Решение № 2-412/2018 2-412/2018 ~ М-262/2018 М-262/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-412/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года <адрес> Республики Крым

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Михайлова Р.В.

при секретаре – Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании жилого <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре, мотивируя свои исковые требования тем, что указанное домовладение представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух одноквартирных жилых домов (блоков), под обслуживание одного из которых наследодателю истцов в собственность был выдел земельный участок, оформить право на который в порядке наследования истцам не представляется возможным, в виду того, что на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности с ответчиком ФИО3, которая от предложения по заключению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли уклонилась, что и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя от себя лично и представляя по доверенности интересы истца ФИО2, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что предложенный вариант раздела жилого дома, требования о котором заявлены в иске, будет соответствовать их долям в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, против удовлетворения иска не возражала, причину уклонения от заключения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли пояснила длительной болезнью, пояснив при этом, что вариант раздела жилого дома, требования о котором заявлены в иске, будет соответствовать ее доле в праве общей долевой собственности.

Представитель ответчика – Администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО4, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Так, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5 за реестровым номером 4-2015, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат 11/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, общей площадью 127,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5 за реестровым номером 4-2016, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат 11/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, общей площадью 127,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями.

Ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Кировского поселкового совета и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» за регистрационным номером 32923635, принадлежат 14/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, а также хозяйственные строения и сооружения в виде летней кухни «Б», сарая «б», гаража «В» и сарая «Г».

Из технического паспорта на жилой <адрес> в пгт. Кировское установлено, что последний представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух одноквартирных жилых домов (блоков): блока № – общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м. и блока № – общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., соединенных между собой одной общей стеной, не имеющей проемов с соседним блоком. Каждый из жилых домов (блоков) оборудован индивидуальной системой водо-газоснабжения, канализацией и расположен на отдельном земельном участке. В состав домовладения также входят хозяйственные строения и сооружения в виде летней кухни «Б», сарая «б», гаража «В», сарая «Г», сарая «Н».

Из государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодателю истцов - ФИО6 на момент смерти принадлежал земельный участок площадью 0,038 га. с адресным номером: пгт. Кировское, <адрес>.

В тоже время, ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 0,049 га. с адресным номером: пгт. Кировское, <адрес>, переданный ей в собственность для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек согласно решению исполнительного комитета Кировского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.п. 1-2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что жилой <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым имеет все предусмотренные действующим законодательством признаки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3)

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя от себя лично и представляя по доверенности интересы истца ФИО2, указала, что отказывается от взыскания с ответчиков государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчиков государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 90:04:020104:2438, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 90:04:020104:2438 общей площадью 127, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

Выделить и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, в равных долях (по ? каждой) право общей долевой собственности на здание (жилой дом) общей площадью 63,9 кв.м., образованное согласно технического паспорта, выполненного ООО «Крым Земпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из позиций: 1-1 площадью 5,5 кв.м.; 1-2 площадью 15,5 кв.м.; 1-3 площадью 12,5 кв.м.; 1-4 площадью 12,9 кв.м.; 1-5 площадью 5,7 кв.м.; 1-6 площадью 3,2 кв.м.; 1-7 площадью 6,2 кв.м.; 1-8 площадью 2,4 кв.м., а также сарай «Н» площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

Выделить и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АР Крым, право собственности на здание (жилой дом) общей площадью 63,6 кв.м., образованное согласно технического паспорта, выполненного ООО «Крым Земпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из позиций: 2-1 площадью 5,5 кв.м.; 2-2 площадью 3,2 кв.м.; 2-3 площадью 5,8 кв.м.; 2-4 площадью 13,8 кв.м.; 2-5 площадью 12,9 кв.м.; 2-6 площадью 14,4 кв.м.; 2-7 площадью 5,7 кв.м.; 2-8 площадью 2,3 кв.м., а также летнюю кухню «Б» площадью 19,8 кв.м., сарай «б» площадью 8,4 кв., гараж «В» площадью 16,5 кв.м., сарай «Г» площадью 13,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме с кадастровым номером 90:04:020104:2438 общей площадью 127,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.В. Михайлов