Решение № 2-1400/2018 2-74/2019 2-74/2019(2-1400/2018;)~М-1350/2018 М-1350/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1400/2018

Дело № 2-74/2019


Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шустровой С.А.,

при секретаре Карпунец О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Вышневолоцкой государственной нотариальной конторой 19 марта 1999, реестровый <№>, что подтверждается свидетельством о регистрации права <№>, выданным Вышневолоцким БТИ 24 марта 1999г. принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 30 марта 1999 года между мной ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен ФИО2, государственным нотариусом Вышневолоцкой нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области 30 марта 1999г., зарегистрирован в реестре за <№>. В этот же день, 30 марта 1999 г. вышеуказанное имущество было передано Покупателю (ФИО1) по акту приема-передачи. Согласно п. 3 акта о передаче от 30.03.1999 года Продавец передал, а Покупатель принимает вышеуказанный жилой дом в собственность и распоряжается им по своему усмотрению. Однако переход права собственности па недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. О том, что переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом, истец узнал, когда получил иск ФИО4, как наследника после смерти ФИО1, умершего <дата>, о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО1 Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 24.04.2012 по делу № 2-235/12 требования ФИО4 удовлетворены, указанный жилой дом включен в состав наследства после смерти ФИО1 Однако, регистрация права собственности на указанный жилой дом наследником покупателя по договору купли-продажи от 30.03.1999 не произведена. Согласно сведениям ЕГРН собственником спорного жилого дома является ФИО3 В связи с изложенным просил прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от 30 марта 1999 г. и акту приема-передачи от 30 марта 1999 г.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Тверской области».

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, конверт с почтовой корреспонденцией вернулся по истечении срокам хранения.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Тверской области» в судебное заседание не явился, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и передаточному акту от 30 марта 1999 г. ФИО1 (Покупатель) приобрел у ФИО3 (Продавец) в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен ФИО2, государственным нотариусом Вышневолоцкой нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области 30 марта 1999г., зарегистрирован в реестре за <№>.

Из п.п. 2.1,2.2 договора следует, что указанный жилой дом продан за 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи и передаточный акт заключены в письменной форме, подписаны сторонами, однако отметок о регистрации договора не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2018 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер <дата>

Из наследственного дела <№> к имуществу ФИО1, умершего <дата> следует, что 18.01.2012 к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО1 обратилась ФИО4. 27 февраля 2012 г. ФИО4 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области от 27.02.2012 ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершего <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представленный договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке при жизни ФИО1, в связи с чем, у умершего не возникло право собственности на указанный жилой дом.

Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 24 апреля 2012 г. удовлетворен иск ФИО4. В состав наследства после ФИО1, умершего <дата> в городе Вышнем Волочке Тверской области, включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 25 мая 2012 г.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости произвести регистрацию перехода к истцу права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре.

На основании ст.ст. 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи и акту приема-передачи от 30.03.1999, заключенному между продавцом ФИО3 и ФИО1.

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Шустрова