Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-278/2019

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> РД 28 июня 2019 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности, директора ООО «Сокол» ФИО3, при секретаре Гаруновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сокол» об обязании заключить договор субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сокол» об обязательстве заключения договора субаренды, в обосновании своих требований указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2018г., является собственницей объекта недвижимости с кадастровым номером 05:43:000370:98, расположенного по адресу: РД, <адрес>. На его заявление в администрацию о предоставлении ей в аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащим ей на праве собственности был дан ответ, согласно которому, было предложено обратиться в ООО «Сокол» к заключить договор субаренды земельного участка под нежилым зданием в установленном законом порядке. По смыслу ст. 35 ЗК РФ, лицо осуществляющее право собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением. В соответствии с комментариями п. 1 ст. 130 ГК, здание (сооружение), будучи объектом недвижимости, прочно связано с земельным участком, на котором оно находится, имеет право владения и пользования на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования в соответствии с назначением. Поэтому передача в собственность здания (сооружения) предполагает, что одновременно с ней собственник должен приобрести право пользования земельным участком (принцип «единой судьбы» земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости). В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, передача прав на аренду земельных участков находящееся под зданием (сооружением) принадлежащее третьим лицам не противоречит законодательству и представляется возможным. В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В ООО «Сокол» было направлено письмо с соответствующим заявлением, где она просила предоставить ему в субаренду земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. Директор ООО «Сокол» ФИО3 отказался от получения письма, что утверждается копией конверта с соответствующей отметкой. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в силу соответствующего решения суда. В соответствии с ч.2 п.2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно справки ИФНС РФ № по РД от 23.04.2019г. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. Просит суд обязать администрацию ООО «Сокол» в лице директора рынка: ФИО3 заключить с ней договор субаренды земельного участка, находящееся под объектом недвижимости с кадастровым номером 05:43:000370:98, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Извещенная надлежащим образом истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 требования своей доверительницы поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика директор ООО «Сокол» ФИО3 иск ФИО1 не признал, просил в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям: в исковом заявлении истица ссылается на имеющееся у нее свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости от 08.07.2018г., с кадастровым номером 05:43:000370:98, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Сам факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: РД, <адрес>, у истицы представляется сомнительным и невозможным, поскольку с момента организации рынка данный участок земли находится в ведении ООО «Сокол», на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией <адрес>. Документальное оформление и дальнейшее строительство на этом участке объекта недвижимости без согласования с администрацией рынка является незаконным и недействительным. Просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Извещенный надлежащим образом представитель Администрации ГО «<адрес>» ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем нежилого здания, площадью 110, 6 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Заявлением на имя главы МО «<адрес>» ФИО7 ФИО1 просит предоставит ей в аренду земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, принадлежащем ей на праве собственности, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на рынке Сокол.

Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ председатель МКУ «Горкомимущество» ФИО9 на заявление ФИО1 сообщил, что земельный участок площадью 4231 кв.м с кадастровым номером 05:43:000370:98, расположенный по адресу: РД, <адрес>, передан в аренду ООО «Сокол». Земельный участок, занимаемый принадлежащим ей зданием, входит в общую арендованную ООО «Сокол» земельную территорию, и передать в аренду не представляется возможным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пунктом 2 ст. 11 ЗК РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 34 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем МКУ «Комитетом по управлению имуществом <адрес>» выступающего от имени и в интересах муниципального образования «<адрес>» и арендатором ООО «Сокол» заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, расположенный по адресу: РД, <адрес> б, с видом разрешенного использования «рынки», общей площадью 4231 кв.м.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сокол» принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 05:43:000370:55 находящийся по адресу <адрес> «б», с видом разрешённого использования «Рынки» общей площадью 4231 кв.м.

В соответствии с п.2.1 условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3.2 заключенного между МКУ «Комитетом по управлению имуществом <адрес>» выступающего от имени и в интересах муниципального образования «<адрес>» договора аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 05:43:000370:55 находящийся по адресу <адрес> «б», с видом разрешённого использования «Рынки» общей площадью 4231 кв.м. предусмотрено, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

Поскольку согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как следует из материалов дела договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, содержит условия об обязанности арендатора получать согласие собственников земельного участка, для передачи земельного участка в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет, как следует из материалов дела указанный договор заключён на 5 лет.

Таким образом, поскольку арендодатель - Муниципальное образование «<адрес>» согласия на сдачу арендованного ООО «Сокол» земельного участка в субаренду истцу не давал, в связи с чем, ООО «Сокол» неправомочен распоряжаться земельным участком и сдавать его в субаренду.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным и правовыми актами.

Вместе с тем истцом какие-либо доказательства, свидетельствующие о получении арендатором ООО «Сокол» согласия арендодателя муниципального образования «<адрес>» на передачу ему субаренду земельного участка не представлено, передача неделимого земельного участка в субаренду исключает принцип сохранения целевого использования земельного участка, кроме того передавать часть арендованного земельного участка в субаренду собственникам является правом арендатора, а не его обязанностью,

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Сокол» об обязательстве заключения договора субаренды».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сокол» об обязании заключить договор субаренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке.

Судья У.М.Магомедов