Решение № 2-866/2018 2-866/2018~М-653/2018 М-653/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-866/2018

Дело № 2-866/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО7 о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании квартиры частью индивидуального жилого дома.

В обосновании заявленного иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> КПСС, <адрес> одноэтажном кирпичном 2-х квартирном жилом доме. Все две квартиры представляют собой обособленные части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга. В каждой квартире (части жилого дома) отдельные вводы на электричество, воду, отдельные канализации, имеются отдельные отопительные системы в каждой квартире (части жилого дома). Следовательно, у жилых помещений № и №, не имеются общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ). В указанном жилом доме нет помещений общего пользования, соответственно он не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленных в ст.36 ЖК РФ, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен весь жилой <адрес> по ул.25 съезда КПСС <адрес>, разделен в натуре, т.е. у истца и у собственника части жилого <адрес> ФИО2 имеются самостоятельные, огороженные земельные участки с отдельными входами, спора об определении границ которых между собственниками нет.

В собственности ФИО2 находится часть № жилого <адрес> по ул.25 съезда КПСС, <адрес>.

В настоящее время у неё, истицы ФИО1, возникла необходимость в надлежащем оформлении принадлежащей ей собственности, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать <адрес>, расположенную в <адрес> по ул.25 съезда КПСС <адрес> частью индивидуального жилого <адрес> по ул.25 съезда КПСС <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела истица ФИО1 уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд признать <адрес>, расположенную в <адрес> КПСС <адрес> частью № индивидуального жилого <адрес> КПСС <адрес> и признать за ней право собственности на часть (помещение) № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КПСС, <адрес>, общей площадью 5680 кв.м., инвентарный №/А/208, номер в реестре жилищного фонда 68:09:020/011/0272/6-1.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, поскольку данный спор затрагивает его интересы.

В настоящем судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просила суд удовлетворить в полном объеме. Просит суд признать <адрес>, расположенную в <адрес> КПСС <адрес> частью № индивидуального жилого <адрес> КПСС <адрес> и признать за ней право собственности на часть (помещение) № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КПСС, <адрес>, общей площадью 56,80 кв.м., инвентарный №/А/208, номер в реестре жилищного фонда 68:09:020/011/0272/6-1.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебно заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Возражений по иску не представили. В ходе подготовки представитель по доверенности ФИО5 решение по данному вопросу отнес на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения данного иска. При этом пояснил, что решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ его квартира признана частью индивидуального жилого дома и за ним признано право собственности на данную часть.

Представитель третьего лица – Начальник филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения данного иска. При этом пояснила, что принадлежащая истцу <адрес> указанном доме представляет собой жилое помещение, с отдельным входом, системой отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, имеется отдельный двор, земельный участок огорожен, мест общего пользования нет.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> КПСС <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> по ул.25 съезда КПСС <адрес> признана частью индивидуального жилого дома, а также право собственности на данную часть признано за ФИО2.

Установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном двухквартирном жилом сборно-щитовом <адрес>, 1969 года постройки, по адресу: <адрес>, ул. 25 съезда КПСС. Принадлежащая истцу квартира соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома, а именно имеет отдельный вход, систему отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Однако данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес> расположенная в одноэтажном сборно-щитовом двухквартирном жилом <адрес>, имеет общую площадь 56.80 кв.м., в том числе жилую 26.00 кв.м., инвентарный №/А/208, номер в реестре жилищного фонда: 68:09:020/011/0272/6-1.

Согласно техническому заключению по проведенному анализу соответствия выполненных работ после проведения реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.25 съезда КПСС, <адрес>, выданному Муниципальным Казенным учреждением «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» в данной квартире выполнена перепланировка. Реконструкция квартиры выполнена в границах допустимого. После выполненных работ по реконструкции квартиры, конструктивные элементы в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. При визуальном обследовании квартиры видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций влияющие на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не выявлено. Квартира в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Ответчик ФИО2, против исковых требований ФИО1. не возражает, претензий к ней не имеет.

В настоящее время ФИО1 намерена быть собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ей <адрес> расположенная по вышеуказанному адресу, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, а также помещениями вспомогательного использования, и расположена на своем земельном участке, поэтому дальнейшее сохранение собственности в таком виде нецелесообразно.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истицей ФИО1 требования удовлетворить и признать <адрес> расположенную в <адрес> по ул. 25 съезда КПСС <адрес> частью № индивидуального жилого <адрес> по ул. 25 съезда КПСС <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 25 съезда КПСС, <адрес>, общей площадью – 56,80 кв.м., в том числе жилой - 26,00 кв.м., инвентарный №/А/208, номер в реестре жилищного фонда: 68:09:020/011/0272/6-1.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании квартиры частью индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Признать <адрес> расположенную в <адрес> по ул. 25съезда КПСС <адрес> частью № индивидуального жилого <адрес> по ул. 25 съезда КПСС <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 25 съезда КПСС, <адрес>, общей площадью – 56,80 кв.м., в том числе жилой - 26,00 кв.м., инвентарный №/А/208, номер в реестре жилищного фонда: 68:09:020/011/0272/6-1.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: «20» июля 2018 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова