Решение № 2-3254/2017 2-3254/2017~М-3297/2017 М-3297/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3254/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-3254/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Камерзана А.Н.

при секретаре Маракулиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за землю (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за землю (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что 18 июля 2014 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земли № от 26 ноября 2010 года на аренду земельного участка площадью 11217 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под помещение. Срок действия соглашения – с 27 июня 2014 года по 31 октября 2043 года. Основанием для заключения соглашения являлся договор № от 26 ноября 2010 года, заключенный между КИО г. Мурманска и ООО «М-Интерсифуд» на аренду указанного земельного участка под часть здания формовочного цеха № 1 с АБК и бетоносмесительным отделением.

Пунктами 5, 6, 7, 9 Соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы (приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 27 июня 2014 года по 30 июня 2014 года и установленная пунктом 7 соглашения, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Пунктом 7 соглашения также предусмотрено, что арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 30 декабря 2013 года по 26 июня 2014 года в сумме 35944 рубля 73 копейки без начисления пени, в связи с распространением действия соглашения с 30 декабря 2013 года.

В случае невнесенная арендной платы в сроки, установленные пунктом 9 соглашения, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 18 июля 2014 года, земельный участок передан арендатору 27 июня 2014 года.

25 апреля 2017 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 477,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с четвертого квартала 2014 года по второй квартал 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 190823 рубля 12 копеек (по состоянию на 10 июля 2017 года). Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с соглашением, за период 26 сентября 2014 года по 25 апреля 2017 года составляет 43 218 рублей 87 копеек. Также полагает, что с 26 апреля 2017 года имеет место неосновательное обогащение истца.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу КИО г. Мурманска задолженность по арендной плате за период с четвертого квартала 2014 года по второй квартал 2017 года по состоянию на 10 июля 2017 года в размере 190 823 рубля 12 копеек, пени за период с 26 сентября 2014 года по 25 апреля 2017 года в размере 43 218 рублей 87 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2017 года по 10 июля 2017 года в размере 3 561 рубль 54 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уменьшила, в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате в размере 190 823 рубля 12 копеек, в указанной части требования не поддержала, просила взыскать с ФИО3 в пользу КИО г. Мурманска пени за период с 26 сентября 2014 года по 25 апреля 2017 года в размере 43 218 рублей 87 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2017 года по 10 июля 2017 года в размере 3 561 рубль 54 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление об уменьшении неустойки до 1000 рублей, в котором полагал, что заявленная сумма – 46 780 рублей 41 копейка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (л.д.54).

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала указанные доводы ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, 26 ноября 2010 года между КИО г. Мурманска (арендодателем) и ООО «М-Интерсифуд» (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, в силу которого арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 11217 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Срок действия договора – 30 августа 2010 года по 31 октября 2043 года (л.д.10-12).

18 июля 2014 года между комитетом имущественных отношений г. Мурманска (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земли № от 26.11.2010 (далее соглашение), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 11217 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Соглашение заключено на срок с 27 июня 2014 года по 31 октября 2043 года (л.д.15-16).

Указанный земельный участок передан ФИО3 с 27 июня 2014 года, о чем составлен акт приема-передачи от 18 июля 2014 года (л.д.19).

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере, согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы.

Согласно пункту 6 соглашения, арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 27 июня 2014 года по 30 июня 2014 года и установленная пунктом 7 соглашения в размере 35944 рубля 73 копейки без начисления пени, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, в связи с распространением действия соглашения с 30 декабря 2013 года.В случае невнесенная арендной платы, в сроки, установленные пунктом 6 соглашения, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 9 соглашения).

Соглашение о присоединении к договору аренду с приложениями подписано представителем арендодателя и представителем арендатора.

Указанное соглашение в нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации государственную регистрацию не прошло.

Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними необходимо исходить из следующего.

Так, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В данном случае, из материалов дела следует, что ответчик, осуществляя пользование переданным ему земельным участком, обязан оплачивать его в соответствии с положениями указанного соглашения, а в случае ненадлежащего исполнения обязательства по внесению оплаты, нести ответственность в виде уплаты пени.

Как видно из материалов дела, право собственности ответчика в отношении недвижимого имущества, находящегося на указанном выше земельном участке, прекратилось с 25 апреля 2017 года (л.д.22-23)

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом – за период с четвертого квартала 2014 года по второй квартал 2017 года арендную плату в полном объеме не вносил, в связи с чем образовалась задолженность аз указанный период в размере 190 823 рубля 12 копеек (по состоянию на 10 июля 2017 года).

Указанный расчет задолженности выполнен истцом правильно, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, 30 октября 2017 года ответчик произвел погашение задолженности по арендной плате в полном объеме в размере 190823 рубля 12 копеек, в связи с чем истец указанные требования на момент вынесения решения суда не поддерживал.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, допускалась просрочка, с него подлежат взысканию пени.

Представленный истцом расчет пени в сумме за период с 26 сентября 2014 года по 25 апреля 2017 года в размере 43218 рублей 87 копеек (л.д.25) копеек основан на условиях соглашения и договора аренды, к условиям которого присоединился ответчик, фактических обстоятельствах дела, является математически верным, в связи с чем он принимается судом.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик и его представитель полагали, что имеются основания для снижения неустойки.

Вместе с тем, исходя из условий соглашения, пени составляют более 0,05 % в день от просроченной задолженности или 18,25 % годовых, что незначительно превышает размер процентов, начисляемых по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за указанный период.

Учитывая длительный период неисполнения обязательств ответчиком, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки, согласованной сторонами в договоре, равно как и доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика возможности надлежащим образом исполнять свои обязательств по договору, суд, принимая во внимание отношение размера неустойки к общей сумме задолженности, приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения, в том числе, по заявлению ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 43218 рублей 87 копеек. Указанная сумма соответствует конкретным обстоятельствам дела, последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2017 года по 10 июля 2017 года в размере 3561 рубль 54 копейки, в связи с неправомерным удержанием денежных средств, уклонением от их возврата.

При этом, расчет процентов выполнен ответчиком исходя из требований пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является математически верным, в связи с чем принимается судом (л.д.25).

При таких обстоятельствах, исковые требования КИО г. Мурманска подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 1603 рубля 41 копейка.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за землю (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 26 сентября 2014 года по 25 апреля 2017 года в размере 43218 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2017 года по 10 июля 2017 года в размере 3561 рубль 54 копейки, а всего взыскать 46780 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 1603 рубля 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Н. Камерзан