Решение № 2-927/2017 2-927/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-927/2017

Дело №2-927/2017 12 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что ответчик являлась арендатором по договору аренды земельного участка от <Дата><№>(л) (далее по тексту – договор). По условиям данного договора арендатор – ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1912 кв.м. в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска по ..., строение 1, для эксплуатации АЗС контейнерного типа (далее также – земельный участок). Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с <Дата> по <Дата> по арендной плате в размере 1064902 рубля, пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме 22717 рублей 91 копейку.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Пояснила со ссылкой на судебную практику и ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда перерасчет арендной платы будет произведен только с 01.01.2017. Технических ошибок в договоре нет. Кроме того, ответчик подписала договор, а значит, была согласна с его условиями.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, полагал, что при перерасчете кадастровой стоимости земельного участка изменится размер задолженности по арендной плате и пени.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что <Дата> между министерством имущественных отношений Архангельской области и ФИО1 заключен договор аренды <№>(л) земельного участка площадью 1912 кв.м., с кадастровым номером <№>, для эксплуатации АЗС контейнерного типа по ..., строение 1 (п.1.1. договора).

Согласно условиям договора арендатор обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.6.4.8. договора).

05.09.2007 вступил в силу областной закон от 18.04.2007 №340-17-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска». В соответствии с данным законом, управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», является компетенцией уполномоченного исполнительного органа государственной власти Архангельской области – министерства имущественных отношений Архангельской области.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно п.5.1. договора арендная плата начисляется с 01.07.2016 на основании ст. 65 земельного кодекса РФ и составляет 1064902 руб.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2016 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1087902 (л.д.4, 5 оборот). Доказательств уплаты названной суммы ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанном размере является обоснованным.

В соответствии с п.7.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Пени, образовавшиеся в связи с неуплатой ответчиком по договору арендной платы за период с 17.10.2016 по 23.01.2017, составили 22717 рублей 91 копейку.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы за земельный участок в срок, то обязан уплатить истцу указанную неустойку.

Суд не принимает во внимание возражения и контррасчет ответчика на основании следующего.

Согласно материалам дела земельный участок площадью 0,1912 га. был сформирован 1988 году и на основании Распоряжения <№>р от <Дата> предоставлен в аренду ООО «Смольный Буян» по договору аренды <№>л для завершения строительства и эксплуатации АЗС контейнерного типа.

ФИО1, как новому собственнику АЗС, <Дата> министерство направило для подписания договор аренды <№>л от <Дата> в отношении ранее сформированного земельного участка площадью 1912 кв.м., с кадастровым <№>, для эксплуатации АЗС контейнерного типа по ..., строение 1. Указанный договор был подписан арендатором, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 07.02.2017.

Ответчик с заявлением о формировании под АЗС земельного участка иной площадью не обращалась.

Договор аренды ответчиком подписан и зарегистрирован, размер арендной платы указан в договоре.

На основании изложенного исковые требования министерства имущественных отношений Архангельской области подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в связи с удовлетворением требований имущественного характера в размере 13638 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1064902 рубля за период с <Дата> по <Дата>, пени в размере 22717 рублей 91 копеек за период с <Дата> по <Дата>, всего взыскать 1087619 (Один миллион восемьдесят семь тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 91 копейку. Указанная сумма подлежит зачислению на счет УФК по Архангельской области (Министерство имущественных отношений Архангельской области), ИНН/КПП <***>/290101001, ОКТМО 11701000, р/с <***>, КБК 163 111 0501204 0000 120. Банк получателя: Отделение Архангельск, БИК 041117001.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13638 (Тринадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 10 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров