Решение № 2-5590/2018 2-5590/2018~М-5448/2018 М-5448/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-5590/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,

при секретаре Даруговой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Нижневартовск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г. Нижневартовск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками <адрес> в г. Нижневартовске. В указанном жилом помещении ею были произведены самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором № с увеличением жилой площади; демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней № и коридором №. В соответствии с утвержденным актом технического обследования выполненных работ выполненная перепланировка на несущую способность строительных конструкций дома влияния не оказывают. Балансодержатель дома ОАО «УК № 2» не возражает против произведенной перепланировки и переустройства. Просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В ходе производства по делу от истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя ответчика администрации МО г. Нижневартовска и третьего лица МУП «БТИ» г. Нижневартовска по доверенности ФИО3 до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – <адрес> в г. Нижневартовске находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (л.д. 4-5).

Материалами дела также установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка, а именно, демонтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором № с увеличением жилой площади; демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней № и коридором №.

Как усматривается их технического паспорта, указанная выше перепланировка спорного жилого помещения внесена в технический паспорт.

Из акта приемки выполненных работ видно, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры на несущую способность конструкций жилого дома влияния не оказывают.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что истцы проживают в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцами в самовольном порядке произведена часть работ, зафиксированных и указанных в техническом паспорте на жилое помещение, данные работы не отображены в проектной документации и акте выполненных работ от ЗАО «Тектон», а именно: демонтаж части конструкции между жилой комнатой № и коридором; демонтаж и установка перегородки между коридором № и местами общего пользования. Демонтаж и установка перегородки между коридором № и местами общего пользования влечет изменение границ и размера общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку перепланировка спорного жилого помещения повлекла изменение границ и размер общего имущества многоквартирного дома, следовательно, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что перепланировка в виде демонтаж части конструкции между жилой комнатой № и коридором; демонтаж и установка перегородки между коридором № и местами общего пользования произведена истцами в местах общего пользования, не относящихся к жилым помещениям, без согласия остальных собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о нарушении ФИО2 и ФИО1 прав и законных интересов иных граждан, обладающих наравне с истцом правом пользования местами общего пользования в многоквартирном доме, в удовлетворении требований истцов о сохранении спорного жилого помещения - <адрес> в городе Нижневартовске в указанном перепланированном состоянии должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Нижневартовск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанёва