Решение № 2-1442/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1442/2020

Дело №2-1442/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Секановой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Никитская 134» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

Установил:

ТСЖ «Никитская 134» обратились с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения. С учетом уточнений просят взыскать с ФИО2 (ранее ФИО4) Я.А. в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере ... руб. и неустойку в размере ... руб., а так же расходы по оплате государственной пошлине в размере ... руб.

Свои требования мотивируют следующим.

Согласно решения общего собрания членов (собственников жилья) ТСЖ«Никитская 134» оформленного Протоколом № от <дата>, было принято решение о сдаче в аренду нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>. Между Товариществом собственников жилья «Никитская 134», в лице председателя ФИО3 и ФИО4 бы заключен Договор аренды, по которому: ТСЖ «Никитская 134» - арендодатель обязуется предоставить арендатору - ИП ФИО4 за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение в подвальном помещении площадью 15 кв.м, по адресу: <адрес>, с целью использования объекта - Ателье по ремонту одежды населению. Во исполнение вышеуказанного Договора аренды №, между сторонами бы составлен и подписан Акт приема передачи недвижимого имущества от <дата>. Срок Действия договора определен сторонами с <дата> - по <дата> Однако срок Договора аренды был продлен дважды. Ответчица пользуется помещением на праве аренды по настоящее время. За период с <дата> - по <дата> за арендатором ИП ФИО5 образовалась задолженность в размере .... Согласно п. 5.1. Договора аренды №: «При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки». Согласно расчета, приложенного к исковому заявлению сумма неустойки составляет .... <дата> в адрес ответчицы была направлена претензия посредством почтовой корреспонденции, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. В тексте претензии содержалось уведомление о расторжении договора аренды № от <дата> с <дата> Однако конверт с письмом был возвращен со статусом «Неврученное» в адрес ТСЖ «Никитская 134». В телефонных разговорах и устных беседах ответчица отказывается передать ТСЖ «Никитская 134» по Акту приема-передачи нежилое помещение и ключи, занимаемое ею на праве аренды (Обязанность Арендатора п 3.3.6 Договора Аренды № от <дата>).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Никитская 134» - председатель ТСЖ ФИО3 уточненные требования поддержала, пояснила, что в настоящее время арендатор (ответчик) освободила помещение от своих вещей, Договор аренды фактически прекращен, в связи с чем требования о расторжении договора истец не поддерживает.

Ответчик ФИО2 (ранее ФИО4) Я.А. уточненные исковые требования не признала. Полагает, что срок договора аренды истек. При этом пояснила, что действительно до <дата> года фактически ее вещи находились в арендуемом помещении, и акта о передаче помещения Арендодателю не составлялось, ключи находились у нее. Указала, что неоплата платежей за аренду связана с тем, что в арендуемом помещении имело место затопление канализационными водами, был причинен ущерб имуществу ФИО1 Однако, конкретный размер ущерба ФИО1 озвучить затрудняется, каких либо актов о промочке не составла, требований о взыскании материального ущерба к ТСЖ «Никитская 134» до настоящего времени не предъявила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Общим собранием членов (собственников жилья) ТСЖ «Никитская 134», оформленного Протоколом № от <дата>, было решено сдавать в аренду нежилые помещения многоквартирного дома <адрес>.

<дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан Договор аренды №, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение в подвальном помещении, площадью 15 кв.м., по адресу: <адрес>. Срок договора с <дата> по <дата> (л.д.13-14).

<дата> указанный объект был передан от Арендодателя Арендатору, о чем в соответствии с п.2.2 Договора аренды составлен Акт (л.д.15).

Согласно п.3.3.6 Арендатор обязан при прекращении договора, в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по акту приема – передачи в соответствии с разделом 2 Договора.

Согласно доводам истца договор аренды устно перезаключался дважды.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается ответчиком, арендатор (ответчик) фактически пользовалась переданным ей <дата> нежилым помещением до <дата>, в том числе, хранила там свои вещи, ключи от помещения находились у арендатора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ч.1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2).

В силу норм ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

<дата> в адрес ответчицы была направлена претензия посредством почтовой корреспонденции, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. В тексте претензии содержалось уведомление о расторжении договора аренды № от <дата> с <дата> Однако конверт с письмом был возвращен со статусом «Неврученное» в адрес ТСЖ «Никитская 134».

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание указанное нормативное положение, отношения между истцом и ответчиком по временному возмездному владению и пользованию указанным нежилым помещением прекращены <дата>, фактическим выездом ФИО1 (вывоз вещей) из данного помещения.

В подтверждение того, что договорные отношения между истцом и ответчиком не прекратились <дата>, а были продолжены свидетельствует так же факт оплаты ответчиком арендных платежей по <дата>.

В соответствии с п.3.3.1 и п.4.1 Договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом аренды в размере ... руб. в месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно доводам истца Арендатор (ответчик) с декабря

За период с <дата> - по <дата> за арендатором ИП ФИО5 образовалась задолженность в размере ....

Указанная задолженность образовалась за периоды: за <дата> - ... коп (частичная оплата в размере ... рублей была произведена арендатором); за <дата> - по <дата> включительно (13 периодов полной неоплаты) = ... х 13=....

Данных, свидетельствующих об оплате платежей ответчиком суду не представлено.

ФИО1 не оспаривает факт не оплаты в указанный период, обосновывая это тем, что истцом ей был причинен материальный ущерб, который подлежит зачету в счет арендных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать свои доводы.

Ответчиком не представлено сведений о факте и размере материального ущерба, причиненного, со слов ответчика, истцом. Встречных требований о взыскании суммы материального ущерба с ТСЖ «Никитская 134» ответчиком ФИО1 так же не заявлено.

При таких обстоятельствах сумма задолженности по арендной плате составила ... (... + ...), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Ответчик в последующем не лишена возможности обратиться в общем порядке с иском о взыскании ущерба с ТСЖ «Никитская 134».

Согласно п.п. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. Договора аренды №: «При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки».

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Согласно расчета, приложенного к исковому заявлению сумма неустойки составляет ....

Расчет произведен с учетом условий Договора № от <дата> и сумм задолженности ответчика по арендной плате, судом математически проверен и признан верным.

Ответчик не предоставил своих возражений относительно расчета суммы пени.

<дата> в адрес ответчицы была направлена претензия посредством почтовой корреспонденции, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

До настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с <дата> по <дата> года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается материалами дела.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Никитская 134» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитская 134» в счет погашения задолженности по арендной плате за период с <дата> года по <дата> года включительно в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2020 года