Решение № 2-168/2017 2-168/2017(2-6362/2016;)~М-4869/2016 2-6362/2016 М-4869/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-168/2017

Дело № 2-168/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Мазяр К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором указала, что она является собственником квартиры № < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенной в многоквартирном доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес >. В фактическом пользовании собственников квартир № < ИЗЪЯТО > находятся следующие подвальные помещения: в пользовании ФИО2 ( кв. < ИЗЪЯТО >) – подвальные помещения №№ < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; в пользовании ФИО3 (кв. < ИЗЪЯТО >) – < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; в пользовании истца (кв. < ИЗЪЯТО >) – < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. В подвальном помещении № < ИЗЪЯТО > расположен общедомовой электрический щит и электрический счетчик. Ранее все жильцы дома имели свободный доступ к указанному общедомовому оборудованию, поскольку имелся свободный вход в подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > с улицы. Однако ответчик ФИО3 без получения согласия остальных собственников присоединила занимаемы ею подвальные помещения, в том числе помещения № < ИЗЪЯТО > к площади своей квартиры путем самовольного переустройства, переоборудования и перепланировки. Истец полагает, что подвальное помещение № < ИЗЪЯТО >, в котором находятся приборы учета электроэнергии, как объект общего имущества принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Также полагала, что ФИО3 своими действиями по самовольному присоединению части общих подвальных помещений к площади квартиры № < ИЗЪЯТО > нарушила ее права как собственника жилого помещения многоквартирного дома на свободное владение, пользование и распоряжение общим имуществом и свободный доступ к инженерным сетям для обслуживания дома. Также истец указала, что соглашение о порядке пользования подвальными помещениями между собственниками квартир достигнуто не было, однако, исходя из соотношения занимаемых собственниками площадей подвальных помещений к площади жилых помещений, площадь подвальных помещений истца менее, чем она вправе рассчитывать, исходя из занимаемой площади квартиры, то есть не пропорциональна занимаемой площади. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд обязать ФИО3 в течение < ИЗЪЯТО > месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома – подвальным помещением № < ИЗЪЯТО > путем приведения его в первоначальное состояние согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г., определить порядок пользования общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома: передать в пользование истца подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г.; передать в пользование ФИО2 подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г.; передать в пользование ФИО3 подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г.; подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г. оставить в общем пользовании сторон.

В дальнейшем ФИО1 уточнила требования в которых она просила суд обязать ФИО3 в течение < ИЗЪЯТО > месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании подвальным помещением № < ИЗЪЯТО > многоквартирного жилого дома по адресу г. < адрес > ул. < адрес >, < ИЗЪЯТО >, путем возложения на нее обязанности по восстановлению дверного проема, ведущего в подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > из подвального помещения № < ИЗЪЯТО >, согласно параметрам, отраженным в техническом паспорте на указанный многоквартирный жилой дом по состоянию на < ИЗЪЯТО > года; обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании подвальными помещениями № < ИЗЪЯТО > и № < ИЗЪЯТО > многоквартирного дома по адресу г. < адрес > ул. < адрес >, < ИЗЪЯТО > путем передачи истцу ключей от указанных подвальных помещений; определить порядок пользования общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. < адрес > ул. < адрес >, < ИЗЪЯТО >: - передать в пользование ФИО1 подвальные помещения №№ < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г.; передать в пользование ФИО2 подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г.; передать в пользование ФИО3 подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г.; подвальные помещения №№ < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта оставить в общем пользовании жильцов многоквартирного дома. В обоснование уточненных требований ФИО1 указала, что в связи с действиями ФИО3 по присоединению подвального помещения № < ИЗЪЯТО > к площади своей квартиры № < ИЗЪЯТО > был ограничен доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно общему электросчетчику, обслуживаемому вентиляционному каналу, расположенным в подвальном помещении № < ИЗЪЯТО >. Также истец полагает, что в общем пользовании должны оставаться также подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > и № < ИЗЪЯТО >, поскольку в этих подвальных помещениях расположены объекты общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома: в помещении № < ИЗЪЯТО > находится обслуживаемый вентиляционный канал, предназначенный также для обслуживания квартиры истца; в подвальном помещении № < ИЗЪЯТО > находиться дымоход, предназначенный, в том числе, для обслуживания камина, имеющегося в квартире истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, через своего представителя ФИО4 действующую на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 и их представитель ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, при этом ФИО5 указал, что порядок пользования подвальными помещениями сложился более < ИЗЪЯТО > лет назад. На протяжении всего времени ФИО1 устраивал это порядок. ФИО3, приобретя квартиру в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > начала пользоваться подвальным помещением № < ИЗЪЯТО >, никаких действий по переносу стен и заложению проема не делала. Также не отрицал факт нахождения счетчика электроэнергии в подвальном помещении № < ИЗЪЯТО >, вместе с тем полагал, что прав Шторк этим не нарушается, поскольку в будущем планируется вывести электрический счетчик на улицу. Также полагал, что дымовые и вентиляционные каналы квартиры истца могут обслуживаться не из подвальных помещений № < ИЗЪЯТО > и № < ИЗЪЯТО >, а из помещений № < ИЗЪЯТО > и № < ИЗЪЯТО >, в которые имеется свободный доступ для жильцов многоквартирного дома.

