Решение № 2-4657/2025 2-4657/2025~М-3342/2025 М-3342/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-4657/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Донсковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-006198-34 (2-4657/2025) по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о прекращении права собственности, изъятии жилого помещения, признании права собственности взыскании выкупной стоимости, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г. Иркутска о прекращении права собственности, изъятии жилого помещения, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости жилого помещения, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>.

Распоряжением Комитета по градостроительной политике Администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно пункта 2 данного распоряжения собственникам помещений в многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос данного дома в течение 5 лет со дня издания настоящего распоряжения, то есть до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> полностью уничтожен в результате пожара, что подтверждается постановлением дознавателя ФИО5 о передаче материалов подследственности от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ФИО1 подал заявление в Администрацию <адрес обезличен> о выкупе принадлежащей ему квартиры.

В письме от <Дата обезличена><Номер обезличен> Администрацией <адрес обезличен> отказано в удовлетворении заявления.

Согласно отчета об оценке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выкупная стоимость квартиры истца составляет 2 327 000 рублей.

В связи с тем, что в квартире проживать невозможно в виду ее уничтожения, возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Изъять квартиру по адресу: <адрес обезличен> часть земельного участка под жилым домом, принадлежащего истцу пропорционально площади принадлежащей истцу квартиры.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> за муниципальным образованием <адрес обезличен>.

Взыскать с Администрации <адрес обезличен> в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> сумме 2 782 489 рублей, судебные расходы на подготовку отчета об оценке в размере 15 000 рублей, возмещение расходов на проведение оценочной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК ОФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила в суд возражения на исковое заявления, указав, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. <Дата обезличена> в адрес собственников жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, в том числе истцу, направлены требования о необходимости провести расселение граждан и снос данного многоквартирного дома, а также собственники уведомлены, что они вправе обратиться в администрацию <адрес обезличен> по вопросу предоставления им жилого помещения маневренного жилищного фонда <адрес обезличен> для временного проживания. Установленный распоряжением срок расселения и осуществления сноса для собственников не истек (сентябрь 2026 года).

Таким образом, решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и спорных квартир для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось. Указанный жилой дом в региональную адресную программу по переселению граждан, проживающих на территории <адрес обезличен>, из аварийного жилищного фонда не включен, срок расселения, установленный распоряжением, не истек. МКД включен в Реестр многоквартирных домов жилищного фонда <адрес обезличен>, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденный постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

В 2019 году администрация <адрес обезличен> приступила к реализации муниципальной программы, реализуемой в рамках региональной адресной программы <адрес обезличен> «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес обезличен>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>, в 2019 -2025 годах, утвержденной постановлением <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-пн.

Таким образом, истец до решения вопроса о расселении из аварийного жилья, при признании жилого помещения опасным для проживания, угрожающим жизни и здоровью людей имеет право заселиться в жилое помещение маневренного фонда.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2 статьи 239.2 ГК РФ).

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям указанным в данной норме.

Согласно статье 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 ЗК РФ.

В силу пункта 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из части 4 статьи 56.3 ЗК РФ усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

Согласно части 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (часть 2 статьи 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от <Дата обезличена> N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В пункте 3 статьи 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <Дата обезличена> № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. При этом ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность изъятия на условиях предварительного и равноценного возмещения для государственных или муниципальных нужд принадлежащих гражданам на праве собственности земельных участков и расположенных на них, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными, жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащем сносу.

Условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

При таких обстоятельствах, поскольку судом достоверно установлен факт того, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчикам, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения граждан из данного многоквартирного дома, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы части 10 статьи 32 ЖК РФ, в соответствии с которыми муниципальное образование, как орган принявший решение о сносе многоквартирного дома, несет установленную действующим законодательством обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен подлежащий сносу аварийный дом, с соответствующей компенсацией.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли продажи является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> - 1914 года постройки.

Как следует из справки МКУ «СРЦ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> в жилом помещении по адресу <адрес обезличен>3 зарегистрирован ФИО1

Распоряжением председателя Комитета по градостроительной политике Администрации <адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес обезличен>. 4, в течение 5 лет со дня со дня издания настоящего распоряжения.

