Решение № 2-254/2024 2-2752/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-254/2024

Производство № №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора, о возложении обязанности возвратить имущество,

установил:

истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что <дата> между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №», по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование земельный участок с кадастровым №, площадь. <данные изъяты> кв.м., для хранения автотранспорта, расположенный по адресу (имеющий ориентир): <адрес>. С момента оформления указанного договора ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, и в соответствии с условиями договора обязан вносить арендную плату. Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату. За период с <дата> по <дата> у ФИО1 образовалась задолженность за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>. <дата> в адрес ответчика было направлено предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка, которое было оставлено без ответа. За нарушение сроков внесения арендной платы, в соответствии с условиями договора, начислена пеня в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. <дата> в адрес ответчика было направлено уведомления об оплате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена. Просит суд расторгнуть договор аренды от <дата> № земельного участка с кадастровым №; обязать ответчика возвратить указанный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день, в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте его проведения, заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом по известному и представленному в материалы дела адресу, в частности, по месту регистрации. Судебное извещение, направленное в адрес указанного участника гражданского судопроизводства, было возвращено в суд по причинам, не исключающим его получение адресатом. Иным образом известить ответчика не представилось возможным.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Белогорского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом требований ст. 113, 118 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №», в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу(имеющий адресный ориентир): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: хранение автотранспорта.

Срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п. 2.1).

Размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> рублей. Сумма арендной платы за период действия договора с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (п.3.1. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды платеж за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей осуществляется арендатором в течение 10 дней после подписания договора аренды земельного участка.

Как следует из графика внесения платежей, являющегося приложением № к договору аренды№», земельного участка, арендная плата за <данные изъяты> месяцев аренды земельного участка ( с даты подписания акта приема- передачи земельного участка) в размере <данные изъяты> рублей вносится в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка, за оставшийся период <дата> и последующие годы в размере <данные изъяты> рублей вносится ежеквартально до 25 числа последнего месяца.

В силу п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При заключении договора ответчик возражений относительно определения размера арендной платы, порядка и сроков её внесения не заявил, с условиями договора согласился, подписав его и приняв арендованный земельный участок по акту приема-передачи от <дата>.

Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Тем самым обеспечивается основополагающий принцип земельного законодательства - платность землепользования (пп. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполнял, что привело к образованию задолженности, которая согласно расчету составляет за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору населены пени в размере <данные изъяты>.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств суду в соответствии со ст. 39, 56 ГПК РФ представлено не было, и в материалах дела такие доказательства отсутствуют, факт наличия задолженности также не оспаривался ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком, руководствуясь положениями ст. 309, 310 ГК РФ суд полагает, что нарушенное право арендодателя на получение денежных средств по договору аренды подлежит защите путем взыскания с ответчика задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает правильным, и он принимается судом, как выполненный в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен и не опровергнут, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности и равноправия судебного заседания ответчиком не представлено иного расчета, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих расчет, представленный стороной истца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае неисполнения обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы более двух раз подряд.

<дата> Арендодателем была направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № с предложением погасить задолженность, расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания.

Учитывая изложенное, а также нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, ФИО1 обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи, земельный участок с кадастровым № в том состоянии, в котором он его получил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора, о возложении обязанности возвратить имущество,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <дата> № земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) передать земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 67 123 рубля 29 копеек, а также пени в размере 11 645 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято – <дата>.