Ранее от представителя ответчиков ФИО5 в суд поступил письменный отзыв на заявленные требования, в котором он указал, что ФИО2 приобрел квартиру < ИЗЪЯТО > дома в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > в < ИЗЪЯТО > году. По факту приобретения квартиры предыдущие собственники сообщили ФИО2, что квартире < ИЗЪЯТО > в соответствии со сложившимся порядком пользования общим имуществом жильцов дома принадлежат подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; помещение № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; помещение № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., помещение № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.. Кроме того, в пользовании кв. < ИЗЪЯТО > имеется располагающийся по квартирой № < ИЗЪЯТО > гараж. В < ИЗЪЯТО > году ФИО1 приобрела квартиру № < ИЗЪЯТО > в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.. В < ИЗЪЯТО > году ФИО1 произвела реконструкцию квартиры № < ИЗЪЯТО > с освоением чердачного пространства и присоединением его к площади квартиры. В результате реконструкции площадь квартиры составила < ИЗЪЯТО > кв.м.. Кроме того в соответствии со сложившимся порядком пользования общим имуществом многоквартирного дома в пользовании Шторк имеются подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.см.; помещение № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; помещение № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., а всего площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.. Указанными подвальными помещениями Шторк пользуется с < ИЗЪЯТО > года, в связи с чем представитель ответчиков считает, что с учетом площади присоединенного чердачного помещения < ИЗЪЯТО > кв.м., в пользовании Шторк находится < ИЗЪЯТО > кв.м. мест общего пользования. ФИО2, исходя из первоначальной общей площади квартиры – < ИЗЪЯТО > кв.м. использует < ИЗЪЯТО > кв.м. подвальных помещений. Порядок использования общего имущества сложился с < ИЗЪЯТО > года. В < ИЗЪЯТО > году к указанному порядку присоединилась ФИО1 с выделением мест общего пользования (подвала и присоединением к квартире чердака). В течение < ИЗЪЯТО > лет ФИО1 был известен сложившийся порядок пользования подвальными помещениями, в связи с чем полагал, что ФИО1 пропущен установленный законом 3-х летний срок исковой давности обращения в суд с иском, что является основанием для отказа в удовлетворении требований в этой части. Также полагал, что со стороны ФИО1 имеется злоупотребление правом на судебную защиту. Кроме того, представитель ответчиков указал, что ФИО3 приобрела квартиру < ИЗЪЯТО > в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. в < ИЗЪЯТО > году. В < ИЗЪЯТО > году ФИО3 была произведена реконструкция квартиры с пристройкой входного тамбура, после которой общая площадь квартиры составила < ИЗЪЯТО > кв.м.. При приобретении квартиры ФИО3 стала пользоваться подвальными помещениями: № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., а всего < ИЗЪЯТО > кв.м.. На момент приобретения ФИО3 квартиры, вход в подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > осуществлялся через дверь со стороны фасада, где расположена квартира № < ИЗЪЯТО >. Данное помещение было соединено с другими повальными помещениями, которыми пользовались жильцы квартиры № < ИЗЪЯТО >. Жильцы квартиры < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > доступа в данное помещение не имели. С < ИЗЪЯТО > года ФИО3 стала пользоваться подвальными помещениями № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.; помещением № < ИЗЪЯТО > (2) общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. помещением № < ИЗЪЯТО > (3,4) общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., а всего < ИЗЪЯТО > кв.м.. У ФИО3 с < ИЗЪЯТО > года также никаких споров в отношении пользования подвальными помещениями с собственниками помещений в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > не возникало.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-х лиц ООО «Аквапан», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, администрация ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от администрации ГО «Город Калининград» поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель 3-его лица ООО «ЖЭУ-18» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил рассмотрение требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв. < ИЗЪЯТО > в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., до реконструкции квартиры истца путем присоединения чердачного помещения, общая площадь квартиры составляла < ИЗЪЯТО > кв.м..

