Решение № 2-807/2024 2-807/2024~М-668/2024 М-668/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-807/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.ФИО1 07 октября 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-807/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в Безенчукский районный суд Самарской области с требованием о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 965 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 965 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору сторонами определена стоимость земельного участка – 550 000,00 руб. ФИО2 передала спорный земельный участок ответчику, который в полном объеме выплатил стоимость имущества, установленную договором купли-продажи. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик обязались в течение пяти дней с даты подписания договора совместно подать заявление и документы в МФЦ для оформления государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от ФИО2 вручена претензия о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, которая оставлена без исполнения. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не осуществлена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суд не известила, доказательств таких не представила, ходатайства об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия также не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО2 по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 965 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно указанному договору сторонами определена стоимость земельного участка – 550 000,00 руб.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель передал продавцу деньги за земельный участок в сумме 550000,00 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Кроме того, договором от ДД.ММ.ГГГГ определено, что покупатель и продавец обязуются в течение пяти дней с даты подписания договора совместно подать в МФЦ по адресу: <адрес>, документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, ФИО3 от исполнения обязательств уклоняется, в связи с чем истцом в ее адрес направлена претензия о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без исполнения.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не осуществлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, продавец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи спорного земельного участка покупателю, получив за него денежные средства в размере 550000,00 руб., имеет право на защиту своих прав, путем регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, в пользу ФИО2 с ФИО3 подлежит взыскание расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 965 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, на приобретателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) государтсвенную пошлину в размере 300,00 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Безенчукский районный суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2024 г.

Судья

Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева