Решение № 2-67/2025 2-67/2025~М-48/2025 М-48/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-67/2025

Дело № 2-67/2025 г.

УИД 76RS0020-01-2025-000100-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2025 г. <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при секретаре Боярсковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об освобождении имущества от личных вещей и обеспечении доступа в жилой дом,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между сторонами, по которому ФИО1 <данные изъяты>. (покупатель) приобрел у ФИО2 <данные изъяты>. (продавец) земельный участок <данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. земельный участок и <данные изъяты> руб. жилой дом).

Согласно п.п. 2.2.1 и 2.2.2 договора купли-продажи часть стоимости объектов в сумме <данные изъяты> руб. оплачивалась за счет собственных денежных средств покупателя ФИО1 <данные изъяты>. в день подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> руб. - за счет целевых кредитных денежных средств, представленных покупателю ФИО1 <данные изъяты>. <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО1 <данные изъяты>. на приобретенные земельный участок и жилой дом в <адрес> зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и №, соответственно.

ФИО1 <данные изъяты>. обратился в Мышкинский районный суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>. о возложении обязанностей обеспечить ему доступ в принадлежащий ему жилой дом, передав ключи, и освободить его от личных вещей ответчика. В исковом заявлении указано, что выполнив все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведя полную стоимость приобретенного имущества, в том числе жилого дома, он до настоящего времени не имеет возможности осуществлять правомочия собственника данного недвижимого имущества по причине отсутствия доступа, отсутствия ключей и наличия в доме личных вещей и имущества ответчика. Направленная ФИО2 <данные изъяты>. претензия осталась без ответа. Исковые требования основаны на положениях ст. 304 ГК РФ.

Истец ФИО1 <данные изъяты>. и его представитель адвокат Андреев <данные изъяты>., выступающий по ордеру, исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что покупателем ФИО1 <данные изъяты>. выполнены все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Действия ответчика ФИО2 <данные изъяты>. нарушают права истца, как собственника имущества, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>. и его представитель ФИО3 <данные изъяты> выступающая по устному ходатайству, исковые требования ФИО1 <данные изъяты>. не признали. Доводы возражений сводились к тому, что покупателем ФИО1 <данные изъяты>. не исполнены все обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на написание ответчиком расписки в день заключения договора купли-продажи, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ФИО1 <данные изъяты>. ФИО2 <данные изъяты>. не передавались. Кроме того, ФИО2 <данные изъяты>. вносил год за ФИО1 <данные изъяты>. денежные средства в счет погашения оформленного кредита в <данные изъяты> При этом, по их мнению, ничто не мешает ФИО1 <данные изъяты>. воспользоваться своим правом собственника и попасть в принадлежащее ему спорное жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв по делу, согласно которому по сведениям кадастрового учета жилой дом <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>..

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, объяснения по делу не представил.

Выслушав истца ФИО1 <данные изъяты>. и его представителя адвоката Андреева <данные изъяты>., ответчика ФИО2 <данные изъяты>. и его представителя ФИО3 <данные изъяты>., оценив отзыв третьего лица Управления ФС Росреестра по ЯО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>.. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных исковых требований и представленных сторонами доказательств.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <данные изъяты>. (продавец) и ФИО1 <данные изъяты>. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома <данные изъяты>. Цена договора составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка и <данные изъяты> руб. стоимость жилого дома.

Согласно п.п. 2.2.1 и 2.2.2 договора купли-продажи часть стоимости объектов недвижимости, а именно <данные изъяты> руб. оплачивалась за счет собственных денежных средств покупателя ФИО1 <данные изъяты>. в день подписания договора, оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> руб. - за счет целевых кредитных денежных средств, представленных покупателю ФИО1 <данные изъяты>. <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписание договора купли-продажи ответчиком ФИО2 <данные изъяты>. в судебном заседании не оспаривалось.

Оплата договора купли-продажи подтверждается распиской продавца ФИО2 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ о получении им в день подписания договора от ФИО1 <данные изъяты>. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в качестве предоплаты за продаваемое им имущество (земельный участок и жилой дом в <адрес>), и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО2 <данные изъяты>. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб..

