Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело № 2-148/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский Кемеровской области 22 марта 2017 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Быковой Н.И.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что … г. ФИО1, приобрела в собственность у А... часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , по расписке.

При продаже А. передала истцу документы (свидетельство о государственной регистрации права, техническая документация) в подлинниках. Из-за затруднений с денежными средствами документы по купле-продаже своевременно оформлены не были, а.. г. А. умерла.

Поскольку истцу было необходимо оформить правоустанавливающие документы на … часть жилого дома, она обратилась с исковым заявлением в Крапивинский районный суд Кемеровской области. В отношении приобретенного земельного участка искового заявления истец не подавала, так как были затруднения с денежными средствами.

Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. г. по делу №.. , вступившим в законную силу.. г., за ФИО1 было признано право собственности на.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., жилой площадью.. кв.м, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , на земельном участке площадью.. кв.м.

Определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. г. по делу №.. , вступившим в законную силу.. г, разъяснено вышеуказанное решение, а именно в решение был внесен пункт в следующей редакции: прекратить право собственности А. на квартиру в двух квартирном жилом доме по ул... р.п... Кемеровской области в связи со смертью, исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

На основании вышеуказанного решения суда,.. г. за истцом было зарегистрировано право собственности на.. часть жилого дома, запись регистрации №.. .

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на приобретенный у А. земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от.. г. площадь спорного земельного участка.. кв.м., кадастровый номер.. , разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в сведения о правах указан правообладатель - А. Право собственности на земельный участок в ЕГРП было зарегистрировано А... г. после чего и должна была последовать государственная регистрация перехода права собственности на ее имя, но А... г. умерла, а своевременно из-за финансовых проблем документы переоформлены не были.

Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. г. по делу №.. установлено, что истец, согласно расписки от.. г. приобрела в собственность у А. принадлежащую ей на праве собственности.. часть жилого дома, хозяйственные постройки и земельный участок расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. Также было установлено, что истец является внучкой А., а допрошенные в судебном заседании свидетели С. и Ш., подтвердили, что присутствовали при подписании расписки и получении денег А.

Расписка от.. г. содержит все существенные условия: предмет сделки (.. часть жилого дома, хозяйственные постройки и земельный участок),условие о цене. Между сторонами произведен расчет и передача имущества, никто из третьих лиц не оспаривал данную сделку.

С момента покупки и по настоящее время истец владеет и пользуюсь спорным земельным участком, использую его по целевому назначению, выращиваю на нем овощи, ягоды и многолетние кустарники, ухаживаю за ним.

Признание права собственности на земельный участок необходимо ей для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Получить надлежащие документы для государственной регистрации права во внесудебном порядке у нее нет возможности.

Просит признать право собственности за ФИО1,.. года рождения, <...>, на земельный участок с кадастровым номером.. , площадью.. кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , право собственности А. на указанный земельный участок - прекратить.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Крапивинского городского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что.. г. ФИО1, приобрела в собственность у А... часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , по расписке (л.д. 14). Земельный участок принадлежал А. на основании распоряжения администрации муниципального образования «Крапивинский район» №.. от.. г. «О передаче в собственность бесплатно земельного участка А. из земель п. Крапивинский, согласно свидетельства о государственной регистрации права.. от.. г.( л.д.13).

Согласно свидетельства о смерти от.. г. А... года рождения, умерла.. г.

Согласно ответа нотариуса от.. г. №.. наследники за оформлением наследства после смерти А. не обращались, наследственного дела не заводилась.

Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. г. по делу №.. , вступившим в законную силу.. г, за ФИО1 было признано право собственности на.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., жилой площадью.. кв.м, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , на земельном участке площадью.. кв.м. (л.д.7).

Определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. г. по делу №.. , вступившим в законную силу.. г., разъяснено вышеуказанное решение, а именно в решение был внесен пункт в следующей редакции: прекратить право собственности А. на квартиру в двух квартирном жилом доме по ул... дом №.. кв... р.п... Кемеровской области в связи со смертью, исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.8).

Расписка от.. г. содержит все существенные условия: предмет сделки (.. часть жилого дома, хозяйственные постройки и земельный участок),условие о цене. Между сторонами произведен расчет и передача имущества, никто из третьих лиц не оспаривал данную сделку (л.д.14).

Согласно кадастровой выписки Филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от.. г. №.. земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область Крапивинский район, пгт... ул... имеет кадастровый номер.. . Правообладатель А. (л.д.11,12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права.. от.. г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область Крапивинский район,.. является А. (л.д.13).

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сделка купли - продажи.. г. земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область Крапивинский район.. , имела место и нашла подтверждение в ходе судебного разбирательства, никем не оспорена и в установленном законом порядке не признана недействительной.

На основании изложенного, суд находит, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1,.. года рождения, уроженкой п... Крапивинского района Кемеровской области на земельный участок, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область Крапивинский район,.. , кадастровый номер.. , право собственности А. на указанный земельный участок - прекратить.

На основании данного решения суда права собственности ФИО1 подлежат регистрации в ЕГРН в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Быкова Н.И.