Квартира № < ИЗЪЯТО > дома № < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.. до реконструкции < ИЗЪЯТО >,< ИЗЪЯТО > кв.м., находится в собственности Ильященко, а кв. < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., до реконструкции < ИЗЪЯТО > кв.м. - в собственности ФИО3.

В пользовании ФИО1 находятся подвальные помещения в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > № < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в пользовании ФИО3 – помещения < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в пользовании ФИО2 – подвальные помещения < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м..

В подвальном помещении № < ИЗЪЯТО >, которое находится в пользовании ФИО3, находится общедомовой прибор учета электроэнергии, что подтверждается пояснениями участников процесса, а также справкой управляющей компании ООО «ЖЭУ-18».

Согласно техническому плану подвальных помещений, вход в подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > осуществлялся из подвального помещения № < ИЗЪЯТО >. В настоящее время вход в подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > из подвального помещения № < ИЗЪЯТО > отсутствует.

Пункт 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме пунктами 5, 6, 7 которых установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес >, в котором находится общедомовой прибор учета электроэнергии, как объект общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о неправомерных действиях ФИО3, которые выражаются в создании препятствий собственникам жилых помещений многоквартирного дома в пользовании и надлежащем содержании общего имущества дома, что противоречит положениям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, недопущение ими осуществления намерений причинить вред другому лицу, а также злоупотреблений правом в иных формах.

Из представленного плана на подвальные помещения после проведенной ФИО3 реконструкции, вход в подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > можно осуществить только через квартиру № < ИЗЪЯТО >, принадлежащей на праве собственности ФИО3.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования истца об обязании ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в пользовании подвальным помещением № < ИЗЪЯТО > в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > путем восстановления дверного проема, ведущего в подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > из подвального помещения № < ИЗЪЯТО > согласно технического паспорта по состоянию на < ИЗЪЯТО > г., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Ситникова не создает препятствий управляющей компании для снятия показаний общедомовых приборов учета, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца в этой части.

Как пояснили в судебном заседании участники процесса, порядок пользования подвальными помещениями между собственниками квартир < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО > сложился с < ИЗЪЯТО > года.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в результате произведенной реконструкции к квартире № < ИЗЪЯТО > дома < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > было присоединено чердачное помещение, вследствие чего площадь квартиры увеличилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., принимая во внимание площадь подвальных помещений, расположенных в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес >, порядок пользования которыми просит определить истец, учитывая порядок пользования общим имуществом, сложившийся между собственниками помещений в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес >, суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ей в пользование, кроме помещений < ИЗЪЯТО > подвальное помещение № < ИЗЪЯТО >, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., а подвальные помещения № < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > оставить в общем пользовании жильцов многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований ФИО1, суд принимает во внимание также и то обстоятельство, что подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > не относится к общему имуществу многоквартирного дома № < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес >, оно включено в реестр муниципальной собственности, и < ИЗЪЯТО > года комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» с ФИО2 заключен договор аренды данного нежилого помещения.

Также истцом не представлено доказательств тому, что только из подвальных помещений № < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > возможно обслуживание домовых и вентиляционных каналов ее квартиры.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в пользовании подвальным помещением № < ИЗЪЯТО > в доме < ИЗЪЯТО > по ул. < адрес > в г. < адрес > путем восстановления дверного проема, ведущего в подвальное помещение № < ИЗЪЯТО > из подвального помещения № < ИЗЪЯТО >, согласно параметрам технического паспорта на подвальные помещения по состоянию на < ИЗЪЯТО > г..

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 г..

Судья