Решение № 2-1826/2018 2-1826/2018 ~ М-1367/2018 М-1367/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1826/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Царевой С.В.

при секретаре ФИО3 рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Строительная компания «Конто» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в городе Омске.

В соответствии с договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика <адрес> (в дальнейшем <адрес>), площадью 104,2 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий)100,6 кв.м. Согласно п. 4.2 Договора установлен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО СК «КОНТО» было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым был уточнен номер квартиры вместо № номер квартиры считать 28, почтовый адрес дома: <адрес>, срок сдачи дома- 2 квартал 2009 г.

Решением Арбитражного суда <адрес> ЗАО «Строительная компания «Конто» признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,6 кв. м.

Просит признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью 106,6 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.2-3).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.32).

Представитель истца ФИО2- ФИО4, действующая на основании ордера (л.д. 4 оборот), в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 службы безопасности Российской Федерации по <адрес>, ЖСК «Янтарный дом» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д.29,30,31).

Представитель третьего лица ГУ ФИО1 регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.28).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с ФИО1 законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО1 законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекта, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из 3-х комнат, площадью 104,2 кв.м., в указанном доме (л.д.6-8).

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет 2 093 633 рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны согласовали, что номер <адрес> считать номером 28 (п.1.1 договора), по всему тексту договора вместо «<адрес>, пересечение <адрес> (строительный адрес)» читать «<адрес>, пересечение <адрес> (строительный адрес)», <адрес> (почтовый адрес)». Срок сдачи дома государственной приемочной комиссии – II квартал 2009 г (л.д.9).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требовании ЗАО «СК «КОНТО» <адрес> о передаче жилых помещений включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения-<адрес> площадью 104,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> ул. 10 лет октября <адрес> общей стоимостью 1 784 496 рублей (л.д. 11-13).

Согласно ответу ФИО1 Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу <адрес> ул. 10 лет октября 70-28 в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.18 А).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что <адрес> по ул. 10 лет октября в <адрес> расположена на 2 этаже, имеет площадь 106,6 кв.м. (л.д. 19-22).

Пунктом 15 ст. 201.10 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими ФИО1 законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также ФИО1 многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33, 42).

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес> (кадастровый №), общей площадью 106,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Царева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года