Решение № 2-3972/2025 2-867/2026 2-867/2026(2-3972/2025;)~М-3074/2025 М-3074/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-3972/2025

63RS0043-01-2025-005246-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Орешкиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора Красноглинского района г. Самары Ширнаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/2026 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору найма квартиры от <дата> предоставила ФИО3 и членам ее семьи в наем жилое помещение по адресу: <адрес>, условия которого наниматель нарушает, с <дата> не оплачивает наем и коммунальные услуги, что нарушает права наймодателя, претензия которой оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просит суд расторгнуть договор найма квартиры от <дата>, признать ответчика и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из него, взыскать задолженность за наем в период с <дата> по <дата> в размере 110 000 рублей и коммунальные услуги за тот же период в размере 11 030 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 992 рубля.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, возражения не поступили.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, не возражал отсрочить выселение на разумный срок.

Ответчик ФИО3 в суде иск признала полностью, приобщила к делу письменное признание, просила отсрочить выселение на 2 месяца.

Помощник прокурора Красноглинского района г. Самары Ширнаева И.А. в заключении по гражданскому делу считает иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что по договору найма квартиры от <дата> ФИО1 предоставила ФИО3 и членам ее семьи в наем жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок по <дата> с оплатой найма в размере 22 000 рублей и дополнительной оплатой коммунальный услуг.

Условия договора наниматель нарушает, с <дата> не оплачивает наем и коммунальные услуги, что нарушает права наймодателя, претензия которой оставлена без удовлетворения.

В суде ответчик иск признала полностью.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал иск в полном объеме, письменное признание приобщено судом к материалам гражданского дела, суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования.

В связи с чем, суд расторгает договор найма квартиры от <дата>, признает ответчика и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселяет их из него в течение двух месяцев, взыскивает задолженность за наем в период с <дата> по <дата> в размере 110 000 рублей и коммунальные услуги за тот же период в размере 11 030 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 992 рубля в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В связи с чем, иск ФИО1 основан на законе и подлежит удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать ФИО3, паспорт серии <данные изъяты> № и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, паспорт серии <данные изъяты> № и членов ее семьи из жилого помещения по адресу: <адрес> течение двух месяцев.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии <данные изъяты> № в пользу ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № задолженность за наем в период с <дата> по <дата> в размере 110 000 рублей и коммунальные услуги за тот же период в размере 11 030 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 992 рубля, а всего взыскать 126 022 рубля.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 26.03.2026 года.