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 <данные изъяты>. на приобретенные земельный участок и жилой дом в <данные изъяты>, запись регистрации № и №, соответственно.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с требованиями закона. Условия договора содержат все признаки условий договора купли-продажи недвижимости, существенные условия договора купли-продажи в указанном договоре сторонами согласованы, договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом в <адрес>) зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 <данные изъяты>, и ФИО1 <данные изъяты>., подписан сторонами, факт получения продавцом денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается пунктом 2.2.2 договора, распиской продавца ФИО2 <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ о получении им в день подписания договора от ФИО1 <данные изъяты>. наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ему денежных средств в сумме <данные изъяты> руб..

Передаточный акт либо иной документ о передаче земельного участка и жилого помещения между продавцом и покупателем подписан не был, тогда как условия договора об оплате приобретаемого имущества истцом ФИО1 <данные изъяты>. исполнены в установленном договором порядке. Правовые последствия договора купли-продажи, заключенного сторонами, как то - выбытие имущества из собственности продавца (ФИО2 <данные изъяты>.) и возникновение права собственности на имущество покупателя (ФИО1 <данные изъяты>.), наступили, при этом право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными по делу доказательствами подтверждено совершение сторонами сделки определенных действий, направленных на заключение договора купли-продажи, форма и содержание сделки указанного договора купли-продажи соответствуют требованиям действующего законодательства. Стороны при заключении договора купли-продажи не заблуждались относительно природы сделки, совершили действия направленные на исполнение договора, после заключения названного договора наступили соответствующие правовые последствия (регистрация права собственности покупателя).

Доводы стороны ответчика ФИО2 <данные изъяты>. о том, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи покупателем ФИО1 <данные изъяты>. продавцу фактически не передавались, суд находит необоснованными, поскольку он опровергается текстом самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из п. 2.2.2 которого следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается наличными денежными средствами в день подписания основанного договора купли-продажи и распиской ФИО2 <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика ФИО2 <данные изъяты>. также не представлены суду доказательства, что им осуществлялись платежи за ФИО1 <данные изъяты>. в счет погашения оформленного кредита в <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что прежний собственник спорного жилого дома ответчик ФИО2 <данные изъяты>. чинит истцу ФИО1 <данные изъяты>. препятствия в пользовании спорным жилым домом в <адрес>, отказывается передать ключи от него, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался самим ответчиком, что до настоящего времени им не переданы ключи от жилого дома истцу. Также судом установлено, что между сторонами спора сложились конфликтные взаимоотношения.

Ключи от жилого дома являются неотъемлемой частью товара, обязанность продавца по передаче объекта недвижимости считается исполненной после передачи и жилого дома и ключей от него покупателю; обязанность продавца считается исполненной при совокупности двух условий: подписание сторонами соответствующего документа о передаче и вручение имущества покупателю, в рассматриваемом деле отсутствует передача товара покупателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>. о возложении обязанности на ответчика ФИО2 <данные изъяты>. передать ему ключи от жилого дома, находящегося в <адрес>, и освободить его от личных вещей.

ФИО1 <данные изъяты>., являясь собственником спорного жилого дома, вправе беспрепятственно пользоваться им, в т.ч. вселяться и проживать, иметь свободный доступ, независимо от согласия прежнего собственника ФИО2 <данные изъяты>.. Правовых оснований препятствовать ФИО1 <данные изъяты>. в реализации законного права пользования принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом у ответчика ФИО2 <данные изъяты>. нет, поскольку его право собственности на это имущество прекращено, а право пользования домом самим ФИО1 <данные изъяты>. зависит от усмотрения и волеизъявления нового собственника домовладения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, - истцу ФИО1 <данные изъяты>. суд присуждает возместить с другой стороны ответчика ФИО2 <данные изъяты>. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> обеспечить ФИО1 <данные изъяты> доступ в жилой дом <данные изъяты> принадлежащий ФИО1 <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передав ему ключи от указанного жилого дома, и освободить его от личных вещей.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> возврат госпошлины в сумме 3 000 руб..

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина