Решение № 2-703/2018 2-703/2018~М-631/2018 М-631/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-703/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика-администрации ГО «<адрес>» ФИО4

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратился в суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, поддержанное им в судебном заседании по тем основаниям, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером 05:44:000008:3У1 находится домостроение, общей площадью 57 кв.м. Указанное жилое помещение было уже возведено на указанном участке до того момента пока он приобретет землю. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки и не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. В июле 2018г. он обращался в администрацию <адрес> с просьбой выдать постановление на земельный участок. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним право собственности на самовольное жилое помещение общей полезной площадью 57 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель администрации ГО «<адрес>» ФИО4 в суде просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению пo следующим основаниям.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения составляет 57 кв.м., из них жилая 42.13 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000008:903 следует, что по адресу <адрес> имеется жилая застройка в виде жилого дома площадью 57 кв.м.

В порядке ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что ФИО1 является их соседом. В 2000г. он купил небольшой дом общей площадью 57 кв.м., этот дом оказался самовольным. Указанное домостроение их прав и интересов не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном / бессрочном / пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и право собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом суду согласно п.26 указанного Постановления необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом ФИО1 в суд представлены доказательства подтверждающие, что им предпринимались меры к легализации самовольной постройки.

Так, согласно справке начальника Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» от 20.07.2018г. № на обращение ФИО1 об узаконении законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Степная) № отказано по тем основаниям, что истцом совершено самовольное строительство объекта, т.е. без соответствующего разрешения на указанную постройку и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 на земельном участке общей площадью 400.0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> возвел самовольную постройку – жилое помещение общей полезной площадью 57 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку общей площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку указанная самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилое помещение общей площадью 57.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.