Решение № 2-6017/2025 2-6017/2025~М-3696/2025 М-3696/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-6017/2025

КОПИЯ

Дело №2-6017/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-004999-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 «июня» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СЗ "КомфортИнвест" о признании права собственности на кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест», в котором просит признать право собственности на кладовую с кадастровым номером №, кладовое помещение №к, расположенную по адресу: <адрес> обязать Управление Россреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на кладовую к истцу.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передаче кладовой общей площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кладовая №. Цена договора определена сторонами в размере 158 400 руб. Истец исполнила обязательства по предварительному договору, а именно – оплатил цену договора.

Далее истец указывает, что ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовую был определен сторонами договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал истцу спорную кладовую, истец производит оплату коммунальных услуг, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, чем нарушает заключенный между сторонами предварительный договор.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требования истца в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор №№, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передаче кладовой общей площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кладовая №. Цена договора определена сторонами в размере 158 400 руб.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя кладовую возникают после государственной регистрации права собственности продавца на кладовую. Не позднее 10 дней, исчисляемых с даты государственной регистрации прав собственности продавца на кладовую, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации и при отсутствии возможности известить покупателя телефонограммой или по электронной почте, направить по фактическому адресу покупателя письменное заказное уведомление. В уведомлении указывается почтовый адрес и площадь кладовой, а также пакет документов, требующих от покупателя для регистрации перехода права собственности и основного договора, в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.3 предварительного договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовую определен, как не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная кладовая была передана истцу, что не оспаривается сторонами.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а именно оплатил стоимость кладовой в размере и сроки, установленные договором, однако ответчик не исполнил свои обязательства по заключению основного договора и уклоняется от осуществления перехода права собственности, что ответчиком не оспаривается.

Истец открыто и свободно владеет, пользуется кладовой, несет бремя содержания указанного имущества.

Ответчик предоставил в материалы дела заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 ст. 198 ГПК РФ, случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано выше, истец пользуется на законных основаниях спорной квартирой, какие-либо споры относительно принадлежности ее между истцом и иными лицами отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на спорную кладовую подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "СЗ "КомфортИнвест" о признании права собственности на кладовую – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на кладовую с кадастровым номером №, кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности и перехода право собственности на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области – с 24 июня 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: