Решение № 2-4315/2018 2-4315/2018~М-4431/2018 М-4431/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-4315/2018

2-4315/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> В целях улучшения жилищных условий, истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в переносе и демонтаже некоторых ненесущих перегородок, возведении новых, при этом, в соответствии с экспертным заключением от 24.08.2018г., произведенные работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В Администрации г. Новочеркасска Ростовской области для решения вопроса по сохранению произведенной перепланировки истице рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м, жилой 45,1 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующим Свидетельством (л.д. 9), выпиской из ЕГРН (л.д. 29-33).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истицей за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 08.08.2018 года, квартира №, расположенная в доме <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 5,6 кв.м, кладовая № 2 площадью 0,8 кв.м, санузел № 3 площадью 3,1 кв.м, кухня № 4 площадью 6,4 кв.м, жилая комната № 5 площадью 8,9 кв.м, жилая комната № 6 площадью 16,8 кв.м, жилая комната № 7 площадью 8,6 кв.м, жилая комната № 8 площадью 10,8 кв.м, балкон № 9 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м, в том числе жилая – 45,1 кв.м, вспомогательная – 15,9 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 19-20). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 24.08.2018 г., согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью – 61,0 кв.м, жилой – 45,1 кв.м в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 10-18).

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 21).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 61,0 кв.м, в том числе жилой – 45,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16.11.2018 г.

Судья: