Решение № 2-3037/2017 2-3037/2017 ~ М-2446/2017 М-2446/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3037/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Бахтиной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уриковского муниципального образования, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ....4, условный № в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от **/**/**** на праве собственности принадлежит жилое помещение – 3 комнатная квартира, расположенная на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/**** серии .....

Осенью 2014 г. ей за счет собственных средств с привлечением подрядных организаций была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения.

Из заключения МУП «БТИ ....» от **/**/**** № следует, что по данным Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на момент технической инвентаризации от **/**/**** общая площадь жилого помещения (квартиры) с адресом: ...., составляла 70,7 кв.м., в том числе жилая – 46,4 кв.м. На момент технической инвентаризации от **/**/**** техниками МУП «БТИ ....» было установлено, что в квартире произведена перепланировка:

- снесены перегородки между помещениями №№, 3 и 9 (номера помещений на поэтажном плане до перепланировки), в результате чего образованы помещения № – кухня – столовая и № – коридор (на поэтажном плане после перепланировки);

- снесены перегородки между помещениями № и № (номера помещений на поэтажном плане до перепланировки), вследствие чего увеличена площадь жилой комнаты № (на поэтажном плане после перепланировки);

- снесена перегородка между помещениями № и № (номера помещений на поэтажном плане до перепланировки) и оборудован совмещенный санузел помещение № (на поэтажном плане после перепланировки);

- произведена обшивка стен гипсокартоном.

В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения по адресу: ...., составила 68,3 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м. (заключение МУП «БТИ ....» от **/**/**** №).

Произведенные ФИО1 перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ...., не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается следующим.

Так, из заключения АНО Экспертный центр «РЕГИОН - ЭКСПЕРТ» № следует, что перегородки в помещениях .... были кирпичные (техническийпаспорт от 19.02.2007г.). Демонтированные перегородки являлись не несущими. Несущие стены указаны на плане квартиры в осях 1/А-Г, А/1-3, 5/А-Г, 2/А-Г (обозначены толстыми линиями). Дефекты, повреждения конструкций несущих стен, а также прогибы перекрытий в местах демонтированных перегородок и помещения в целом отсутствуют (фото №). Дефекты, повреждения несущих конструкций жилого дома - стен и перекрытий в результате разборки указанных выше перегородок отсутствуют (фото №,4). В результате выполненных изменений состояние основных несущих конструкций квартиры осталось неизменным. Повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики, не обнаружено (фото №,7).В результате произведенной перепланировки - демонтажа перегородок, снижение (ухудшение) несущей способности и эксплуатационных характеристик жилого помещения и дома в целом не зафиксировано. Конструкции несущих стен и перекрытий при произведении перепланировки, остались неизменными.

Также из заключения АНО Экспертный центр «РЕГИОН - ЭКСПЕРТ» № следует, что в указанном жилом помещении выполнено переоборудование системы отопления, а именно: демонтированы радиаторы отопления, присоединенные к централизованной системе отопления. Установлены конвекторные обогреватели, подключенные к отдельно выделенной линии от ВЛ-0,4кВ, вместе с тем, соединения трубопроводов стояка и вновь монтированных участков труб герметичны, течь не зафиксирована (фото №). Повреждения, деформации трубопроводов отсутствуют. Нарушения в системе отопления не наблюдаются, количества установленных конвекторов достаточно для обогревания квартиры. Переход собственников .... на электрическое отопление за счет подключения отдельной выделенной линии ВЛ-0,4 не создает дополнительную нагрузку на внутридомовые электрические сети. Потребляемая мощность имеющимися отопительными конвекторами в количестве 3 штук составляет 6кВ. Мощности подсоединенной отдельно выделенной линии от ВЛ-0,4кВ достаточно для подключения иных энергопринимающих устройств (электрической плиты, устройств электроосвещения и др.) и обеспечения бесперебойной работы системы электроснабжения .....

По результатам обследования вышеуказанного жилого помещения эксперты АНО ЭЦ «РЕГИОН - ЭКСПЕРТ» пришли к выводу о том, что перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире, расположенной по адресу: .... не нарушают эксплуатационные характеристики жилого дома в целом и отдельной его конструкции, а также о том, что выполненные перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: ...., не создают угрозу жизни и здоровью гражданам и третьим лицам при эксплуатации квартиры и соответствуют требованиям Федерального закона от **/**/**** N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

На основании адвокатского запроса адвоката Исаева П.И. № от **/**/****, входящий № от **/**/**** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» было произведено обследование и выдано заключение № от **/**/****, согласно которому выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры по адресу: .... соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями)».

В соответствии с техническим заключением эксперта АНО «Независимая оценка рисков в области пожарной безопасности» ФИО2 в результате проведенного пожарно – технического обследования .... жилого .... эксперт пришел к выводу о соответствии указанного помещения нормативным требованиям в области обеспечения пожарной безопасности (СНиП **/**/****-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).

