Решение № 2-1882/2019 2-1882/2019~М-1853/2019 М-1853/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1882/2019

К делу № 2-1882/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Железняк Я. С.

при секретаре Поповой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\3 к ФИО\2 городского поселения ФИО\4 <адрес> о понуждении предоставить в собственность долю земельного участка без совместного обращения совладельцев за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\3 обратилась в суд с иском к ФИО\2 городского поселения ФИО\4 <адрес> о понуждении передачи доли земельного участка в собственность путем выкупа без совместного обращения совладельцев.

Требования мотивированы тем, что ФИО\3 является собственником 5/40 доли земельного участка, общей площадью 389 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № с расположенной на ней 5/40 долей жилого дома с пристройками литер «А», «А1», «а3», «А2», «А3», «А4», «А5», общей площадью 116 кв. м., находящиеся по адресу <адрес>. Также истице ФИО\3 на основании Соглашения о предоставлении отступного передачей должником доли жилого дома кредитору от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению о предоставлении отступного передачей должником доли жилого дома кредитору от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по праву общей долевой собственности еще 6/40 долей указанного жилого дома. Однако доля земельного участка, причитающаяся ей, пропорционально 6/40 долям жилого дома, до настоящего времени не оформлена. Иными совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО\9 доля в праве 1/8, ФИО\10 доля в праве 1/8, ФИО\11 доля в праве 7/20. ФИО\12 принадлежит по праву общей долевой собственности 5/40 долей земельного участка с расположенной на ней 5/40 долей жилого дома, находящиеся по указанному адресу. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании совладельцев. Поскольку указанный жилой дом находится на земельном участке земельного участка, кадастровый №, который частично является муниципальной собственностью. В целях надлежащего формирования указанного земельного участка, выполнен полный комплекс кадастровых работ по формированию указанного земельного участка.

Ранее, между правопредшественниками ФИО\3 заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, в пропорциональном отношении. Однако, указанные в Соглашении доли земельных участков собственниками до настоящего времени не оформлены в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Как собственник выше 6/40 долей жилого дома истец решил приобрести в собственность соответствующую долю земельного участка пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на указанном земельном участке, в связи с чем, и обратился в ФИО\2 городского поселения ФИО\4 <адрес>. Однако ему было отказано по причине отсутствия совместного обращения сособственников жилого дома, поскольку законом определено (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них - совместно обращаются в уполномоченный орган. В связи с тем, что совладельцы в настоящее время не намерены оформлять свои права на указанный выше земельный участок, она вынуждена обратится в суд, в соответствии с положениями статей 10, 12 Гражданского кодекса РФ и в судебном порядке устранить нарушение своих прав. Каким-либо иным образом, иначе, чем в судебном порядке, приобрести право собственности на принадлежащие ей 6/40 долей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, путем выкупа, истица в настоящее время не имею возможности.

Истец ФИО\3 в судебное заседание не явилась, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя.

Представитель ФИО\3 по доверенности ФИО\7 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

ФИО\2 городского поселения ФИО\4 <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО\8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Треть лица ФИО\9, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\12 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, судебными повестками. О причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с пристройками литер «А», «А1», «а3», «А2», «А3», «А4», «А5», общей площадью 116 кв. м., кадастровый №, находящиеся по адресу <адрес>, являются истец ФИО\3 – доля в праве 11/40 (5/40 и 6/40), треть лица – ФИО\9 доля в праве 1/8, ФИО\10 доля в праве 1/8, ФИО\11 доля в праве 7/20, ФИО\12 доля в праве - 5/40 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-29)

Данный жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>, находится на земельном участке земельного участка, общей площадью 389 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, земельный участок состоит на кадастровом учете. (л.д. 9-11, 20-23)

Согласно сведениям выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО\3 и третье лицо ФИО\12 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 5/40 долей.

Сведений об иных зарегистрированных правах истца на земельный участок не имеется.

Между совладельцами и правопредшественниками истицы ФИО\3 заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, в пропорциональном отношении. (л.д. 40)

Однако, доли земельных участков, установленных на основании Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, собственниками не оформлены до настоящего времени в установленном законом порядке.

С целью приобретения в собственность на 6/40 долей земельного участка пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилой дом, который расположен на указанном земельном участке, истец обратился в ФИО\2 городского поселения ФИО\4 <адрес> с соответствующим заявлениям, в чем ему было отказано ввиду отсутствия совместного обращения всех совладельцев объекта недвижимого имущества, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. (л.д. 41, 42)

Поскольку, совместное обращение совладельцев объекта недвижимости невозможно истец по причине не желания совладельцев оформления своих прав на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд иском и в соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке ставить вопрос об устранении помех в реализации своих прав.

Положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с тем, что совладельцы в настоящее время, не намерены оформлять свои права на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд, в соответствии со ст. 10,12 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке ставить вопрос об устранении помех в реализации своих прав.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того что в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, принадлежность на праве долевой собственности истцу ФИО\3 6/40 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, спор о границах земельного участка отсутствует, ранее истец участие в приватизации земельных участков не принимал, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО\2 городского поселения ФИО\4 <адрес> предоставить истцу долей в праве долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру занимаемой доли в праве собственности на жилой дом, без совместного обращения совладельцев домовладения расположенного на спорном земельном участке.

Руководствуясь ст. 35, 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\3 к ФИО\2 городского поселения ФИО\4 <адрес> о понуждении предоставить в собственность долю земельного участка без совместного обращения совладельцев за плату - удовлетворить.

Обязать ФИО\2 городского поселения ФИО\4 <адрес> предоставить ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность за плату 6/40 долей земельного участка, общей площадью 389 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пропорционально размеру занимаемой доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:42:0202175:70, находящийся по адресу: <адрес>ез согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2019 года.

Председательствующий -