торгового центра со сроком действия до 14 мая 2023 года.

29 августа 2024 в адрес ответчика направлялось уведомление об оплате арендной платы за землю, однако согласно отчету об отслеживании отправления ответчик уведомление не получил.

Согласно акту осмотра земельного участка от 18 сентября 2024 года арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, зарос сорной травянистой растительностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, с момента заключения договора аренды земельного участка, то есть с 20 ноября 2020 года до настоящего времени земельный участок не освоен, 14 мая 2021 года получено разрешение на строительство, однако строительство не начато. Задолженность по арендной плате составляет 51637 рублей, размер пени за период с 16 сентября 2023 года по 8 октября 2024 года - 5674, 47 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, поскольку он не используется по целевому назначению.

В соответствии с подп. 3.1.2 п. 3.1 разд. 3 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при неисполнении арендатором обязанностей, исходящих из условий настоящего договора, письменно уведомив при этом арендатора за 3 месяца.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у суда доказательств надлежащего исполнения договора аренды со стороны ответчика ФИО2, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 51637 рублей, пени в размере 5674, 47 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 ноября 2020 года № Ю-ФЛ-59, заключенный между администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20 ноября 2020 года № Ю-ФЛ-59 в размере 51637 рублей, пени в размере 5674,47 рублей, всего 57311, 47 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) апелляционную жалобу на заочное решение суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>