Решение № 2-579/2024 2-579/2024~М-345/2024 М-345/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-579/2024

Дело 2-579/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000489-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 марта 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 41,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации права погасить регистрационную запись № от 26.03.2014 об ипотеке жилого дома.

Свои требования истец обосновала тем, что 25 марта 2014 года между истцом и ФИО2, действующей от имени ФИО3, был заключен Договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности на общую сумму 480 000 рублей. По договору купли-продажи истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 41,8 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 4200 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно разделу II п. 11. 1 договора купли-продажи стоимость имущества составляет 480 000 рублей, из которых за земельный участок и хоз.постройки 64 682,03 руб. оплачены за счёт собственных средств до подписания договора, а за жилой дом сумма 415 317,97 руб. будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. УПФР в <адрес> на счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.0994083, открытый в Гулькевичском отделении ОСБ № Краснодарского отделения № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО3 в сроки, предусмотренные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с момента подписания настоящего договора, сумма будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи (собственность № от 26.032014) и государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью - ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 415 317,97 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ведомость № на расчетный счет продавца ФИО3 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0994083 в ПАО «Сбербанк». Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не было подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, в суд представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25 марта 2014 года между истцом ФИО1 и ФИО2, действующей от имени ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности, согласно которому истец приобрела в собственность жилой дом общей площадью 41,8 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 4200 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно разделу II п.11.1 договора купли-продажи стоимость имущества составляет 480 000 рублей, из которых за земельный участок и хоз.постройки 64 682,03 руб. оплачены за счёт собственных средств до подписания договора, а за жилой дом сумма 415 317,97 руб. будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, на счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.0994083, открытый в Гулькевичском отделении ОСБ № Краснодарского отделения № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО3 в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с момента подписания настоящего договора, сумма будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателей в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..

Согласно справке ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 были приняты документы на распоряжение средствами М(С)К от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взятого на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 415317,97 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ведомость № на расчетный счет продавца ФИО3 № в ПАО «Сбербанк».

Таким образом, обязанность покупателя по оплате приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подача предусмотренного ст. 25 Закона об ипотеке совместного заявления сторон договора о снятии обременения невозможна по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателя по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 41,8 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1, в отсутствие ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

председательствующий

Судья И.А. Бочко