Решение № 2-989/2020 2-989/2020~М-684/2020 М-684/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-989/2020

№ 2-989/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 8 июля 2020 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо: нотариус ФИО2, о признании принявшим наследство,

установил:

КИЗО Администрации Аксайского района обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

... между КИЗО Администрации Аксайского района и ФИО3 заключен договор аренды ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., площадь. 1 296 кв.м, сроком на 5 лет.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с КН ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

... арендатор ФИО3 умерла.

По имеющейся у КИЗО АР информации имущество умершей принято в наследство ФИО4, однако, в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ... ....

Уклонение от принятия права аренды на земельный участок, из земель право государственной собственности, на которые не разграничена, нарушает права КИЗО АР.

Истец просил суд включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды:

- по договору аренды от ... ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН ... расположенного по адресу: ..., площадью 1 296 кв.м.

Признать ФИО1 принявшим наследство в виде права аренды:

- по договору аренды от ... ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН ..., расположенного по адресу: ... площадью 1 296 кв.м.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Однако заключение договора аренды с собственниками объекта незавершенного строительства в данном случае возможно при прекращении договора аренды с предыдущим арендатором.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Согласно п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 39.8 Земельного кодекса РФ для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены конкретные сроки, на которые земельные участки могут быть предоставлены в аренду, в зависимости от целей предоставления земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между КИЗО Администрации Аксайского района и ФИО3 заключен договор аренды ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН ..., расположенного по адресу: ... площадь. 1 296 кв.м, сроком на 5 лет.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с КН ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

... арендатор ФИО3 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО3 является ее супруг ответчик по настоящему делу – ФИО1, который принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... участок ....

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что наследнику, принявшему наследство, принадлежит все имевшееся на дату смерти наследодателя имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось со дня открытия наследства.

Поскольку на дату смерти наследодателя договор аренды земельного участка не утратил срок действия, к ответчику перешло право аренды спорного земельного участка, поскольку согласно ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды:

- по договору аренды от ... ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1 296 кв.м.

Признать ФИО1 принявшим наследство в виде права аренды:

- по договору аренды от ... ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН ..., расположенного по адресу: ..., ... площадью 1 296 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 13 июля 2020 года.

С у д ь я :