Решение № 2-965/2017 2-965/2017~М-822/2017 М-822/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-965/2017

Дело № 2-965/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь 30 августа 2017 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о.судьи Ворона А.В.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

с участием

истца /ФИО1./ ,

третьего лица /ФИО2./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Кривоносовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли –продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица /ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации Кривоносовского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав при этом на следующее:

<Дата обезличена> между истицей и /Д/ , в лице его представителя по доверенности /ФИО2./ заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных, по адресу: <адрес>. Домовладение предано истице, согласно акта приема передач от <Дата обезличена><Дата обезличена> приобретенный жилой дом поставлен истицей на государственный технический учет в БТИ. С <Дата обезличена> истица зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>. В связи с юридической неграмотностью и, со смертью /Д/ истица не зарегистрировала данный договор купли продажи непосредственно после заключения, в настоящее время не имеет возможности внесудебном порядке.

Обратившись в суд с иском, просит признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>, нотариально удостоверенных /У/ нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированных в реестре за № и за №. Исключить запись регистрации № от <Дата обезличена> из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности за /Д/ , <Дата обезличена> рождения на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее условный №

Исключить запись регистрации № от <Дата обезличена> из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности за /Д/ ,<Дата обезличена> рождения, на земельный участок, площадью 3772 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ранее № (условный №

Признать за /ФИО1./ ,<Дата обезличена> рождения право собственности на : индивидуальный жилой дом, площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером : № (ранее условный №

Земельный участок, площадью 3772 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ранее № (условный №

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, и просила суд иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Кривоносовского сельского поселения Россошанского района Воронежской области /П/ в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных /ФИО1./ исковых требований (л.д.34).

Третье лицо /ФИО2./ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных /ФИО1./ исковых требований, подтвердив заключение спорного договора купли-продажи.

Суд, выслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что между /ФИО1./ с одной стороны и /Д/ , в лице его представителя по доверенности (л.д.35) от <Дата обезличена> /ФИО2./ , с другой стороны <Дата обезличена>, был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, площадью 52,4 кв.м. и земельного участка, площадью 3772 кв.м, расположенных по адресу. <адрес>(л.д.10). Требования ст. ст. 161, 550 ГК РФ о письменной форме договора продавцом и покупателем выполнены.

Ст. ст. 454, 456 ГК РФ о передаче товара в собственность покупателю, а также относящихся к товару документов о принятии покупателем этого товара и оплате его стоимости так же сторонами исполнены в полном объеме /л.д. 11/.О праве собственности на продаваемое домовладение, продавца /Д/ указывают свидетельства о государственной регистрации права собственности № и № (л.д.13,14), право /ФИО2./ на представление интересов /Д/ , в том числе и распоряжение (продажа) спорным домовладением оформлено доверенностью от <Дата обезличена> (л.д.35).

Факт заключения договора, подтверждают нотариальная регистрация сделки, реестр №, акт приема-передачи зарегистрированы в нотариальном реестре №, сведения о принадлежности из технического паспорта здания (л.д.17-19), а также оплаченные /ФИО1./ обязательные платежи за домовладение (л.д.21-28).

В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ, Законом «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>, нотариально удостоверенных /У/ нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированных в реестре за № и за №, заключенный между /ФИО1./ и /Д/ в лице /ФИО2./ .

Исключить запись регистрации № от <Дата обезличена> из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности за /Д/ , <Дата обезличена> рождения на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее условный №

Исключить запись регистрации № от <Дата обезличена> из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности за /Д/ ,<Дата обезличена> рождения, на земельный участок, площадью 3772 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ранее № (условный №

Признать за /ФИО1./ ,<Дата обезличена> рождения право собственности на : индивидуальный жилой дом, площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером : № (ранее условный № и на земельный участок, площадью 3772 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: ранее № (условный №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о.судьи А.В.Ворона