Решение № 2-1954/2025 2-1954/2025~М-150/2025 М-150/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-1954/2025

Дело №

50RS0№-16


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи ФИО9,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, изменив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском, в котором просил признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Обязать уполномоченные органы заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что мать истца - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. была ответственным квартиросъёмщиком. <адрес>. ФИО1 была снята с регистрационного учета в связи со смертью. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ответственным квартиросъемщиком является дочь ФИО1 - истец - ФИО2, которая зарегистрирована в спорной квартире (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался в администрацию <адрес>, управляющую компанию для восстановления ордера из архива, но данные организации отвечали, что архивные документы утеряны, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась, ее представитель по доверенности: ФИО11 в судебном заседании просил иск удовлетворить по основания, указанных в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация г. о. Балашиха своего представителя не направил будучи надлежащим образом извещённым о слушании дела, в предоставленном отзыве просил в иске отказать.

Третье лицо: Комитет по Управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха своего представителя не направил будучи надлежащим образом извещённым о слушании дела, в предоставленном отзыве просил в иске отказать.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку все участники слушания дела о дате рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, суд приходит к выводу о слушании дела при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.371 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу со статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.».

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской №.

В вышеуказанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием по другому адресу; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием по другому адресу; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием по другому адресу и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В соответствии с решением исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О распределении жилплощади, обмене и зачислении на очередь» по списку БЛМЗ слушалось заявление гр. ФИО12, проживающей по адресу: <адрес> об обмене на <адрес> и обмен был одобрен (без указания второй стороны по обмену).

Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (ранее ФИО17) ФИО1 (матери истца) на семью из 2-х человек (муж ФИО13 и Дочь ФИО16.) представлена квартира по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Балашихинский Горсовет от ДД.ММ.ГГГГ от №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в Администрацию г.о. Балашиха за предоставлением муниципальной услуги.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 10.1.1 Административного регламента было отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что: форма заявления о предоставлении муниц. услуги не соответствовала Административному регламенту; наличие грамматических ошибок в заявлении; представлены документы, не заверенные надлежащим образом; отсутствовал документ, подтверждающий законность вселения в муниц. жилое помещение.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что матери ФИО18) ФИО1 была предоставлена спорная квартира муж и истец были вселены в нее в качестве членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

При этом, отсутствие у гражданина оригинала ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств о принятии решения о предоставлении жилого помещения ФИО2, послужившего основанием для вселения в спорную квартиру, не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, а также не может быть препятствием для заключения договора социального найма, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеют право на заключение с ними договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истца, на законных основаниях вселилась и длительное время пользуются спорным жилым помещением. С момента ее вселения в квартиру, истец надлежащим образом осуществляет обязательства по ее содержанию, производят за свой счет расходы на ее содержание, пользуются квартирой, поддерживают в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Основываясь на установленных обстоятельствах, свидетельствующих о законности и обоснованности предъявленных требований, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в части обязания заключить с ними договор социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кобзарева