Решение № 2-476/2020 2-476/2020~М-408/2020 М-408/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-476/2020

Дело № 2-476/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием третьего лица ФИО1,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности, в обоснование требований указав, что в феврале 1994 года она выкупила 1/3 долю у 10 на трехкомнатную квартиру общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, так как их совместная жизнь с ним не сложилась. Покупку 1/3 доли в квартире должны образом не успели оформить, составили только расписку о передаче денежных средств за 1/3 долю в квартире. 11., пока она была на работе, напился и по его небрежности в квартире произошел пожар, в результате которого 12 погиб, и огнем была уничтожена расписка. С февраля 1994 года она является собственником 1/3 доли квартиры, добросовестно и открыто владеет долей в квартире, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется непрерывно, 1/3 доля на квартиру из её владения никогда не выбывала, так как она предполагала, что владеет 1/3 долей квартиры, как её собственник. Она владеет недвижимым имуществом 1/3 выкупленной доли в квартире более 25 лет, как своим собственным, что подтверждается расходами на её содержание, то есть она несет бремя её содержания, производит постоянно текущий ремонт (побелка, покраска, шпаклевка и прочий ремонт), оплачивает отопление, счета за электроэнергию, в квартире хранит свое имущество, а также использует её в других личных целях. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ни от каких лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом квартирой не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой длительное время – 18 лет, полагает, что имеет законные основания стать собственником объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец простит на основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю в трёхкомнатной квартире общей площадью 49 кв.м., этаж 1, распложенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Он является собственником 1/3 доли в данной квартире, что выяснилось недавно, когда его мать стала оформлять документы. На долю 13 он не претендует.

Суд, выслушав третье лицо, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно представленному истцом договору на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от 8 февраля 1993 года, заключенного между Баганской мелиоративной станцией в лице директора 14 (продавец) и ФИО2, ФИО1, 15 (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 34 кв.м. по адресу: <адрес>. 10.01.1992 г. истцу выдан ордер №368 на вышеуказанную квартиру, состав семьи указан: ФИО2 глава семьи, ФИО1 сын, 16 сожитель. 17 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти к нотариусу заявлений о принятии наследства по закону или завещанию не поступало, наследственное дело не открывалось. С 1994 года истец постоянно проживает по данному адресу, добросовестно владеет имуществом как своим собственным, что подтверждается наличием регистрации по данному адресу с 27 мая 1979 года.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 49 кв.м., этаж 1, распложенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 3 июля 2020 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-476/2020, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.