Заключением межведомственной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата обезличена> истец обратился в Администрацию <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении жилого помещения, поскольку в мае 2025 года жилой дом был полностью уничтожен огнем.

В соответствии с экспертным заключением 113/25 от <Дата обезличена> составленного ООО «Межрегиональная компания «Союз» рыночная стоимость денежной компенсации и возмещения затрат на переселение при расселении аварийных строений за жилое помещение (квартира) кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес обезличен>3 на <Дата обезличена> с учетом допустимого округления составляет 2 370 000 рублей.

Определением суда от <Дата обезличена> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО ДПО «Институт экспертиз Восточной Сибири» 29/10-2025 от <Дата обезличена> размер возмещения за изымаемое жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес обезличен>3, в допущении о состоянии объекта исследования, которое предположительно было до пожара, по состоянию на <Дата обезличена> составляет 2 782 489 рублей.

Представленное экспертное заключение произведено экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы и специальные познания. Выводы, сделанные им логичны и обоснованы, подтверждены результатами проведенного исследования, сомнений у суда не вызывают, поскольку заключение последовательно в своих выводах. Ответчиком доказательств иного размера рыночной стоимости размера возмещения не представлено. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, который должен носить разумный характер, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений (статьи 85, 86 Жилищного кодекса РФ), направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При этом, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Совокупность вышеуказанных правовых норм и актов легального толкования в их системном единстве предполагает, что в основание правоотношения по внеочередному предоставлению (выкупу) жилого помещения взамен изымаемого, в том числе, входит юридический факт постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении. При этом постоянное проживание в контексте спорных отношений предполагает, что гражданин не имеет в собственности или постоянном бессрочном пользовании, т.е. по договору социального найма, иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. находился в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья истца, <Дата обезличена> многоквартирный жилой дом, полностью уничтожен в результате пожара, иного жилья в собственности либо на ином праве истец не имеет.

Жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, представлял опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, каких-либо доказательств направления истцу уведомления о сносе, соглашений о сносе и выкупе жилого помещения, а также о выплате истцу выкупной стоимости, материалы дела не содержат, представителем ответчика таковых не предоставлено, то есть необходимая процедура по изъятию и выкупу жилого помещения ответчиком не соблюдена, срок сноса дома до настоящего времени не определен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 об изъятии для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>3 и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка, о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и признании за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на спорное жилое помещение и на долю земельного участка пропорционально общей площади изымаемой квартиры.

Поскольку право ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено и на вышеуказанное жилое помещение признано право собственности за муниципальным образованием <адрес обезличен> ФИО1 подлежит выплате выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен>3 в размере 2 370 000 рублей.

Разрешая требования о возмещении судебных расходов на подготовку отчета об оценке в сумме 15 000 рублей, и затрат на проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 30 000 рублей суд приходит к следующему.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 6 статьи 98 ГПК РФ установлено, что в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что определением суда от 08.09.2024 была назначена оценочная экспертиза по ходатайству стороны истца производство которой поручено эксперту АНО ДПО «Институт экспертиз Восточной Сибири» ФИО6 Расходы по оплате стоимости проведения по делу судебной экспертизы возложены на ФИО1

Согласно представленной квитанции от <Дата обезличена> ФИО1 оплачено 15 000 рублей на подготовку отчета об оценке ООО «Межрегиональной компанией Союз», также ФИО1 в соответствии со ст. 96 ГПК РФ на депозит суда в счет оплаты расходов по проведению оценочной экспертизы внесены денежные средства в сумме 30 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от <Дата обезличена>.

Таким образом, расходы ФИО1 по подготовке отчета об оценки составили 15 000 руб., судебной оценочной экспертизы 30 000 руб.

Указанные расходы являются обоснованными и подлежащими возмещению с ответчика.

Таким образом, с Администрации <адрес обезличен> в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы по оплате досудебной оценки в размере 15 000 рублей и судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>3 и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка, расположенного под многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>3, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>3 и на долю земельного участка пропорционально общей площади изымаемой квартиры, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Администрации г. Иркутска (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен><Номер обезличен>) выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере 2 782 489 рублей, в счет возмещения расходов на проведение оценки 15 000 руб., в счет возмещения расходов за проведение судебной экспертизы 30 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025