Технологическое присоединение к выделенной линии от ВЛ-4 выполнялось специализированной организацией ОАО «Иркутская электросетевая компания» (ОАО «ИЭСК»), что подтверждается договором №-ЮЭС об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 15.08.2014г. и актом о выполнении технических условий №-ЮЭС от 17.12.2014г.

Ответом от **/**/**** № Администрация Уриковского МО порекомендовала ФИО1 обратиться в суд для признания переустройства законным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав пояснения представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., р.....4.

Согласно техническому паспорту на .... в ...., по состоянию на **/**/****, общая площадь квартиры составляла 70,7 кв.м., жилая – 46,4 кв.м.

Из заключения МУП «БТИ ....» от **/**/**** № следует, что по данным Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на момент технической инвентаризации от **/**/**** общая площадь жилого помещения (квартиры) с адресом: ...., составляла 70, 7 кв.м, в том числе жилая – 46, 4 кв.м. На момент технической инвентаризации от **/**/**** техниками МУП «БТИ ....» было установлено, что в квартире произведена перепланировка: снесены перегородки между помещениями №№, 3 и 9 (номера помещений на поэтажном плане до перепланировки), в результате чего образованы помещения № – кухня – столовая и № – коридор (на поэтажном плане после перепланировки); снесены перегородки между помещениями № и № (номера помещений на поэтажном плане до перепланировки), вследствие чего увеличена площадь жилой комнаты № (на поэтажном плане после перепланировки); снесена перегородка между помещениями № и № (номера помещений на поэтажном плане до перепланировки) и оборудован совмещенный санузел помещение № (на поэтажном плане после перепланировки); произведена обшивка стен гипсокартоном.

В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения по адресу: ...., составила 68, 3 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м. (заключение МУП «БТИ ....» от **/**/**** №).

Как следует из материалов дела, у истца отсутствует документ на согласование перепланировки, выданный органом местного самоуправления.

Согласно заключению АНО Экспертный центр «РЕГИОН - ЭКСПЕРТ» № перегородки в помещениях .... были кирпичные (технический паспорт от 19.02.2007г.). Демонтированные перегородки являлись не несущими. Несущие стены указаны на плане квартиры в осях 1/А-Г, А/1-3, 5/А-Г, 2/А-Г (обозначены толстыми линиями). Дефекты, повреждения конструкций несущих стен, а также прогибы перекрытий в местах демонтированных перегородок и помещения в целом отсутствуют (фото №). Дефекты, повреждения несущих конструкций жилого дома - стен и перекрытий в результате разборки указанных выше перегородок отсутствуют (фото №,4). В результате выполненных изменений состояние основных несущих конструкций квартиры осталось неизменным. Повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики, не обнаружено (фото №,7).В результате произведенной перепланировки - демонтажа перегородок, снижение (ухудшение) несущей способности и эксплуатационных характеристик жилого помещения и дома в целом не зафиксировано. Конструкции несущих стен и перекрытий при произведении перепланировки, остались неизменными. В указанном жилом помещении выполнено переоборудование системы отопления, а именно: демонтированы радиаторы отопления, присоединенные к централизованной системе отопления. Установлены конвекторные обогреватели, подключенные к отдельно выделенной линии от ВЛ-0,4кВ, вместе с тем, соединения трубопроводов стояка и вновь монтированных участков труб герметичны, течь не зафиксирована (фото №). Повреждения, деформации трубопроводов отсутствуют. Нарушения в системе отопления не наблюдаются, количества установленных конвекторов достаточно для обогревания квартиры. Переход собственников .... на электрическое отопление за счет подключения отдельной выделенной линии ВЛ-0,4 не создает дополнительную нагрузку на внутридомовые электрические сети. Потребляемая мощность имеющимися отопительными конвекторами в количестве 3 штук составляет 6кВ. Мощности подсоединенной отдельно выделенной линии от ВЛ-0,4кВ достаточно для подключения иных энергопринимающих устройств (электрической плиты, устройств электроосвещения и др.) и обеспечения бесперебойной работы системы электроснабжения .....

По результатам обследования вышеуказанного жилого помещения эксперты АНО ЭЦ «РЕГИОН - ЭКСПЕРТ» пришли к выводу о том, что перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире, расположенной по адресу: .... не нарушают эксплуатационные характеристики жилого дома в целом и отдельной его конструкции, а также о том, что выполненные перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: ...., не создают угрозу жизни и здоровью гражданам и третьим лицам при эксплуатации квартиры и соответствуют требованиям Федерального закона от **/**/**** N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/****, выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры по адресу: .... соответствует СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями)».

В соответствии с техническим заключением эксперта АНО «Независимая оценка рисков в области пожарной безопасности .... жилого .... соответствует нормативным требованиям в области обеспечения пожарной безопасности (СНиП **/**/****-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Технологическое присоединение к выделенной линии от ВЛ-4 выполнялось специализированной организацией ОАО «Иркутская электросетевая компания» (ОАО «ИЭСК»), что подтверждается договором №-ЮЭС об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 15.08.2014г. и актом о выполнении технических условий №-ЮЭС от 17.12.2014г.

Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, суд полагает возможным заявленные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ....4, условный № в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.П. Коткина